Подавать или нет заявление о вступлении в ТСЖ решает каждый самостоятельно. Членство в товариществе не является обязательным.
Заявление о вступлении в ТСЖ подается в правление товарищества. Кроме него необходимо иметь правоустанавливающие документы на собственность. На общем коллективном собрании будет рассмотрен вопрос о вступление в членство.
Вступление в ТСЖ имеет свои преимущества и недостатки. К положительным моментам относят:
- все решения принимаются коллективно на общем собрании;
- членам товарищества разрешено сдавать ряд объектов в аренду, что способствует снижению расходов на содержание МКД.
К недостаткам членства в ТСЖ относят:
- необходимо доплачивать за облагораживание придомовой территории и благоустройство дома;
- в случае отказа платить одним из собственников придется нести дополнительные расходы другим владельцам квартир.
Существует определенный порядок действий для желающих вступить в товарищество.
Порядок действий
Процедура стандартная и включает следующие действия:
- составление заявления на имя председателя;
- подготовка правоустанавливающих документов на квартиру;
- подача бумаг в правление;
- при одобрении кандидатуры на членство – заключение договора.
Обязательно потребуются документы:
- свидетельство о праве собственности;
- обоснование владения объектом недвижимости (пример-договор купли-продажи);
- выписка с ЕГРН.
Заявление о вступлении в ТСЖ
Для вступления в товарищество собственников жилья требуется составить заявление. Единого требования не существует. Документ составляется в произвольной форме. Существуют лишь общие требования к содержанию.
Содержание
Начать следует с «шапки». В правой верхней части необходимо указать куда, в какую компанию направляется документ – в правление товарищества собственников жилья. Далее обозначается название ТСЖ. В конце «шапки» отображаются данные заявителя: ФИО и полный адрес.
Ниже, посередине, пишется «Заявление о вступлении в ТСЖ».
С новой строки указывается причина обращения и полностью отображаются данные:
- ФИО;
- дата рождения;
- данные удостоверения личности;
- адрес объекта собственности;
- данные правоустанавливающего документа;
- площадь объекта недвижимости.
Текст заявки должен включать фразу «Прошу Вас принять меня в ТСЖ «Название».
Далее, необходимо сделать перечень подаваемых документов. Завершается заявление числом, подписью и датой.
Заявление на вступление в ТСЖ не имеет строго установленного образца. Можно написать его по примеру или составить самостоятельно.
Составление договора
Договор о вступлении в ТСЖ должен составляться в соответствии с уставом организации. Он содержит вводные данные – кто, с кем и о чем подписывает документ.
В договор включается следующая информация:
- ФИО представителя ТСЖ;
- адрес представителя ТСЖ;
- данные собственника и его адрес.
Ниже обозначается суть документа. К предмету договора относят:
- какие тарифы установлены;
- информация о ремонте;
- данные по коммунальным платежам;
- любая другая информация, касающаяся деятельности ТСЖ.
В следующем параграфе отображаются права и обязанности сторон. При составлении этого пункта следует опираться на 13 и 14 главы ЖК РФ.
Затем обозначаются параграфы:
- какую ответственность несут стороны договора;
- как долго действует документ;
- как и когда могут быть внесены изменения и как может пройти расторжение договора;
- каким образом будут урегулированы спорные ситуации между участниками соглашения.
В целом договор стандартные. Но имеется нюанс – в нем обязательно должны отображаться правила уплаты взносов, платежей за коммунальные расходы и прочее.
Когда договор будет составлен, необходимо обратить внимание на соответствие параграфов уставу и действующим в 2019 году нормативно-правовым актам.
Регистрировать документ не требуется. Но секретарь организации вносит данные в журнал как о входящих письмах. Если это многоквартирный дом, то членов товарищества много и благодаря журналу проще вести делопроизводство и готовиться к собранию.
Если никто из представителей правления не зарегистрировал документ, то это не является нарушением. В таком случае на втором экземпляре достаточно стандартной подписи и даты члена правления товарищества.
Сроки и расходы
Обычно на рассмотрение заявления требуется не больше месяца. Даже если дом многоквартирный, то этого времени достаточно. Как правило, жильцы пишут заявление на вступление в товарищество, как только принимается решение о создании ТСЖ. Если это новый собственник, то решение может быть принято немного быстрее.
Касаемо расходов, поскольку ТСЖ не является государственной организацией, то никакой госпошлины оплачивать не надо. Дополнительные расходы могут потребоваться только в случае, когда собственник решит передать дело доверенному лицу. Тогда оплата необходима для составления и регистрации доверенности.
Возможно ли членство без подачи заявления?
Согласно статье 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает согласно поданному заявлению. Даже если гражданин приобрел квартиру, то он не может автоматически считаться членом товарищества. Абсолютно все жильцы обязаны написать заявление.
Вступая в ТСЖ необходимо иметь в виду все особенности, таковыми считаются:
- Иногда бывает трудно достичь единогласного решения по некоторым вопросам. Например, ремонт крыши или лифта. Жильцам нижних этажей это может быть не нужно, а собственники квартир верхней части дома проголосуют за.
- Многие ТСЖ не желают оплачивать услуги бухгалтеров, юристов или электриков. Зачастую их функции выполняют некомпетентные лица, в результате возникают проблемы.
- Возникают сложности относительно выбора представителя. Некоторые могут использовать служебное положение в целях личного обогащения, что приводит к конфликтным ситуациям.
- Если дом многоквартирный, то собрать всех жильцов на кворум довольно трудно.
- В случае, когда в доме имеются неплательщики, то взыскать с них средства на оплату коммунальных услуг трудно. Часто приходится разбрасывать платежи на остальных собственников квартир.
Часто бывает так, что жилплощадь принадлежит частично либо целиком несовершеннолетнему лицу. В таком случае сразу возникает вопрос – должен ли ребенок присутствовать на собраниях?
Поскольку правом голоса наделяются только совершеннолетние граждане, то подача заявления и голосование осуществляется только законными представителями (родителями).
