ТСЖ является отличной альтернативой управляющей компании. Входящие в комитет собственники принимают решение о повышении качества оказываемых коммунальных услуг, необходимости благоустройства дома.
ТСЖ действует в интересах жильцов и принимает во внимание их мнения и пожелания.
Что это такое
ТСЖ или Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.
ТСЖ или Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.
Оформляется как юридическое лицо и в дальнейшем несет ответственность перед жильцами.
В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ, состоящее из собственников квартир. Каждый вправе создать товарищество (при его отсутствии), но не вступать в него.
Решение о необходимости создания ТСЖ принимается на общедомовом собрании. Чтобы начать процесс оформления юрлица, требуется согласие не менее 50% собственников, что подтверждается документально.
С чего начать
Чтобы жильцы дома приняли решение в пользу создания ТСЖ, требуется убедить их в том, что товарищество эффективнее справляется с решением вопросов и проблем, чем другие виды управляющих компаний.
Для этого создаются рекламные визитки, можно провести беседу с жильцами, рассказывая о преимуществах организации, о запланированных изменениях.
Чтобы создать ТСЖ, сначала необходимо получить сведения о доме, не находится ли он под управлением другого товарищества. Запросить информацию можно в территориальном органе БТИ.
Товарищество имеет в своем составе несколько должностей, на которые избираются собственники дома посредством голосования или главой ТСЖ:
- председатель;
- ревизионный отдел;
- другие специалисты.
По желанию, можно распределить ответственность за имущество дома и прилегающей территории на нескольких человек.
Например, один собственник будет отвечать за детскую площадку, другой — за автомобильную стоянку и т.д. Чем больше человек будет привлечено к управлению, тем качественнее окажется результат проведенной работы.
Главные условия и требования
При создании ТСЖ требуется соблюдение нескольких важных условий:
| За создание товарищества должно проголосовать больше 50% жильцов дома | ТСЖ запрещается осуществлять любую деятельность, не являющейся целью товарищества |
| Поставленные цели указываются в уставе | а также возможно создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, если они расположены рядом |
При организации ТСЖ создается устав, содержащий в себе следующую информацию:
| Наименование ТСЖ | и адрес его нахождения |
| Количество человек, входящих в управленческий состав | и порядок созыва участников ТСЖ |
| Количество человек, составляющих ревизионную комиссию | метод избрания председателя товарищества и порядок проведения общедомовых собраний |
Основные цели
Создание ТСЖ необходимо для реализации следующих целей:
| Содержать общедомовое имущество в надлежащем виде и качестве, соответствующем принятым санитарным нормам | повысить эффективность совместного использования общего имущества |
| Учитывать интересы жильцов во владении и пользовании имуществом | сохранять или повышать первоначальную рыночную стоимость имущества |
| Предоставить жильцам условия для безопасного и комфортного проживания | минимизировать затраты на коммунальные услуги, ремонт и обслуживание здания |
| Получать дополнительные средства за счет ведения хозяйственной деятельности | оказывать жильцам дома дополнительные услуги, не противоречащие правилам работы ТСЖ |
| Защищать и представлять интересы жильцов дома | соблюдать правила и следить за их соблюдением жильцами дома |
| Организовывать собрания | для решения возникших вопросов, обсуждения текущих дел |
Главной задачей товарищества является заключение договоров на поставку коммунальных услуг и контроль за их предоставлением.
Вопросы, касающиеся отсутствия услуг или их поступление в плохом качестве, решаются ТСЖ.
Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2017 году
Планируя создать ТСЖ, необходимо иметь уверенность в том, что будет достаточно времени и сил для выполнения основных целей товарищества.
Это актуально при условии, что управляющая компания не справляется со своей задачей и собственники квартир недовольны качеством предоставляемых услуг.
В инициативную группу должно входить как можно больше собственников, заинтересованных в эффективном управлении домом.
Часто после создания товарищества возникают проблемы, связанные с неправильно организованной работой или слишком маленькой целью, поставленной в самом начале.
В итоге получается, что созданное ТСЖ собственникам не нужно или плохо подготовленным к выполнению основных задач. И главной проблемой становится отсутствие объединения собственников дома.
Перед созданием ТСЖ собственникам важно понять, для чего им нужно товарищество, какие результаты его работы они хотят увидеть.
Основной задачей стоит объединение собственников для улучшения качества владения имуществом, обеспечения всех квартир коммунальными услугами.
При этом обязательно учитываются пожелания собственников, рассматриваются их вопросы и требования.
В многоквартирном доме
Чтобы организовать ТСЖ в многоквартирном доме, потребуется получить письменное и устное согласие более 50% собственников.
Жильцы не должны быть против создания товарищества и перехода на новый тип управления. При этом чем больше размер собственности, тем весомей голос.
Например, мнение владельца трехкомнатной квартиры преобладает над мнением хозяина однокомнатной квартиры.
Основной задачей при организации ТСЖ является поиск необходимого количества жильцов, согласных с внесением изменений. Дальше можно приступать к подготовительному этапу.
