Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Законодательство Российской Федерации надёжно защищает все права своих несовершеннолетних граждан. Особенно, если речь идёт о выселении их из объектов недвижимости, в которых они прописаны.

Не смотря на то, что дети относятся к категории социально защищённых российских граждан, достаточно часто возникает вопрос об их выселении.

Федеральное российское законодательство определяет, как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка, и какие нюансы сопутствуют данной процедуре.

При этом действующая нормативно-правовая база определяет ситуации, при которых вопрос о выселении малолетних жильцов может быть решён в судебном порядке.

Для обращения к представителям Фемиды в первую очередь должны быть веские основания. А также собрана мощная доказательная база, свидетельствующая о том, что на момент разбирательства ребёнок не нуждается в жилье.

В этом случае заявитель может рассчитывать на положительный исход судебного процесса.

Вердикт которого и будет официальным документом, на основании которого можно инициировать процедуру выселения.

Можно ли просто лишить детей крыши над головой?

Многих российских граждан, планирующих провести сделку с недвижимостью, волнует вопрос — можно ли лишить несовершеннолетних детей крыши над головой?

Ответ на него в состоянии дать только представители Фемиды.

Так как любая юридическая операция с жилым помещением, в котором прописаны малолетние дети, может быть совершена только после получения соответствующего решения суда.

Права несовершеннолетних детей надёжно защищаются Конституцией и действующим на территории Российской Федерации законодательством.

В соответствии с существующим регламентом, малолетние дети не имеют права распоряжаться по своему усмотрению объектом недвижимости, в котором они прописаны и постоянно проживают.

Не смотря на это, российским законодательством (Статья 91 Жилищного кодекса РФ) определены основания, которые позволяют выселить из квартиры детей, не достигших совершеннолетия.

К основаниям, которые могут быть использованы для инициирования процедуры выселения несовершеннолетних детей из квартиры можно перечислить следующее:

Переезд семьи ребёнка	в другой объект недвижимости
Требование собственника городской квартиры, которая была сдана в наём семье с ребёнком, освободить жильё по причине нарушения условий договора или окончания его срока действия	семья должна или продлить договор найма или покинуть помещение
Продажа недвижимости родителями несовершеннолетнего ребёнка	данная сделка может осуществляться только после получения письменного согласия органов опеки и попечительства

Также к основаниям можно отнеси :

• передача кредитно-финансовому учреждению в залог городской квартиры;
• нарушение родителями малолетнего ребёнка условий проживания в муниципальной недвижимости и т. д.

Законные права выселяемых

Несовершеннолетние дети обладают правами, которые должны учитываться при их выселении из городской недвижимости.

В первую очередь их выписка из квартиры возможна только после получения соответствующего решения суда.
Также стоит отметить, что при проведении процедуры выселения прописанных детей из квартиры собственника привлекаются как следователи прокуратуры, так и представители органов опеки и попечительства.

Ребёнку, не достигшему совершеннолетия, должно быть предоставлено альтернативное жильё, которое находится в нормальном техническом состоянии и пригодно к длительной эксплуатации.

Если собственник объекта недвижимости решил продать её, то новые владельцы имеют законное право потребовать всех жильцов, включая и несовершеннолетних детей, покинуть стены помещения.
В этом случае обращение родителей в судебную инстанцию не принесёт желаемого результата, так как закон будет на стороне новых хозяев.

Законодательство устанавливает ограничение на выселение малолетних граждан из проданной недвижимости.

Если над ними установлена опека, и они не имеют собственного или альтернативного жилья (если опека была установлена бабушкой, из квартиры внука несовершеннолетнего ребенка можно переселить к ней).

Основные правила выписки

Чтобы выселить ребёнка, не достигшего совершеннолетия, необходимо действовать в следующей последовательности:

В первую очередь следует обратиться в органы опеки и попечительства	для получения их согласия нужно написать заявление, в котором описывается предстоящая юридическая сделка с недвижимым имуществом. Письменный ответ специалистов и будет самым важным документом для проведения процедуры выписки ребёнка
Получение письменного согласия родителей	на выселение из городской квартиры их несовершеннолетних детей
Поиск альтернативного объекта недвижимости	который имеет квадратуру, позволяющую заселиться семье с ребёнком
Подготавливается исковое заявление	которое подаётся в судебную инстанцию по месту прописки малолетних российских граждан.В этом документе нужно указать все контактные данные, кратко изложить суть проблемы и приложить пакет документации, которая на судебном заседании будет выступать в качестве доказательной базы. Иногда документов не достаточно для того, чтобы судья принял окончательное решение, поэтому важно заручиться поддержкой свидетелей, способных дать исчерпывающие показания по этому делу
Если одна из сторон не согласна с судебным вердиктом, законодательством даётся время на апелляцию	повторное заседание может принести желаемый результат, в результате чего первоначальное решение суда будет отменено, а новый вердикт вступит в юридическую силу спустя 10 дней после его вынесения
Решение суда является официальным документом для снятия несовершеннолетнего ребёнка с государственной регистрации по месту прописки	После выписки малолетний гражданин в обязательном порядке должен быть прописан по новому адресу, где он планирует проживать вместе с семьёй

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Выселение несовершеннолетних детей из городской недвижимости представляет собой довольно сложную процедуру. В большинстве случаев такие вопросы решаются в судебном порядке.

Так как действующее на территории Российской Федерации законодательство надёжно защищает жилищные права своих юных граждан.

Если он является собственником

Если несовершеннолетний ребёнок является собственником недвижимого имущества, то выселить его будет практически невозможно.

Решение этого вопроса должно проходить в судебном порядке, после того, как малолетнему собственнику будет предложено альтернативное жильё.

Для подачи искового заявления должны быть веские причины, которые представители Фемиды будут изучать с предельным вниманием и скрупулёзностью.

В случаи, когда он просто прописан

Если ребёнок прописан в городской квартире, то выселить его можно по решению суда.

Веской причиной для выселения может стать проживание малолетнего гражданина по другому адресу (ст. 31 п.4 ЖК РФ, ст. 65 п.3 СК РФ) или нарушение его родителями основных правил.

В том случае, когда после развода родителей ребёнок вынужден переехать из квартиры, в которой он прописан, в другое жильё.

То его выселение будет происходить на основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ (место проживания детей определяется по месту жительства их представителей по закону).

Выписка из приватизированного жилья

Если возникает необходимость в выселении несовершеннолетнего ребёнка из приватизированной недвижимости, то следует учитывать один нюанс.

Малолетние дети по закону являются членами семьи владельца квартиры (с.31 п.4 ЖК РФ, ст. 65 п.3 СК РФ), а, следовательно, приобретают все права на недвижимое имущество.

Вопрос об их выселении может быть решён только в судебном порядке, после подачи искового заявления собственником объекта недвижимости.

Из служебного помещения

В связи с тем, что служебная недвижимость передаётся гражданам на определённый промежуток времени, они не имеют на неё никаких законных прав.
После окончания рабочих взаимоотношений с организацией, предоставившей такое помещение, жильцы должны его освободить в указанные сроки.

Наличие несовершеннолетних детей не влияет на процесс выселения. Именно поэтому даже процедура выписки матери с грудным ребенком из служебной квартиры будет считаться абсолютно законной.

Если родители ребёнка погибли при выполнении своих профессиональных обязанностей, то он не может быть выселен из служебной квартиры вплоть до достижения совершеннолетия.

Из муниципального жилого помещения

Выселение несовершеннолетних граждан из муниципальных жилых помещений может осуществляться только в судебном порядке (Статья 91 Жилищного кодекса РФ).

В большинстве случаев такая ситуация возникает при нарушении родителями ребёнка правил проживания в муниципальной недвижимости :

1. Возникновение долгов по коммунальным платежам.
2. Нарушение тишины в ночное время.
3. Ведение антисоциального образа жизни.

Действующее на территории Российской Федерации законодательство обязывает городские власти выделить выселяемой семье с несовершеннолетними детьми равноценное жилое помещение.

Данный процесс должен находиться на контроле у представителей опеки и попечительства.

А при выявлении нарушений прав малолетних детей будут привлекаться сотрудники прокуратуры.

Из ипотечного жилья

В последние годы в России активно развивается финансовый рынок, на котором для физических лиц презентуются кредитные программы, оформление которых требует залогового имущества.

Чаще всего в качестве финансового обеспечения по кредиту выступают квартиры или загородные дома.

Если в такой недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, то банк может отказать потенциальным заёмщикам в получении кредита.

Чтобы принять участие в кредитовании физическое лицо должно обратиться в службу защиты и попечительства с соответствующим заявлением, для получения согласия на передачу недвижимости в залог.

После оформления займа могут возникнуть ситуации, при которых вопрос с выселением несовершеннолетних детей судом будет решён положительно.

Это связано с не возвратом кредитных средств, в результате чего банк будет вынужден выставить залоговую недвижимость на торги (ст. 446 ГПК РФ).

После того, как кредитором будет продана квартира заёмщика с несовершеннолетним ребенком за долги, полученные средства должны распределяться в определённой последовательности.

Часть вырученных средств пойдёт на погашение кредита, а оставшиеся деньги будут переданы банком бывшим собственникам жилья, в частности перечислены на личный счёт несовершеннолетнего ребёнка.

Если дело дошло до суда

Не смотря на то, что действующее на территории Российской Федерации законодательство надёжно защищает жилищные права своих несовершеннолетних граждан.

Достаточно часто возникают ситуации, при которых не обойтись без выселения малолетних детей (Статья 91 Жилищного кодекса РФ).

Такие вопросы решаются в судебном порядке и затрагивают как жилищное законодательство, так и нормы о защите прав детей.

Основные нюансы разбирательства

При проведении судебного разбирательства по вопросу выселения несовершеннолетних граждан, представители Фемиды учитывают все обстоятельства и нюансы.

С особой тщательностью проверяется информация, касающаяся:

• предоставления детям альтернативного жилья;
• либо перечисления на их личный счёт денежных средств, в качестве возмещения за потерянную недвижимость.

Судья, после изучения всех предоставленных доказательств и доводов сторон, может принять решение, как в пользу заявителя, так и отказать в выселении ребёнка.

Чтобы добиться положительного решения суда истцу необходимо дать исчерпывающие ответы на следующие вопросы:

1. Сколько лет ребёнку.
2. Является ли недвижимость, где он прописан, приватизированной или муниципальной.
3. Ведутся ли споры об этом жилье на момент судебного разбирательства;
4. Предоставляется ли ребёнку другое жильё и т. д.

Подача искового заявления

В том случае, когда вопрос о выселении ребёнка, не достигшего совершеннолетия, решается в судебном порядке.

Необходимо составить иск (часть 2 статьи 131 ГПК РФ) и подать его в судебную инстанцию, расположенную по месту жительства.

Этот документ должен быть составлен кратко и ёмко, по всем правилам юриспруденции. В исковом заявлении не допускаются никакие ошибки и описки, а вся информация должна предварительно проверяться на достоверность.

В исковом заявлении должны указываться:

• персональные данные всех заинтересованных лиц;
• точный адрес квартиры, из которой планируется выселение несовершеннолетнего;
• описана причина выселения;
• данные судьи;
• основания и цена иска;
• информация о попытке решить спор мирным путём и т. д.

Дополнительные документы, которые потребуются

Для подачи искового заявления потребуется предоставить следующий пакет документации:

1. Паспорт заявителя.
2. Свидетельство о рождении ребёнка, иск о выселении которого подаётся.
3. Доверенность, заверенная нотариально.
4. Постановление органов попечительства и опеки и т. д.
5. Квитанция о уплате госпошлины.