21.10.2019

Срок службы, многоквартирного дома

Множество домов построено во второй половине 20 века, почти все из них нуждаются в полном капитальном ремонте. Однако, ремонт заденет не все объекты. Важность вопроса о сроках службы и эксплуатации домов сильно возрастает.

Этот вид показателя условно показывает время нормальной эксплуатации здания. Период, при котором дом гарантировано простоит. В большинстве случаев после истечения сроков дом стоит в нормальном состоянии намного больше времени. Во время эксплуатации постоянно проводится проверка ремонта, замена систем и устройств дома.

Вполне логично, что старый дом с хорошим ремонтом может простоять дольше любых новых многоквартирных домов.

Эксплуатация здания

Срок службы, многоквартирного домаЧто берут в расчет срока эксплуатации:

  • Долговечность.
  • Безопасность.
  • Экономическая выгода.
  • Внешний вид.

Правовое регулирование

Основные моменты закреплены в ГОСТ Р 54257-2010, требования относятся к достижению прочности здания.

Точно установить сроки службы многоквартирного дома с правовой стороны довольно сложно.

Другие правила закреплены также в:

  • Своде Правил 54.13330.2011;
  • Строительных нормах и правилах (СНиП) РФ;
  • Жилищный кодекс РФ.

Существуют другие положения и нормативно-правовые акты, раскрывающие тему сроков службы домов.

Срок службы многоквартирного дома

Рассмотрим сроки службы различных типов зданий:

  • Панельные пятиэтажки «Хрущёвки», «Брежневки». Срок службы обычно у таких типов домов не длится больше полувека.
  • Кирпичные пятиэтажки. Жилые дома в этом случае стоят больше века.
  • Панельные постройки домов современного типа стоят около 150 лет. Относятся к особо прочным.

Дома из железобетона хорошо реагируют на ремонт, способствующий продлить сроки службы. Чем выше прочность материала, тем больше срок службы жилого дома.

Дома, построенные на разных материалах, можно разделить на группы в зависимости от прочности:

  • Очень прочные. Такие многоквартирные дома строятся из кирпичей и камней. Срок можно свести к 150 годам.
  • Прочные. Стены таких домов менее прочны, так как толщина их меньше. Целый век при нормальном обслуживании здание обязательно простоит.
  • Обычные. Дома распространенного типа построены по нормам, период длится вплоть до 120 лет.
  • Менее прочные. Каменные с полым кирпичом дома выстоят не больше века.
  • Дома из дерева при неправильном уходе не простоят и больше 50 лет. Важно уметь правильно выполнять нормы безопасности.

Срок службы элементов:

  • Провода. Медные способны выдержать срок в 40 лет. Все зависит от материала проводки. Так алюминиевая составляющая не проработает и 20 лет.
  • Трубы. Обращаясь к нормативным документам, трубы и отопление нужно менять каждые 30 лет. Опять же все сводится к материалу использования. Трубы для горячей воды не должны стоят больше 10 лет.
  • Стены. Самые прочные стены всегда выложены в несколько рядов при постройке.
  • Полы. Покрытия меняют каждые 50-60 лет.
  • Кровля и крыша. На кровлю – 25 лет, а на крышу – 40 лет.
  • Фундамент. Отводится 150 лет.

Все это неважно, если действуют агрессивные погодные условия.

Индивидуальный ремонт выборочных квартир обязателен хотя бы раз в 20 лет.

Износ здания

Когда срок эксплуатации подходит к концу, попутно проверяют критерии изношенности постройки. Износ жилой постройки делится на физический и моральный.

Физический критерий оценивает вид составляющих элементов. Под физическим износом стоит понимать потерю им первоначальных качеств.

Моральный критерий относится больше к общественной теме. К данному случаю можно отнести чрезмерное заселение, недостаточный порядок, отсутствие необходимых элементов. Дома, построенные в прошлом веке, не очень комфортные и устарелые.

Решение о непригодности жилого дома выносит суд на результатах экспертизы.

После решения остается два выхода:

  • Капитальный ремонт. Замена всех проводов, стен, труб. Существует условие: если жилое помещение не опасно для жильцов и имеет гарантию прочности, то дом будут ремонтировать.
  • Снос. Под снос отводят потенциально не пригодные по виду жилые дома. Жильцов могут переселить в другой новый многоквартирный дом.

Как оценить износ здания?

Оценить износ здания можно несколькими методами:

  • 1 метод. Величина износа приравнивается затратам на его устранение. С этой точки зрения можно полноценно оценить экономическую пользу — стоит ремонтировать дом или не стоит.
  • 2 метод. Оцениваются сроки эксплуатации и дату начала постройки.
  • 3 метод. Оценивается внешний вид постройки.
  • 4 метод. Здание проверяется экспертом соответствующими документами.
  • 5 метод. Этот метод позволяет найти нужный коэффициент для коррекции путем величины физического износа.

Осмотр делается поэтапно:

  • 1 этап. Проверка всего жилого дома.
  • 2 этап. Рассмотрение отдельных участков.
  • 3 этап (чрезвычайный). Проверка надежности дома после стихийных бедствий.

Ответственность за нарушение

Жилищным кодексом РФ установлено, что каждый гражданин должен быть обеспечен благоприятными и комфортными условиями управлением многоквартирных домов.

За нарушение жилищных прав накладывается административная ответственность РФ.

Расходы на ремонт износа должен был гасить специальный жилищный фонд. С 2014 года за капитальный ремонт деньги собирают жильцы этого многоквартирного дома.

Органы власти должны следить за своевременным выполнением ремонта, обеспечить безопасность. Ответственность перед судом за невыполненный своевременно ремонт несет муниципалитет.

Минимальный взнос за ремонт определяется нормативным правовым актом РФ. Все затраты зависят от размера дома, степени износа и количества жильцов.

Жители имеют право на сбор индивидуальных средств с условиями:

  • Собрание.
  • Уведомление.
  • Способ проведения.
  • Дата, место проведения.
  • Повестка.
  • Дата окончания принятия решений.

В случае решения о сносе жилой постройки сборы денег делать нельзя. При сносе помещении собственников необходимо им вернуть ту стоимость помещения или предложить более выгодный вариант.

Ремонт муниципальных квартир оплачивает собственник, муниципалитет.

Решение об установлении жилого фонда должно быть установлено собственниками не позже, чем по истечении 6 месяцев после опубликованного документа с условиями РФ данного субъекта.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять