Устав ТСЖ — это основной документ, определяющий деятельность, функционирование и полномочия такого юридического лица, как товарищество собственников жилья.
Владельцы жилых помещений в многоквартирном доме собираются вместе, принимают решение о создании некоммерческой организации с целью решению общих жилищных проблем и создают устав будущего товарищества.
В 2015 году в Жилищный Кодекс Российской Федерации были внесены существенные поправки, которые не могли не отразиться на ТСЖ и их учредительных документах.
В данной статье рассмотрим, что изменилось в ЖК РФ, как должен выглядеть устав товарищества собственников жилья в 2017 году, какую информацию содержит в себе, допустимо ли внесение изменений в устав ТСЖ, а также некоторые нюансы составления устава.
Учредительные документы
Товарищество, организованное владельцами собственных квартир, является некоммерческой организацией, но в то же время (согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации) и юридическим лицом.
Каждое юрлицо обязано иметь целый пакет учредительных документов, главным из которых является устав.
Товарищество, организованное владельцами собственных квартир, является некоммерческой организацией, но в то же время (согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации) и юридическим лицом.
Каждое юрлицо обязано иметь целый пакет учредительных документов, главным из которых является устав.
Он как свод правил, регулирующих деятельность любого общества, организации или товарищества собственников жилья.
Также важными учредительными документами для ТСЖ являются:
| Протокол общего собрания собственников жилья | то заседание, на котором общим решением всех собравшихся было принято решении о создании ТСЖ, должно быть запротоколировано, подписано и сохранено, так как именно этот документ подтверждает, что создание является свободным волеизъявлением жильцов, а не самоуправством или мошенничеством |
| Свидетельство о регистрации юридического лица | формально товарищество собственников жилья является юридическим лицом, и как всякое юрлицо должно пройти государственную регистрацию в этом качестве, по окончании процедуры товарищество получает на руки свидетельство, которое в дальнейшем будет необходимо при заключении договоров с поставщиками услуг или строительными подрядчиками |
| Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН) | несмотря на то, что ТСЖ по данным отредактированного Жилищного Кодекса Российской Федерации является некоммерческой корпоративной организацией, оно обязано состоять на налоговом учете, подавать декларации о доходах, вовремя осуществлять налоговые перечисления и т.д. |
Данный перечень документов является базовым и появляется у организации в момент его создания и становления как юридического лица.
В дальнейшей своей деятельности ТСЖ «обрастет» огромным количеством дополнительных документов:
| Договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями | вода, газ, свет, водоотведение, отопление |
| Договора со строительными подрядчиками | ремонт и текущая эксплуатация жилого объекта |
| Акты приемки выполненных работ | различные сметы (расходные, доходные, строительные и т.д.) |
| Реестр участников (с расчетом доли каждого из собственников) | квитанций на оплату членских взносов |
| Протоколы собраний | и прочие финансовые документы |
Новая редакция ЖК
Основным законным актом, регулирующим все стадии создания, развития и функционирования товарищества собственников жилья, является Жилищный Кодекс Российской Федерации.
Основным законным актом, регулирующим все стадии создания, развития и функционирования товарищества собственников жилья, является Жилищный Кодекс Российской Федерации.
В нем можно найти ответы на следующие вопросы, касающиеся ТСЖ:
- организация товарищества;
- порядок регистрации;
- функциональная деятельность;
- изменения, вносимые в устав;
- ликвидация.
Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс, в определенной степени затронули и товарищества собственников жилья.
Перечислим эти нововведения:
| Собственников жилья переименовали в собственников недвижимости | поэтому вновь образующиеся сообщества владельцев квартир будут именоваться не ТСЖ, а ТСН |
| ТСН в новой редакции Жилищного Кодекса определено как некоммерческая корпоративная организация | которая имеет возможность заниматься предпринимательской деятельностью для достижения общих целей всех собственников жилья |
| Возможность создания наблюдательного совета | в полномочия которого будет входить контроль и наблюдение за деятельность правления товарищества, а также требование предоставления различных финансовых документов |
| Обязанность каждого собственника жилой недвижимости | солидарно оплачивать расходы на содержание общего имущества путем ежемесячных взносов на оплату будущего капитального ремонта |
Последний пункт является самым болезненным и провокационным для большинства собственников. Жаркие споры не угасли до сих пор.
Но обязанность оплаты капитального ремонта многоквартирного дома возложена на владельцев квартир на законодательном уровне, поэтому возражать и отказываться от этих взносов бессмысленно.
На общем собрании жильцов необходимо определиться с кандидатурой оператора аккумулирующего денежные средства на капремонт и внести соответствующие данные о нем в Устав.
Другие правовые акты
Жилищный Кодекс РФ является основным законодательным актом, регулирующим деятельность ТСЖ.
Жилищный Кодекс РФ является основным законодательным актом, регулирующим деятельность ТСЖ.
Но существуют и другие документы, действующие на территории всей страны, а также решения и постановления региональных или местных властей. Например:
- Требования к переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений.
- Налогообложение товариществ собственников жилья.
- Минимальный перечень услуг и работы по содержанию общего дома и т.д.
Примерный устав ТСЖ в 2017 году
Устав ТСЖ является основополагающим документом для данного сообщества жильцов.
Устав ТСЖ является основополагающим документом для данного сообщества жильцов.
От того, каким образом он будет составлен и какие пункты будут в него внесены, будет зависеть все функционирование данной организации.
