09.12.2018 вступят в силу новые положения Жилищного кодекса РФ, касающиеся использования и возврата средств фонда капитального ремонта в многоквартирных домах. Изменения в ЖК внесены законом от 28.11.2018 № 434-ФЗ.
Закон определил два новых основания для возврата гражданам уплаченных взносов на капитальный ремонт:
- МКД решили снести или реконструировать.
В этом случае из суммы накопленных взносов на счете дома в фонде капремонта вычтут расходы по его сносу/реконструкции и стоимость ранее оказанных услуг в рамках программы капитального ремонта, а остальные средства распределят между собственниками квартир пропорционально уплаченным взносам, включая взносы прежних собственников соответствующего жилого помещения.
До внесения поправок в ЖК законом 434-ФЗ возврата суммы взносов, оставшейся после оплаты сноса/реконструкции и произведенных работ по капремонту, предусмотрено не было.
- В многоквартирном доме меньше пяти квартир.
Сейчас Жилищный кодекс разрешает не включать в региональную программу капитального ремонта дома, в которых меньше трех квартир. С 9 декабря это правило будет действовать в отношении строений, в составе которых насчитывается от одной до четырех квартир.
Дома, в которых меньше пяти квартир, уже включенные в региональную программу капремонта, после вступления в силу новых положений Жилищного кодекса могут быть из нее исключены, а собственники жилых помещений освобождены от уплаты взносов. Суммы капремонтных накоплений будут распределены между ними в том же порядке, что и между собственниками квартир в доме, по которому принято решение о сносе/реконструкции.
Также закон 434-ФЗ освободил собственников жилых помещений в МКД от дополнительных расходов на ремонт лифтов. После вступления в силу обновленной редакции ЖК РФ ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений будут производиться за счет фонда капремонта, сформированного из минимальных взносов. Текущая редакция кодекса допускает использование этих средств только на ремонт и замену лифтов, непригодных для эксплуатации.