Он состоит из нескольких важных действий:
| Организация инициативной группы | состоящей из собственников квартир дома |
| Подготовка требуемых документов | составление необходимых бланков |
| Определение даты проведения собрания собственников | рассылка уведомлений о предстоящем собрании собственникам |
Предварительно решаются следующие вопросы:
- Размер бюджета ТСЖ, членских взносов.
- Где будут размещаться офисные помещения.
- Составление трудовых договоров с персоналом.
Если у собрания положительный исход, то с подготовленными документами необходимо обратиться в территориальный орган налоговой инспекции.
Организация инициативной группы
Организационная группа состоит из 5-7 человек и набирается из собственников дома. Члены инициативной группы в дальнейшем могут войти в товарищество.
Организационная группа состоит из 5-7 человек и набирается из собственников дома. Члены инициативной группы в дальнейшем могут войти в товарищество.
Желательно выбирать людей, имеющих опыт в ведении бухгалтерии, знаниями ведения коммунального хозяйства, а также обладающих организаторскими способностями и пользующихся доверием у других жильцов.
Входящие в инициативную группу жильцы берут на себя обязанности по рассылке уведомлений о дате собрания жильцам и распространение информации на стендах.
Также они могут заниматься пропагандой товарищества, рассказывать о необходимости организации ТСЖ и чем оно лучше управляющей компании.
Проведение собрания
Деятельность ТСЖ связана с обеспечением условий для комфортного проживания собственников.
Деятельность ТСЖ связана с обеспечением условий для комфортного проживания собственников.
И создается товарищество в интересах жильцов. Поэтому проведение собрания — это самый ответственный шаг.
На собрании потребуется до собственников донести информацию о необходимости создания ТСЖ, о грядущих изменениях.
Стоит учитывать, что российский народ доверяет больше государственным службам, чем некоммерческим организациям, которые обещают собирать деньги и направлять их на нужды дома.
Поэтому убедить их, особенно представителей поколения старой закалки, прошедших разруху в советском союзе, будет проблематично.
Упор стоит делать на грядущие перемены в лучшую сторону, на то, что внесенные за ремонт средства будут направлены на нужды дома, а не в карманы чиновникам.
К собранию нужно подготовиться заранее, продумав возникшие у жильцов вопросы.
Собрание проводится в несколько этапов:
| На собрании обсуждаются вопросы, которые были указаны в повестке дня, рассылаемой жильцам | говорить нужно кратко, но по делу, без лишних отступлений |
| Всем участникам собрания раздаются подготовленные заранее бюллетени для голосования | на них жильцы должны проставить свое согласие или несогласие на создание ТСЖ. К бюллетеню прикладывается копия свидетельства о праве собственности на квартиру. Собрание считается состоявшимся, если на него пришло 50% жильцов. Если участников меньше, то в течение 30 дней собрание повторяется |
| Избирается председатель ТСЖ и члены правления | председателем может стать организатор товарищества, но учитывается мнение большинства |
| Утверждается устав будущего товарищества | документ заверяется у нотариуса и имеет юридическую силу |
| Составляется | и утверждается протокол собрания |
Проголосовавшие «против» создания ТСЖ в дальнейшем смогут войти в его состав и, наоборот, согласившиеся на организацию товарищества жильцы, могут не вступать в него.
Регистрация юридического лица
ТСЖ регистрируется как юридическое лицо. Для этого необходимо:
- провести собрание собственников;
- оформить протокол собрания;
- подать заявление установленного образца.
В налоговые органы обращается председатель ТСЖ с пакетом требуемых документов. Регистрация платная, размер госпошлины составляет 4000 рублей без учета платы за услуги нотариуса.
После передачи документов регистрирующий орган:
- Проводит проверку документов, устанавливает их подлинность и соответствие заявленным требованиям.
- Выдает расписку о получении документов.
- Указывают дату, когда необходимо получить результат.
Сбор пакета документов
На рассмотрение в налоговую инспекцию подаются документы:
| Заявление о регистрации юридического лица | и квитанция о внесении госпошлины установленного размера |
| Протокол правления товарищества | заверенный подписями всеми членами управления |
| Оригинал протокола собрания с результатом голосования | паспорт председателя |
| Устав товарищества | утвержденный на проведенном собрании |
Все документы предоставляются в оригинале, по необходимости, потребуется сделать копии.
Список документов нужно уточнять до обращения, чтобы сразу сделать копии и заверить их у нотариуса.
На рассмотрение документов уходит около 7 дней. В течение этого времени налоговая инспекция выносит решение о целесообразности регистрации юридического лица.
Порядок создания ТСЖ включает в себя составление актаприема-передачи дома. Для составления документа вызывается комиссия из органов жилищной инспекции.
В нее также должны входить члены управления ТСЖ. По результатам проведенной проверки составляется техническая документация, соответствующая действующим законодательным нормам и правилам.
Переход к другой форме управления не влечет за собой изменения в правах собственности жильцов. Их документация не подлежит корректировке.