В новом 2017 году устав любого ТСЖ, то есть ТСН должен будет содержать в себе следующие разделы и сведения:
- дату составления;
- место составления (общее собрание жильцов многоквартирного дома);
- адрес расположения дома;
- полное наименование создаваемого ТСЖ;
- общие положения;
- цель функционирования;
- определение границ общей собственности жильцов;
- хозяйствование товарищества;
- права организации;
- обязанности товарищества по отношению ко всем участникам;
- порядок отчетности;
- прекращение деятельности.
Важно чтобы созданный Устав отражал нужды и возможности для решения проблем конкретного многоквартирного дома.
Не стоит просто копировать устав соседнего ТСЖ или брать готовую типовую форму.
Если создание устава вызывает серьезные затруднения, можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Но данное решение также должно быть принято на общем собрании жильцов дома.
Процесс принятия
Чтобы устав товарищества собственников недвижимости стал юридически законным документом, его важно не только правильно составить, но и принять.
Чтобы устав товарищества собственников недвижимости стал юридически законным документом, его важно не только правильно составить, но и принять.
Естественно, что такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов и являться свободным волеизъявлением всех участников сообщества. Важно помнить, что любые решения по ТСЖ могут приниматься только таким образом.
Перед проведением общего собрания необходимо провести некоторые мероприятия:
| Определение места и времени | проведения собрания собственников жилья |
| Оповещение всех заинтересованных лиц | о дате, месте и времени, в которое состоится общий сбор жильцов |
Устав считается принятым, если за представленный документ проголосовало 2/3 участников.
Протокол общего собрания после принятия решения подписывается всеми жильцами, проголосовавшими за утверждение устава.
После того, как главный документ принят, его тщательным образом прошнуровывают, пронумеровывают и подают на подпись председателю правления.
Данный документ подписывает только один человек, заверка устава подписями всех членов ТСЖ приведен к тому, что он будет признан недействительным.
После того как устав принят, многих участников волнует вопрос, как оформить изменения в уставе и можно ли это сделать вообще.
Да, но придется снова созывать общее собрание жильцов и выносить вопрос о любых изменениях в уставе на повестку дня и голосование.
Какую информацию содержит
Устав для товарищества собственников жилья является не просто бумагой, необходимой для дальнейшей регистрации или заключения договоров с поставщиками.
То, что в нем отражено — основа деятельности ТСЖ, прямое указание того, что можно делать, а что нельзя, какая деятельность разрешена и т.д.
Основными разделами устава должны быть:
| Общие положения | данный раздел содержит в себе наименование ТСЖ, адрес многоквартирного дома и другие информативные сведения о самом товариществе и его участниках |
| Цели создания | управление многоквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание, ведение предпринимательской деятельности для решения общих проблем всех жильцов многоквартирного дома |
| Виды деятельности | очень важный раздел, так как если что-то не будет включено, например, проведение ремонта, то его последующее осуществление силами и за счет средств ТСЖ будет считаться нарушением закона и может привести к ликвидации |
| Имущество организации | четко прописывается и перечисляется все движимое и недвижимое имущество в доме и за его пределами, а также денежные средства ТСЖ (вступительные взносы, доходы от ведения хозяйственной деятельности и т.д.) |
| Права и обязанности | и органы управления |
Нюансы составления
Устав является очень важным документом, поэтому к его составлению необходимо относится очень аккуратно.
Устав является очень важным документом, поэтому к его составлению необходимо относится очень аккуратно.
Хорошо если среди жильцов многоквартирного дома найдется человек, обладающий необходимыми юридическими познаниями.
В противном случае, скорее всего, придется обращаться в юридическую службу для получения помощи в составлении данного документа.
Очень важным является определение видов деятельности, которым должно будет заниматься будущее ТСЖ.
Все что планируется осуществлять собственными силами, необходимо тщательным образом изложить в предварительном варианте устава.
Действия при несогласии жильцов
Вариант, при котором все 100% жильцов многоквартирного дома вступают в образующееся товарищество, является утопией. Но российское законодательство и не требует такового.
Вариант, при котором все 100% жильцов многоквартирного дома вступают в образующееся товарищество, является утопией. Но российское законодательство и не требует такового.
Для того чтобы ТСЖ «родилось» необходимо решение 2/3 от общего количества жильцов дома.
Те, кто не согласен с образованием товраищества и не желает вступать в его ряды, имеют право на такое решение и ни в коем случае не останутся без положенных им коммунальных благ.
Если же кто из жильцов не согласен только с отдельными пунктами устава, то он должен выразить свое мнение в письменно виде.
Заявление с указанием того, с чем не согласен собственник жилья, должно быть написано на имя председателя.
После рассмотрения заявления будет вынесено аргументированное объяснение, а в некоторых случаях могут быть даже внесены поправки в устав.
Образец типового документа
Многие вновь образующиеся товарищества собственников жилья при создании устава используют образец типового документа.
В нем уже имеются все необходимые данные, такие как:
- Общие положения.
- Цели и виды деятельности.
- Правовой статус товарищества.
- Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме.
- Средства и имущество товарищества.
- Хозяйственная деятельность.
- Членство в товариществе и т.д.
Кто подписывает
Устав товарищества подписывается только одним официальным лицом, уполномоченным на это общим собранием жильцов.
Им может быть избранный председатель правления либо председатель общего собрания.
Устав для ТСЖ является таким же важным документов, как для любого гражданина страны паспорт.
В нем отражены все возможные нюансы будущей деятельности, допустимые возможности и действующие ограничения.
