Приобретение жилья — дорогостоящая процедура, которая в итоге предоставляет гражданину собственную жилплощадь. Государство готово предоставить свою помощь в получении жилья, но лишь некоторым категориям граждан. Льгота будет действовать на покупку долевого строительства и ипотечный кредит.
Безвозмездная помощь от государства будет нацелена на улучшение жилищных условий тех категорий граждан, которые по той или иной причине не могут затратить достаточные средства на покупку или ремонт недвижимости. Одной из государственных программ, которые используются при оформлении льгот, является Постановление Правительства № 889.
Кому положены субсидии?
На законодательном уровне есть список групп граждан, которые имеют право на получение жилищных льгот при покупке недвижимости. Правоустанавливающие акты позволяют региональным властям расширять имеющийся список на свое усмотрение.
Стандартное законодательство устанавливает, что право на получение дотации есть у следующих категорий:
- военнослужащие и служащие в ведомствах;
- госслужащие, бюджетники;
- граждане, которые имеют низкий доход (малоимущими считаются те, чья средняя заработная плата меньше прожиточного минимума);
- жители Крайнего Севера, который провели в этом регионе более 15 лет;
- ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
- молодые семьи, если один из супругов вырос в неполной семье и еще не достиг возраста 35 лет;
- семьи более, чем с тремя детьми;
- сироты, инвалиды, участники боевых действий, ветераны ВОВ.
Если же гражданин попадает сразу под несколько категорий льготников, то он вправе самостоятельно решать, каким типом дотации ему воспользоваться.
Льгота на жилье предоставляется гражданам РФ только единожды за всю жизнь.
Законодательное регулирование
Определение дотаций в отношении семей регулируется различными жилищными программами, например, «Молодая семья», которая действует с 2010 года. Каждый субъект страны определяет самостоятельно, как именно реализовывать эту программу.
Для этого созданы региональные исполнительные органы для реализации «Молодой семьи». Для того чтобы воспользоваться дотацией, гражданину необходимо соответствовать определенным условиям.
Программа необходима для предоставления помощи тем, кто по закону не имеет права воспользоваться государственными средствами.
Льготы на жилье
Для каждой категории граждан, из которых люди могут воспользоваться финансовой от государства помощью на покупку квартиры, определяются свои правила, условия, суммы и другие аспекты.
Причиной этому является действие различных государственных программ, которые направлены на одну категорию граждан, например, только на молодые семьи или пенсионеров.
Молодым семьям
Изначально законодательство не подразумевает никаких льгот для молодых семей. Но государственный аппарат позволяет получить помощь молодым семьям при определенных обстоятельствах.
Так, если супруги воспитывают более трех детей, то у них появляется возможность использовать льготы для многодетных семей:
- жилищные — получение жилплощади или земельного участка для дальнейшего строительства дома;
- медицинские — предоставление бесплатных медицинских препаратов для детей, обследования;
- налоговые — возврат НДФЛ;
- социальные — скидки и пособия;
- транспортные — освобождение от выплаты ежегодного налога на автомобиль.
Если же молодая семья имеет менее трех детей либо вовсе бездетна, то они имеют право воспользоваться льготами:
- при покупке квартиры;
- при приобретении земельной площади;
- сниженные проценты по ипотеке;
- социальная ипотека.
Молодая семья, которая не имеет детей, может воспользоваться следующими льготами на жилье:
- государственная программа «Молодая семья», благодаря чему семья может снизить процентную ставку на ипотеку;
- для остро нуждающихся в улучшении жилищных условий семей используется социальная ипотека;
- получить дотацию в размере 35% от стоимости приобретаемой квартиры.
Если же молодая семья берет и погашает ипотеку, то граждане смогут воспользоваться следующими льготами:
- госпрограмма «Молодая семья»;
- ипотечное кредитование в соответствии с госпрограммой «Молодая семья»;
- использовать полученный «материнский капитал» на покрытие ипотеки или использовать средства как первоначальный взнос.
«Молодая семья» — это государственная программа, которая предназначена для семей, в которых супругам менее 35 лет. Полученная дотация может быть использована в качестве оплаты при покупке любой жилой недвижимости. Расчет приобретаемой недвижимости будет определен в каждом субъекте страны отдельно (причиной является различие цен в регионах РФ).
В соответствии с правилами определения расчетов по стоимости недвижимости, в отдельно взятом регионе необходимо узнать среднюю цену по региону, после чего рассчитать ее в соответствии:
- с количеством детей (по 5% на каждого);
- со стандартными условиями (35% на каждого супруга).
Максимальный размер субсидии составляет 70% от себестоимости квартиры, дома или земли.
Если же семья не может оформить субсидию, то супруги смогут обратиться в любой коммерческий банк, который представить выгодные условия по кредитованию. Средние процентные ставки для молодых семей держатся на уровне 12-13%, а максимальный срок выплат — 30 лет.
Размер выдаваемых средств будет зависеть от региона проживания:
- в Москве и Санкт-Петербурге — до 15 000 000 рублей;
- в остальных регионах — до 8 000 000 рублей.