После формирования ТСЖ создаются уведомления и рассылаются в органы по управлению хозяйственной частью города и комитет по управлению имуществом.
Юридическое лицо открывает счет в банке. Он необходим для перечисления средств на оплату коммунальных платежей и другой материальной базы.
После окончания работ по созданию ТСЖ о сделанных изменения уведомляется бывший балансосодержатель дома с предоставлением необходимой документации.
Начало функционирования
ТСЖ имеет право начать свою деятельность после регистрации юридического лица. Имея на руках документы о создании товарищества, необходимо уведомить жильцов о новой системе управления.
Изначально потребуется найти персонал, который будет отвечать за уборку дома, территории, станет числиться электриком, слесарем и т.д.
Вопрос о целесообразности найма персонала лучше решать с жильцами. Если дом небольшой, то для исключения лишних затрат убирать территорию можно своими силами, устраивая субботники.
Возникающие полномочия
Самая большая ошибка членов правления ТСЖ — это сразу заявлять о своих полномочиях, ставить себя выше других жильцов.
Нужно действовать иначе, сплотив собственников квартир в одну команду. И тогда вопрос о необходимости замены окон будет решаться быстрее, деньги начнут поступать охотнее.
Товарищество имеет право:
| Распоряжаться общим имуществом | с согласия собственников, ставить вопросы о необходимости ремонта или замены оборудования, труб и т.д. |
| Определять размер оплаты за коммунальные услуги | руководствуясь установленными в регионе базовыми тарифами |
| Заключать договоры на сотрудничество с подрядчиками | проводить с согласия собственников профилактические работы в доме |
Большинство действий можно выполнить только с согласия собственников. Но, чтобы не отвлекать жильцов по мелочам, можно указать в уставе права ТСЖ на проведение незначительных работ по личной инициативе.
Участникам ТСЖ запрещается вести предпринимательскую деятельность от имени товарищества, навязывать дополнительные услуги жильцам, взимать оплату за несуществующие услуги.
В своей работе ТСЖ руководствуется уставом и Жилищным кодексом. При выявленных нарушениях жильцы могут обратиться в суд для расформирования товарищества и перехода на прежнюю систему управления.
Какие обязанности
Организация ТСЖ подразумевает возникновение ответственности перед жильцами. Председатель и члены правления должны выполнять поставленные цели и учитывать пожелания жильцов. Глобальные перемены возможны только с согласия собственников.
В основные обязанности ТСЖ входит:
- бережное распоряжение общедомовым имуществом;
- обеспечение качественной и бесперебойной поставки коммунальных услуг, своевременная проплата;
- составление сметы на текущие расходы;
- решение вопросов о капитальном ремонте здания и т.д.
ТСЖ с момента создания несет полную ответственность перед жильцами и государственными службами.
Основные плюсы и минусы
Основные преимущества ТСЖ необходимо донести до жильцов:
| Дом находится под эффективным управлением | без бюрократии и привлечения посторонних лиц |
| Каждый собственник вправе контролировать финансовую деятельность | а также принимать участие в облагораживании территории |
| Эффективное расходование средств | на капитальный ремонт и другие нужды и понижение стоимости коммунальных услуг |
| Проведение ремонта здания | без длительного ожидания своей очереди в муниципальных органах |
Главным преимуществом ТСЖ перед управляющей компанией является действие в интересах жильцов.
Председатель и члены правления являются собственниками, поэтому им важно направить свою деятельность на улучшение жилищных условий.
Управляющая компания действует только в интересах государства и редко учитывает мнение собственников.
Деятельность, в том числе, финансовая, ТСЖ прозрачная, каждый жилец дома может ознакомиться с бухгалтерской отчетностью, посмотреть, куда уходят собранные деньги. Информация от жильцов не скрывается, а находится в свободном доступе.
Оплата коммунальных услуг производится напрямую со счета ТСЖ. Это понижает вероятность задолженности, в отличие от управляющей компании.
Конечно, ответственность за неуплату ложится также на ТСЖ, но при правильно организованной работе задолженность отсутствует.
А теперь о недостатках:
| Возникают сложности с расчетом коммунальных платежей | если под управлением ТСЖ находится несколько домов |
| За работу в ТСЖ не платят деньги | можно организовать членские взносы, но дополнительным расходом не будут рады собственники |
| Несмотря на «прозрачность» бухгалтерии и возможность изучения финансовых отчетов | часто деньги уходят в карман членам правления |
| Ответственность | за неуплату коммунальных услуг несет ТСЖ |
Товарищество — это не просто способ управления, это большая ответственность перед жильцами дома и госорганами.
Поэтому перед его созданием необходимо подумать о возможных трудностях, взвесив преимущества и недостатки.
ТСЖ необходимо для эффективного управления общедомовым имуществом, корректировки размера коммунальных платежей.
Товарищество берет на себя ответственность и обязанность управляющей компании, а каждое действие согласовывается с собственниками квартир.
Организовать ТСЖ может каждый владелец квартиры дома, обсудив целесообразность создания юридического лица.
