Общедомовые нужды, кто должен платить

Spread the love

В настоящее время законодательством определены такие виды коммунальных услуг на нужды ОДН, как: холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (в случае, самостоятельно производства тепловой энергии исполнителем с использованием оборудования, отнесенного к общему имуществу многоквартирного дома).

Общедомовые нужды, кто должен платитьВ соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Обязанность оплачивать потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме коммунальные услуги (на нужды ОДН) установлена п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, вступивших в силу с 01.09.2012

В домах, не оборудованных коллективным прибором учета, начало• начисления платы за ОДН по холодному и горячему водоснабжению — 01.07.2013 (нормативы потребления вводятся в действие Постановлением Правительства Нижегородской области от 30.08.2012 №593.

Начало начисления платы за ОДН по электроснабжению – с 01.10.2012 (нормативы потребления введены в действие Постановлением Правительства Нижегородской области от 30.08.2012 №594).

Плата за ОДН по газоснабжению и отоплению до утверждения и введения в действие нормативов потребления не взимается (в настоящее время нормативы не утверждены).

На основании ст. 36 ЖК РФ под общим имуществом в многоквартирных домах понимают:

  1. помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (прачечные, игровые залы, комнаты собраний и др.)
  3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Вместе с тем, далеко не все общее имущество используется при расчете размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды по нормативам.

Так, например, при расчете платы за электроэнергию на общедомовые нужды по нормативу, на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 30.08.2012 №594 «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальной услуги по электроснабжению на территории Нижегородской области» площади чердаков, подвалов и технических подпольев не учитываются. В соответствии с разъяснениями Министерства регионального развития Российской Федерации Постановлением Правительства Нижегородской области от 24.12.2012 № 933 при расчете нормативов потребления населением, проживающим в многоквартирных домах на территории Нижегородской области, коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды площади подвалов, технических подпольев, чердаков не должны учитываться в общей площади всех помещений многоквартирного дома. Согласно постановлению Правительства Нижегородской области от 24.12.2012 №933 площади чердаков и подвалов, технических подпольев в общей площади всех помещений многоквартирного дома для целей 3 начисления платы на нужды ОДН не учитываются. Действие данного постановления распространено на правоотношения, возникшие с 01.10.2012. Постановление вступило в силу с 07.01.2013 г.

Таким образом, в площади, по которым рассчитывается плата за коммунальные услуги на нужды ОДН, включаются площади тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала (например, помещения консьержа).

Сведениями о площадях, используемых при определении размера платы за электроэнергию на нужды ОДН, обладает управляющая многоквартирным домом организация.

Точными сведениями о размере площадей общего пользования многоквартирного жилого дома обладают органы, осуществляющие техническую инвентаризацию зданий и сооружений, например, ФГУП Ростехинвентаризация федеральное БТИ.

В соответствии с п. 10 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительство, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 указанная информация предоставляется гражданам и организациям на платной основе.

Кто должен платить ОДН?

В силу требований ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает:

  1. у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
  2. арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
  3. нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
  4. члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
  5. собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
  6. лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Кем должна взиматься плата за ОДН?

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу положений ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, жители могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Узнать, кем взимается плата, Вы можете посмотрев в квитанции, где рядом с видом соответствующей услуги указан номер, а ниже – расшифровка исполнителя – название организации, предоставляющей данный вид услуг.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *