Встречаются ситуации, при которых граждане игнорируют нормы ЖК и занимают жилье без наличия каких-либо правоустанавливающих документов, осуществив самозахват жилплощади или другим способом проникнув на его территорию.
Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих, какие существуют основания для лишения жилья, кто может инициировать выселение и какие документы потребуются, рассматривает настоящая статья.
Избавиться от таких непрошенных гостей бывает достаточно трудно, поскольку незаконные жильцы, как правило, не желают вступать в диалог и всяческими средствами препятствуют осуществлению прав законных собственников.
Защитить свои права собственнику данном случае можно только двумя способами:
| Не правовыми методами | (выставить жильцов на улицу вместе с вещами и сменить замки). Однако применение данного метода может повлечь за собой привлечение к административной или уголовной ответственности за самоуправство (статья 330 УК) |
| Законными способами | для того чтобы действовать в соответствии с законом потребуются серьезные теоретические знания и предварительная подготовка |
Как определяется законность
Оказаться в помещении незаконный жилец может двумя способами:
| Занять его самовольно | заселившись без каких-либо законных оснований |
| Заселиться на законных основаниях | которые со временем прекратили свое действие |
В зависимости от способа, каким незаконной жилец попал в принадлежащее вам жилище, будут зависеть правовые основания для выселения.
На основании статьи 3 Жилищного Кодекса:
- Жилье гражданина является неприкосновенным.
- Проникнуть в жилище без согласия его законных собственников никто не вправе.
- Единственные случаи, когда закон позволяет проникнуть в чужое жилище без согласия хозяина — с целью спасения жизни, имущества, а также ликвидации аварийных ситуаций, стихийных бедствий, несчастных случаев или для задержания преступника. Во всех остальных случаях самовольное проникновение в жилище является уголовно преследуемым действием в соответствии со статьей 139 УК РФ.
Таким образом, если вы обнаружили в жилище лиц, которые заняли его самовольно, вы можете обратиться в органы полиции с заявлением и требовать возбуждения уголовного дела, а также компенсации морального вреда.
Однако необходимо учитывать, что решение о выселении из жилья принимает только суд, участковый может принимать участие в выселении, осуществляемом на основании решения суда вместе с судебными приставами.
Помимо этого участковый, которого необходимо вызвать в случае если в вашей квартире обнаружатся незаконно проживающие лица, составит протокол о привлечении к административной ответственности по статье 19.15 КоАП и зафиксирует факт незаконного проживания, что в последующем станет доказательством в суде.
По-другому обстоит ситуация с лицами, которые ранее имели право проживания в жилище, но по тем или иным причинам его утратили.
На основании ст. 35 ЖК в случае если права, дающих возможность пользоваться жильем, прекратились, гражданин обязан прекратить пользоваться жилищем освободить его.
Если гражданин не хочет выселяться в срок установленный собственником, он подлежит выселению судом по настоянию собственника.
Основания для лишения их жилья
Бытовые ситуации, при которых собственник имеет право лишить жилья проживающих в нём жильцов, могут быть различными.
Это могут быть, например, квартиранты, которые отказались выезжать из квартиры после окончания договора найма или бывший супруг, который не является собственником квартиры и с которым прекращены семейные отношения.
Не имеет правовых оснований для проживания в квартире бывший собственник, который продал квартиру и отказывается выезжать из нее.
Аналогичный вариант, когда продается квартира, но в ней остаются проживать бывшие члены семьи предыдущего собственника, с которыми было достигнуто соглашение о временном проживании сроком, например, на пол-года, а собственник в это время продал квартиру.
Такие жильцы могут начать злоупотреблять своим правом и отказываться выселяться в добровольном порядке. Новый собственник в таком случае будет вынужден обращаться в суд с иском о выселении.
Наследник, вступив в наследство, может столкнуться с необходимостью выселять из унаследованного жилья жильцов, которых туда поселил наследодатель.
Таким образом, можно выделить следующие юридические основания, по которым может прекратиться право пользования жилым помещением:
| Окончание срока договора | на основании которого данное помещение предоставлялось в пользование (договор аренды, найма) |
| Прекращение семейных отношений | свидетельство о расторжении брака |
| Смена собственника | в результате купли-продажи, дарения, наследования |
| Истечение срока пользования жильем | который устанавливал собственник |
Порядок данных действий
Если право гражданина на пользование жилищем прекращено в связи с применением норм жилищного законодательства, то это обуславливает его обязанность освободить занимаемое помещение.
Если он отказывается выселиться в добровольном порядке он подлежит выселению принудительно на основании решения суда.
При этом собственник должен подать в суд исковое заявление. В данной категории дел принимает участие прокурор.
Принятое судом решение может приводиться в исполнении после того, как оно вступит в силу (ст. 210 ГПК).Выселение возможно после окончания срока на кассационное обжалование.
Процессуальное законодательство отводит срок в 10 дней с момента принятия решения на подачу кассационной жалобы.
Если в течение этого срока жалоба не подана, то решение вступает в силу и подлежит исполнению. Исполнение решения проводится судебным приставам.
Ответчику предоставляется срок для добровольного исполнения решения, если в срок установленный приставам, он не покинет занимаемое помещение, то будет вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора и предоставлен новый срок для выселения.
При этом ответчику будет выслано предупреждение о том, что по истечении установленного срока будет произведено его принудительное выселение без дополнительного оповещения.
