Согласно п. 13 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по специально приведенной формуле.
Для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды Правила предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 устанавливают порядок расчета в зависимости от наличия (отсутствия) коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных услуг.
- Если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги, то оплата за соответствующую услугу будет рассчитываться исходя из показаний данного прибора.
- Если коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальных услуг не установлен, то в основу расчета должен быть положен норматив потребления, устанавливаемый органами исполнительной власти субъектов РФ – в Нижегородской области – Правительством Нижегородской области, и площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
Конечный потребитель обязан вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение.
Размер платы для каждого собственника рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений.
Расчет суммы к оплате зависит от двух факторов: — установлен ли коллективный (общедомовой) прибор учета той или иной коммунальной услуги; — установлены ли индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета в жилых (нежилых) помещениях в данном доме.
Проще всего конечная плата за пользование коммунальными услугами определяется, если все помещения в многоквартирном доме оснащены индивидуальными приборами учета.
В этом случае искомая сумма будет высчитываться исходя из разницы между показаниями общедомового прибора учета и всеми показаниями индивидуальных приборов учета.
Сложнее всего вычислить сумму к оплате, когда часть помещений оснащена приборами учета, а другая не оснащена.
Тогда для расчета платы в отношении помещений, оборудованных приборами учета, будет использоваться реально потребленный объем коммунальной услуги, а для необорудованных — норматив потребления, утвержденный Постановлением Правительства Нижегородской области от 30.08.2012 № 594. Указанный норматив зависит от количества комнат в жилом помещении и количества проживающих граждан, а также типа оборудования (газовые либо электрические плиты, наличие водонагревателя), так, например для двухкомнатной квартиры с двумя проживающими лицами норматив на одного человека составляет 82 кВт в месяц.
Если говорить про электроэнергию на нужды ОДН, то нормативы потребления данной коммунальной услуги установлены Постановлением Правительства Нижегородской области от 30.08.2012 №594. Так, например, для жителей пятиэтажных домов норматив составляет 1.23 Квт на 1 квадратный метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Есть ли обязанность у собственников устанавливать общедомовые приборы учета?
В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники помещений в жилых домах до 01.07.2012 обязаны были установить коллективные и индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов (за исключением газа).
На основании требований пп. «с» п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнители коммунальных услуг (управляющие компании и ТСЖ) обязаны обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.
Для установки коллективного прибора учета собственники помещений в многоквартирных домах обязаны организовать общее собрание по данному вопросу, на котором решить о том, за счет каких денежных средств будет произведена установка приборов учета, после чего передать данное решение управляющей многоквартирным домом организации.
При этом, порядок организации таких собраний определен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.
Общие собрания могут проходить в форме совместного присутствия собственников (очная форма), либо в форме заочного голосования.
При этом, должны быть соблюдены требования о размещении уведомлений о проведении общих собраний (не позднее чем за 10 дней до его проведения), требования о кворуме (общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов).
