Приобретение квартиры в новостройке, а также ее получение в собственность после окончания строительства – это всегда радостное событие для любого человека в нашей стране. Омрачить такой праздник не может даже наличие каких-либо недоделок или недостатков – новый владелец жилья настолько счастлив, что не обращает никакого внимания на подобные мелочи. Все неприятности, связанные с ними, обычно начинаются гораздо позже, когда изменить уже ничего нельзя. Поэтому необходимо полностью изменить подход к получению квартиры, стараться своевременно выявить любые имеющиеся проблемы и сообщить о них представителю строительной компании. В противном случае вы рискуете понести серьезные затраты на ремонт.
Какие недоделки застройщик должен компенсировать или устранять по первому требованию покупателя квартиры?
Множество неприятностей, а также крупные расходы на выполнение ремонтных работ могут повлечь за собой любые нарушения действующих правил строительства. Поэтому в процессе приемки новой квартиры необходимо обращать внимание буквально на все.
Если вы заметили малейшие отклонения в укладке межэтажных перекрытий, плохо работающие оконные или дверные конструкции, отсутствие теплоизоляции стен, проблемы с кровельным покрытием здания, необходимо сразу же указать на них застройщику.
Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что единственно правильным исходом возникновения подобных ситуаций будет устранение строительной компанией допущенных недочетов или денежная компенсация покупателю. Это признают не только инвесторы, но и застройщики, однако на деле получить средства на ремонт, снизить стоимость квартиры удается далеко не всем и не всегда. Что же делать, если вы все же хотите добиться справедливости?
Что говорит о недоделках действующее законодательство?
Что говорит Закон №214-ФЗ?
Все требования к сдаваемым в эксплуатацию объектам прописаны в 214 Федеральном законе, который гласит, что здания, сооружения, отдельные квартиры должны сдаваться лишь в том случае, если они полностью соответствуют строительным нормам, проектной документации и техническому регламенту. Кроме того, в законодательстве указывается, что процесс передачи-приема объекта в собственность должен оформляться соответствующим актом, который подписывается и строительной компанией, и новым владельцем.
Если на объекте обнаружены какие-либо недоделки, закон оставляет за покупателем право отказаться от подписания такого акта. Вместо этого следует составить дефектную ведомость, в которой указать имеющиеся недостатки.
Именно поэтому в процессе сдачи квартиры в эксплуатацию от вас требуются следующие действия:
- тщательное изучение получаемой в собственность квартиры. Имеет смысл даже пригласить опытного специалиста, разбирающегося в строительных тонкостях, который сможет определить, насколько объект соответствует тем или иным правилам и требованиям по качеству;
- фиксация всех выявленных недостатков и указание на них застройщику. При этом следует обращать внимание не только на те недоделки, которые в будущем могут стать причиной серьезных проблем с эксплуатацией жилья, но и на мелкие несоответствия проектной документации;
- составление официального документа, в котором перечисляются все недостатки.
Если вы не сделаете всего этого сразу, поддавшись радостным эмоциям от получения квартиры, будет очень сложно что-то доказать после подписания акта приема-передачи собственности.
Варианты решения проблем с недоделками при строительстве
Один из вариантов — застройщик вернет часть денег, заплаченных за квартиру
Тот же закон 214-ФЗ определяет и требования покупателя к застройщику при выявлении тех или иных недоделок в получаемой квартире.
Вы можете выбрать один из следующих вариантов:
- совершенно бесплатное устранение недостатков в оговариваемые с покупателем сроки;
- компенсация ваших затрат на ремонт жилья;
- снижение стоимости квартиры, указанной в договоре, которое будет соразмерным причиненным убыткам.
Как определиться с выбором, чтобы оказаться в выигрыше? На первый взгляд, наиболее простым кажется именно первый вариант, так как он не требует оценки стоимости ремонта, подготовки какой-либо дополнительной документации. Однако мы все прекрасно знаем, как отечественные строители могут затянуть процесс устранения недоделок. В результате все останется немногим лучше, чем было, но новоселье вам придется отложить на несколько месяцев. Если вы остановились именно на этом варианте, придется проявить терпение, не подписывая акт до тех пор, пока состояние объекта не будет соответствовать всем вашим требованиям.
Чтобы получить денежную компенсацию, необходимо оценить объем предстоящих работ, стоимость необходимых материалов, составить подробную смету. Это также займет время, однако вы сможете избежать утомительного ожидания и повторной процедуры приема-сдачи объекта, самостоятельно довести квартиру до ума.
Как уже упоминалось выше, рассчитывать на компенсацию или устранение недоделок можно только до того момента, пока вы подпишете акт приемки. После этого даже при обнаружении серьезных недостатков строительства решить проблему можно будет только с привлечением судебных органов. А это – дополнительные финансовые затраты и отсутствие гарантий в том, что суд примет решение именно в вашу пользу.