Выселение представляет собой освобождение жилища от ответчика, его имущества, и сопровождается запретом на пользование указанным помещением.
Проводится данная процедура с понятыми и представителями ОВД. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.
Если есть необходимость, пристав обеспечивает хранение имущества, а расходы при этом будут возложены на выселенного.
Если в течение двух месяцев после того как произведено выселение выселенный не заберет свое имущество, пристав после письменного предупреждения, будет иметь право передать имущество на реализацию.
Денежные средства после реализации имущества будут возвращены выселенному за вычетом расходов на исполнение решения суда.
Если средства не востребованы выселенным, они хранятся на депозитном счете исполнительной службы в течение 3 лет, после чего подлежат перечислению в федеральный бюджет.
Решение проблемы через суд
Из разных бытовых и житейских ситуаций возникают разные способы защиты. В зависимости от того, как будет назван иск, который должен полностью корреспондировать со сложившейся бытовой ситуацией, необходимо будет предоставлять суду различные доказательства.
Незнание и непонимание тонкостей и отличий способов защиты и предмета доказывания может привести к тому, что суду будут предоставлены доказательства которые, будут играть против истца.
Если вы недостаточно хорошо понимаете правовую природу возникновения правоотношений и не обладаете достаточными знаниями в области права, перед подачей иска проконсультируйтесь со специалистом.
Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих
В форме иска должна быть изложена суть спора, отражающая фактические основания и претензии, которые предъявляются к ответчику.
В исковом заявлении необходимо изложить, какие именно права собственника нарушает жилец, каковы причины для его выселения.
Необходимо также сослаться на основания, подтверждающие попытку урегулировать вопрос в досудебном порядке.
При подготовке иска необходимо описать правовые основания, по которым предполагается выселение. Они подразделяются на две категории:
| Выселяемое лицо самовольно незаконно заняло спорное помещение и не может по требованию суда подтвердить законность своего пребывания в нём | в таких случаях у ответчика изначально не возникало право проживания в спорном жилье или такое право со временем была утрачено |
| Лицо имело законное право на вселение и проживание в помещении, однако существуют основания предусмотренные законом такие право прекратить | примером может являться досрочное расторжение договора аренды и вселение квартирантов, нарушивших условия договора аренды |
Составляющая документа
Доказыванию при выселении лиц, проживающих незаконно, будут подлежать следующие факты:
| Что лицо действительно проживает в вашей квартире | это можно доказать при помощи свидетельских показаний и письменных доказательств, ими могут являться протоколы полиции, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, установившие и зафиксировавшие факт незаконного проживания |
| Что лицо утратило правовое основание для проживания в данном помещении | решение выносит суд |
Принимая решение о выселении лица, которое не является собственником занимаемого помещения суд учитывает следующие обстоятельства:
- является ли на настоящий момент выселяемый членом семьи собственника;
- являлся ли выселяемый членом семьи собственника ранее и когда были прекращены семейные отношения;
- каковы были обстоятельства возникновения права собственности на жилье истца;
- какие существуют основания для выселения;
- какие события предшествовали подачи иска о выселении;
- а также другие факты имеющие значение для принятия решения.
Куда следует его подавать
Иск о выселении подается в райсуд. Территориальная подсудность в данной категории споров определяется по месту расположения жилого помещения.
Отдельным участникам процесса выселения будет являться прокурор, поэтому рекомендовано указывать его при составлении искового заявления.
Кто имеет право для обращения
Подать исковое заявление о выселении из незаконно занимаемого помещения могут:
| Наймодатель | который сдает жилье по договору найма |
| Муниципальное образование | если жилье предоставлено по договору соцнайма |
| Орган опеки | если лицо лишено родительских прав и проживает в жилом помещении вместе с ребенком, в случае если такое совместное проживание является недопустимым |
| Лицо | интересы которого нарушены незаконным проживанием |
Также иск могут подать:
- собственник жилья;
- члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения;
- жилищная инспекция;
- прокурор.
Необходимые документы
Исковое заявление в суд о выселении из квартиры незаконно проживающих граждан должно сопровождаться убедительной доказательственной базой.
Суду, в зависимости от обстоятельств дела, необходимо будет предоставить такие документы:
- Документы о собственности на жилье.
- Договор найма, срок которого истек.
- Документы, подтверждающие развод.
- Протоколы из правоохранительных органов, в которых зафиксирован факт незаконного проживания.
- Постановление которым отказано в возбуждении уголовного дела.
- Акт обследования помещения.
- Документы об оплате госпошлины.
- Другие документы, подтверждающие правовую позицию стороны.
Собственнику помещения необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие его права собственности, ими могут быть:
- ордер на заселение в жилье, в случае если квартира является муниципальной;
- договор купли-продажи или дарения;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- договор приватизации.
Без документов, которые подтверждают права собственника, обращение в суд будет невозможно.
В качестве итога следует заметить, что вопрос о выселение из своего жилья лиц, проживающих там без законных оснований, представляет собой достаточно хлопотный и не быстрый процесс.
Поэтому перед тем, как пустить в свое жилище квартирантов, друзей или родственников, следует позаботиться о составлении документов, которые четко зафиксируют срок их проживания в жилье.
Затягивать с выселением незаконных жильцов также не стоит, поскольку закон определяет для этой процедуры хоть и достаточно длительные (три года), но все же ограниченные по времени сроки.
