Если после возведения многоквартирного дома обязанность на изготовление технического паспорта на дом в 2019 году накладывается на застройщика, то на все помещения, принадлежащие по праву собственности частным лицам, обязанность по оформлению техпаспорта возлагается на них.
Правовое регулирование
Нормативные акты, акцентирующие внимание на порядке изготовления, сроках, стоимости работ и определяющие перечень организаций, выдающие технические паспорта на объекты недвижимости, содержатся в федеральных нормах.
Это:
- Закон о регистрации прав на недвижимые объекты – ФЗ № 122 от 21.06.1907 г. определяет общий порядок его оформления и получения собственниками недвижимости.
- Предельные сроки изготовления регулируются Приказом Минэкономразвития № 921.
- Приказ Минземстроя инструктирует о порядке проведения учетных операций всех недвижимых объектов от 04.08.1987 № 37.
- Постановление Правительственных органов о необходимости внесения сведений в единый кадастровый реестр прав на недвижимость от 24.07. 2007 г. № 221.
- Статьи ГОСТа 2.601 и 2.610 определяют требования по внешнему виду и оформлению технического документа.
Все эти нормативные акты прямо регулируют обязанность собственника жилых или нежилых помещений по оформлению техпаспорта за счет собственных средств.
Размеры пошлины установлены Налоговым Кодексом РФ, а нормативы стоимости конкретных инженерных работ устанавливаются самими Бюро Технической инвентаризации.
Для чего нужен?
Без технического паспорта невозможно проведение таких юридически значимых действий:
- Ведение жилого строения в эксплуатацию и приемки его госкомиссией.
- Оформление наследственного дела на квартиру, жилой загородный дом или дачу – нотариусу необходимы сведения о техническом состоянии передаваемого в наследство имущества.
- Оформление кредита по ипотеке – банку просто необходимо иметь документ о составе кредитуемого жилья.
- Для совершения любых коммерческих сделок по отчуждению в пользу третьих лиц по договорам купли-продажи, дарения, завещания.
- Если в доме или квартире необходима кардинальная реконструкция жилых помещений с разборкой стен – обязательно затребуют техпаспорт для получения разрешения.
- Чтобы строение занести в единую базу кадастрового учета.
- Проведение планового обследования помещений для выявления произошедших со временем изменений в конструктивных элементах или коммуникационных линиях. Эти работы могут служить основанием для перевода строения в фонд ветхого или аварийного жилья.
- Для определения базы налогообложения – расчеты будут вестись исходя из общего метража недвижимости.
- Для начислений по коммунальным платежам, также потребуются технические характеристики.
- Для проведения регистрационных действий по передаче недвижимости по праву аренды.
- Если изменен почтовый адрес объекта.
В этих стандартных и других случаях собственнику понадобится оформление техпаспорта на помещение.
Изготовление технического паспорта
После окончания всех строительных работ по возведению дома вызывают инженера из БТИ для проведения инвентаризационных работ.
Сотрудник проведет:
- Точные измерения (электронным прибором) каждого помещения.
- Занесет полученные сведения об объекте недвижимости при помощи специального программного обеспечения в электронный реестр, для дальнейшего учета.
- На основании полученных сведений создается графический план и словесное описание все элементов, входящих и исследованных инженером в жилое/нежилое помещение.
Могут создаваться разные по типу техпаспорта.
На дом:
Если это частное малоэтажное строение, то в плане найдут отображение:
- чердачное и подвальное помещения;
- перечень всех жилых и подсобных помещений с указанием общего метража каждого из них;
- расположение дверей, окон, других проемов и составных частей перекрытий или стен;
- ссылки на материалы изготовления каркаса дома, фундамента и крыши;
- прокладка всех коммуникационных линий жизнеобеспечения – канализации, водопровода, электропроводки и газоснабжения с описанием материала для них;
- почтовый адрес строения.
В некоторых случаях общий план дома может быть привязан к земельному участку, на котором он расположен с характеристикой ее назначения.
Обычно технический паспорт на дом занимает несколько печатных страниц, они все пронумерованы и прошиты, на обороте документа проставлена печать организации, которая его изготавливала и подпись ответственного лица.
На квартиру
В техпаспорте на жилое помещение многоквартирного дома будет внесена такая информация:
- адрес всего дома, где расположена частная квартира;
- расположение на этаже;
- количество жилых комнат с полным описанием и всех подсобных помещений: чулана, антресолей, санузла и ванной комнаты, коридора или прихожей, балкона или лоджии;
- подробные описания всех конструктивных элементов, материалу изготовления, даты последнего капитального ремонта и введения всего дома в эксплуатацию;
- прокладка коммуникационных инженерных сетей, их характеристика и особенности материала, из которого они изготовлены.
Это большое и объемное описание всего жилого помещения на нескольких страницах, они нумеруются и прошиваются, в месте прошивки делается наклейка, где ставиться печать и подпись исполнителя техпаспорта.
Стоимость
Стоимость конкретных работ будет зависеть от объема проводимых измерений, а также первичность или повторное исследование.
Если в госучреждениях, таких как БТИ, ставка определяется законодательными актами, и не может быть самостоятельно завышена, то у частных компаний, имеющих лицензию на подобную деятельность, цена зависит от конъектуры рыночных отношений – чем больше спрос, тем выше стоимость работ.
В БТИ ставка за вторичное исследование дома не превышает 2,5 тыс. руб., а если это первичное исследование и техпаспорт необходим для ввода строения в эксплуатацию, то заключаются договорные отношения на проведения работ, и стоимость может достигать 10 тыс. руб.
За квартирное обследование специалисты могут взимать 2 360 руб., за подготовку документации и оформлению паспорта. Поскольку первичное обследование было заказано застройщиком, сведения уже находятся в единой базе учета, то это предельная сумма.
Как и где заказать?
Всю техническую документацию на жилые/нежилые строения подготавливают только инженерная служба БТИ.
Обращение в БТИ
Владелец имущества обращается в ближайшее к дому бюро, пишет ходатайство, оплачивает государственную пошлину и подготавливает комплект документации.
Необходимо указать цель предоставления документа, от того запроса будут зависеть параметры представляемой информации.
Необходимые документы
При подаче заявки необходимо представить:
- Удостоверение личности заявителя с регистрацией по месту запроса паспорта.
- Оплаченная квитанция пошлины.
- Заявление.
К нему прикладываются дополнительные основания для получения. Например, если необходимо вступить в наследство – свидетельство о смерти наследодателя. И как поступают в каждом конкретном случае.
Как внести изменения?
Если владелец решил провести реконструкцию, то перед началом строительно-монтажных работ необходимо получить разрешение на их проведение в жилищной инспекции города или поселения.
Только после получения этих бумаг, можно приступать к выполнению всех работ. По их окончании заказывают новое обследование инженером технического отдела, он составит новый план и описание.
Затем на основании его записей изготовят другой технический паспорт с внесением произведенных изменений в конструктивном решении жилого помещения.
Сколько будет действовать?
У технического паспорта бессрочный срок годности. Но это не означает, что перед совершением сделок регистратор не затребует новое обследование с измененным сроком его проведения.
Если никаких сделок не намечается, то делать новый техпаспорт не обязательно, но если недвижимость будет продаваться, завещаться, дариться или передаваться в аренду, то есть с обязательным прохождением регистрации по смене владельца, то необходимо проводить новые исследования и заказывать технический паспорт по фактически проведенному обследованию.
