О проблемах выселения соседей, основаниях для их выселения, нюансах судебного разбирательства, составлении иска и особенностях сбора доказательств.
Проживание в многоквартирном доме имеет свои преимущества — по соседству много людей, у детей есть компания для игр, всегда можно попросить отвертку или молоток или другую нужную вещь, узнать важные новости или просто поболтать.
Однако иногда присутствие рядом соседей наоборот играет отрицательную роль.
Ситуации могут быть самые разнообразные:
- соседи-алкоголики;
- шумные квартиранты;
- постоянные потопы в вашей квартире;
- устраиваемые соседями;
- производственный цех в соседней квартире.
Порой кажется, что прекратить этот «ад кромешный» возможности нет. Однако это далеко не так.
Законодательством России предусмотрены меры, которые дают возможность жильцам защитить свои права от посягательств докучающих соседей.
Жилищный кодекс (ст. 17) предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних жилых помещениях.
Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей.
Важно! Выселение – представляет собой крайнюю меру, осуществление которой возможно лишь в случае систематических нарушений со стороны соседей.
И потребует весомых доказательств с вашей стороны, поскольку законодательство в случае таких нарушений предполагает выселение без предоставления другого жилья.
Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру
Выселение возможно по трем основаниям:
| Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядом | К таким нарушениям можно отнести:
|
Если вы столкнулись с асоциальным поведением ваших соседей и именно по этим основаниям собираетесь обращаться в суд, правильно будет заручиться поддержкой других жильцов. А коллективное обращение будет иметь еще больше шансов на успех. С целью доказательства систематичности таких нарушений целесообразно каждый раз обращаться в правоохранительные органы, проводя письменную фиксацию таких обращений. Не лишним будет осведомиться и о коммунальных задолженностях асоциального жильца, что тоже станет хорошим доказательством «неблагополучности» жильца. |
| Использование квартиры не в соответствии с ее назначением (не для проживания) | Законодательство России прямо запрещает расположение в жилых квартирах офисов, мест торговли и производства, складирование пожароопасных и вредных веществ. | В данном случае нужно привлекать органы санитарного контроля, с целью проверки санитарного состоянии квартиры. Обязательно потребуйте для себя копию акта проведенной проверки, с целью обеспечения доказательств в суде. |
| Небрежное обращение с квартирой, что может привести к ее порче и утрате жилого состояния | Примером такого небрежного обращения могут служить:
|
В таких случаях собственник жилья должен предупредить жильца о недопустимости таких нарушений и потребовать их устранения. Если жилец не отреагировал на такую просьбу – есть все основания дл обращения в суд. Проведение таких обращений необходимо производить с помощью письменных уведомлений или же фиксировать с помощью технических средств. |
Итак, основания для выселения у вас есть. Однако прежде, чем обращаться в судебную инстанцию необходимо определить кто имеет право обращаться с требованиями о выселении.
Это будет зависеть от того, проживает жилец в помещении по договору социального найма или снимает квартиру у собственника (квартирант) или сам является собственником.
С заключением договора найма
Жилец проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, со всеми имеющимися доказательствами и соответствующим заявлением нужно обращаться в местную администрацию, которая и должна быть истцом в данной ситуации.
Если орган местного самоуправления не реагирует на ваше заявление можно обращаться в суд на администрацию с жалобой на бездействие.
Проживающие без него
Без заключения договора социального найма, как правило, проживают квартиранты.
С собственником квартиры они заключают договор коммерческого найма или живут вовсе без договора (основываясь на устной договоренности с хозяином квартиры).
В этом случае есть два варианта решения вопроса:
| Убедить собственника квартиры выселить нерадивых жильцов | Как правило, собственник сам заинтересован в сохранности своего жилья и нормальных отношениях с соседями, поэтому соглашается и принимает соответствующие меры. Пострадавшие соседи в этом случае будут являться третьими лицами по иску или же свидетелями. |
| Если собственник отказывается возиться с выселением | Обращаться в суд с иском к собственнику квартиры и требованиями о выселении жильцов-нарушителей. В этом случае придется еще доказывать, что они там действительно живут, а не приходят погостить. |
Выселить собственника-нарушителя из квартиры конечно значительно сложнее, но при наличии достаточного количества доказательств это возможно.
Важно! Суд не выселит жильца, если у него нет другого места проживания.
Исключение может составлять использование жилья не по назначению.
В этом даже собственника квартиры могут лишить прав собственности, а квартиру продать с торгов, компенсировав за счет ее стоимости причиненный ущерб.
Судебное разбирательство
Если все методы воздействия на нерадивых соседей испробованы, а неправомерные действия с их стороны не прекратились, остается только прибегнуть к самой действенной и неприятной для оппонентов мере — обратиться в судебную инстанцию с иском о выселении дебоширов.
Однако для того, чтобы эта мера возымела нужное действие, и суд вынес решение в вашу пользу, необходимо основательно подготовиться к судебному процессу.
Доказательства нарушений
Основой любого иска является доказательственная база, на которой базируются ваши исковые требования.
Скорее всего, встретившись с вами в суде оппоненты будут отрицать ваши обвинения и доказывать свою невиновность, а поскольку ваши требования довольно серьезны и грозят им потерей жилья, будут защищаться, привлекая для этого юристов и адвокатов.
А также возможно даже пойдут в контрнаступление и выдвинут встречные исковые требования против вас.
Поэтому подготовку к судебному процессу нужно начинать со сбора доказательств.
Доказать неправомерные действия нерадивых жильцов можно будет следующим образом:
| Показаниями | Обеспечьте явку в суд как можно большего количества свидетелей асоциального поведения ваших соседей, которые смогут подтвердить суду ваши обвинений. |
| Копиями заявлений | Обращаясь с заявлениями в различные инстанции с целью зафиксировать правонарушения соседей, оставляйте себе копии всех заявлений, с целью подтверждения систематичности нарушений. |
| Протоколами полиции | Пишите соответствующие заявления участковому и в органы прокуратуры с целью привлечь к административной ответственности. Протоколы об административных правонарушениях также будут хорошим подтверждением асоциального поведения. |
| Выписками из лицевых счетов | Люди, ведущие аморальный образ жизни, как правило, не оплачивают коммунальные услуги, что тоже будет свидетельствовать не в их пользу. |
Также возможны следующие подтверждения:
- акты СЭС;
- подтверждения видео или аудиофиксации;
- акты порчи имущества;
- другие доказательства.
Совет! В судебном процессе ссылайтесь на все предоставленные доказательства, настаивайте на рассмотрении каждого документа, подтверждающего вашу позицию.
Порядок подачи иска
После того, как вы обеспечили достаточную доказательственную базу можно переходить к подаче иска, которая будет складываться из нескольких этапов:
| Определение подсудности | Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, как предписывают общие правила гражданского законодательства. |
| Составление иска | Для этого необходимо четко определиться с сутью своих требований соразмерив их с рамками закона. Иск составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны в деле). Иск должен содержать:
|
| Подготовка приложений | Все приложения и письменные доказательства предоставляются суду в копиях, за исключением квитанции об уплате госпошлины. Количество экземпляров копий должно соответствовать количеству сторон в деле, об этом нужно позаботиться до подачи иска, сделав необходимое количество ксерокопий. К иску прикладываем следующие документы:
Совет! Если вы не имеете достаточной уверенности, что сможете самостоятельно собрать доказательства или не можете оценить объем приложений достаточный для принятия иска судом, лучше обратиться к специалистам в области права, которые смогут помочь разобраться в этом вопросе, что значительно повысит шанс выигрыша в суде. |
| Оплатить госпошлину | Ее размер по данной категории дел на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ составляет 200 рублей. |
| Подать иск | Сделать это можно нарочно, подав его непосредственно в канцелярию суда или почтовым отправлением обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если вы отправляете документы, являющиеся важными доказательствами, сделайте на почте опись вложения. |
В заключение хочется предостеречь жильцов, ставших жертвами противоправных действий своих соседей.
Как бы вам не хотелось быстрей разобраться с насолившими вам обидчиками, не пытайтесь выселить их самостоятельно или отомстить, например, забив гвоздями дверь.
В этом случае уже ваши действия будут приравниваться к самоуправству или хулиганству, и подлежать уголовному наказанию.