Инвалидам
Улучшение условий проживания для граждан с ограниченными возможностями дозволяется только при наличии следующих документов:
- гражданин стоит на учете с 2005 года, при этом нет другой личной недвижимости;
- паспорта гражданина;
- подтверждение статуса инвалида;
- требуются улучшения жилищных условий.
Все инвалиды должны встать в очередь для получения собственной жилплощади. Исключением являются только те граждане с ограниченными возможностями, которые могут передвигаться только на коляске.
Получить квартиру в соответствии со статусом инвалида можно только тому, кто может проживать самостоятельно. То есть ребенок-инвалид, который находится на попечении родителей, получить квартиру не сможет, в отличие от сироты-инвалида.
Пенсионерам
При приобретении недвижимости пенсионером человек может рассчитывать на получение налогового вычета. Деньги будет предоставлены даже в случае выплаты ипотеки.
Правила налогового вычета заключены в статье 220 НК РФ, согласно которой налоговая база уменьшается на 2 000 000 рублей.
При использовании ипотечных средств при покупке квартиры или дома, уменьшения налоговой базы увеличивается до 3 000 000 рублей.
Налоговый вычет может быть получен как работающим пенсионером, так и безработным. Но в зависимости от этих ситуаций будет незначительно изменен порядок действий.
Матерям-одиночкам
Мать-одиночка может пользоваться и другими льготами, при этом сохраняя право на бесплатную недвижимость.
Жилплощадь будет предоставлен только в случае соответствия одном из условий:
- мать-инвалид;
- ребенок-инвалид;
- семья признана многодетной.
В остальных случаях получить бесплатное жилье будет невозможно.
Бюджетникам
«Бюджетники» могут получить государственную помощь при покупке недвижимости согласно госпрограмме «Жилище».
Получить льготы из программы смогут следующие категории граждан:
- военнослужащие;
- молодые работники научной сферы;
- работники медицинских учреждений;
- учителя.
Но участие граждан, которые входят в эти категории, ограничено.
Каждый из претендентов должен соответствовать следующим правилам:
- для учителя — возраст не более 35 лет, работает в учреждении, которое получает средства из государственного бюджета;
- для военнослужащего — могут получить офицеры, прапорщики и служащие по контракту;
- для медработников — только для выпускников ВУЗов, представителей дефицитных специальностей и врачей, которые трудятся во вредных условиях труда;
- для ученых — возраст до 35 лет, если кандидат наук, и до 40 лет, если доктор наук.
Малоимущим
Малоимущими признаются только те семьи, в которых суммарных доход при делении на каждого члена семейства меньше прожиточного минимума.
Малоимущая семья должна соответствовать дополнительным условиям:
- необходимость улучшения условий проживания;
- отсутствие аренды недвижимости в соответствии с договором соцнайма;
- отсутствие какой-либо жилплощади в собственности.
Если же в составе семьи имеется тяжелобольной, то это является преимуществом в получении квартиры. Такие семьи получат недвижимость вне очереди.
Детям-сиротам
Любой сирота их детского дома имеет полное право на льготы на покупку жилья в собственность. Но для этого потребуется при наступлении совершеннолетия оформить договор социального найма жилья. После того как гражданин проживет в этой квартире пять лет, он сможет стать ее собственником.
Чтобы получить недвижимость в собственность, необходимо:
- военный билет;
- диплом об образовании;
- паспорт гражданина;
- подтверждение соответствия статусу сироты;
- свидетельство о рождении, только при его наличии;
- справка, в соответствии с которой подтверждается отсутствие иной жилплощади.
Как получить?
Для получения дотации в 2019 году потребуется получать документы, подтверждающие статус льготника. Так для признания семьи малообеспеченной потребуется справка о доходах каждого члена семьи. А вот инвалидам потребуется заключение врача и соответствующее удостоверение.
Куда обращаться?
Место обращения по причине получения льготы на жилье зависит от региона проживания и используемой программы помощи от государства. Как правило, обращение необходимо адресовать в органы местного самоуправления. Комитет по жилищным вопросам, совет ветеранов, военная комендатура и так далее.
Если же потеря жилья связана с расселением общежития или коммунальной квартиры, то обращение должно быть направлено в городской или районный жилобмен. В некоторых случаях полномочия по оформлению дотации передаются банкам, ПФР, специальным отделам.
Очередь
Ежегодно определяется, какая сумма в этот раз будет отведена на реализацию той или иной программы. Существует две очереди: региональная и российская. Быстрее можно получить сертификат в региональной очереди.
Документы
Обязательным условием участия в программе является наличие определенного пакета документов. Список документов может дополняться и изменяться в зависимости от используемой программы и региона проживания.
Основной список бумаг:
- паспорт заявителя;
- паспорта остальных членов семьи;
- свидетельства о рождении;
- свидетельство о браке или разводе;
- выписка с лицевого счета в банке;
- документы, которые подтверждают права гражданина использовать ту или иную государственную программу.
Какие сроки?
Точного срока выдачи сертификата не установлено. Получить льготу можно будет тогда, когда подойдет очередь гражданина. В некоторых случаях допускается возможность получения дотации вне очереди, но для этого должны иметься веские основания.
Сертификат, который позволяет получить недвижимость или средства на ее покупку, действует в течение полугода. Когда срок использования истечет, то средства будут перенаправлены обратно в бюджет.
