Технический паспорт – документ социального характера, который выдается на объект недвижимости. Получить его могут физические и юридические лица, являющиеся владельцами недвижимого имущества.
Оформлением технического паспорта на дом занимается БТИ. Но для удобства жителей такую услугу начали оказывать и Многофункциональные центры. Период получения документа дольше, но заявитель освободится от бумажной суеты и отстаивания больших очередей.
Если гражданин является собственником жилья, технический паспорт обязателен. Без него осуществить какую-либо сделку с домом не удастся. Заказать его имеет право человек, который снимает жилье, если оно является собственностью муниципального органа.
Если имеется нотариальная доверенность, то оформлением документа вправе заниматься третье лицо. Работник МФЦ подготавливает документы и в указанное время выдает техпаспорт. При его выдаче остальные справки возвращаются владельцу.
Законодательством не установлены сроки действия технического паспорта. Считается, что документ необходимо обновлять каждые 5 лет.
Эта процедура осуществляется по мере надобности – если техпаспорт предоставляется физическому или юридическому лицу, проводится перепланировка дома.
Техпаспорт оформляется за счет собственника жилья. Подавая заявку на его получение, обязательно указывается цель.
Где оформить?
На сегодня имеется несколько организаций, в которых удастся оформить техпаспорт. Можно заказать технический паспорт дома в МФЦ, БТИ и в частных учреждениях, у которых имеются такие полномочия.
Именно у БТИ имеются полномочия по созданию и выдаче этого документа. Когда здание построено и сдано в эксплуатацию, инженерами службы изготавливается бессрочный изначальный документ. Ответственный за наличие (либо отсутствие) технического паспорта застройщик.
Процесс оформления в МФЦ почти такой, как и в БТИ, но есть некоторые нюансы. Обращаясь в Центр, заявитель приносит оригиналы справок, с которых снимаются копии, после чего заверяются у специалиста. Записаться на прием можно по интернету.
В частных организациях также можно получить техпаспорт, но их услуги обойдутся дороже. Но и сроки оформления быстрее, чем в государственных службах.
Законодательная база
Выдача техпаспорта регулируется такими законодательными актами:
- Приказ Департамента экономического развития.
- Статьи Жилищного и Гражданского кодекса.
В Москве получение техпаспорта регулирует Постановление №106 Правительства, принятое 17 марта 2017 года.
Как заказать технический паспорт дома в МФЦ?
В МФЦ необходимо заранее записаться. Затем принести требуемые документы, подписать бланк запроса. О готовности технического паспорта заявителя уведомят – по телефону или смс.
Пошаговая инструкция
Чтобы заказать технический паспорт на дом через МФЦ, заявитель должен:
- Записаться на прием в Многофункциональный центр.
- Оплатить услуги БТИ.
- Принести заявление и требуемые документы.
- Получить от сотрудника центра расписку о том, что документация принята и обрабатывается.
- В указанную дату встретить работника Бюро, который проведет необходимые замеры.
- Получить итоги оказания услуги – готовый паспорт либо отказ.
Прежде чем обращаться в МФЦ, необходимо предварительно записаться. Можно это сделать на сайте Центра либо позвонить им по телефону.
Необходимые документы
В МФЦ предъявляются:
- заявление установленного образца – его выдаст работник Центра во время приема;
- паспорт либо другой документ, удостоверяющий особу;
- правоустанавливающие бумаги на дом (если данные о нем отсутствуют в Реестре);
- документ об оплате услуг Бюро технической инвентаризации – чек, квитанцию.
Дополнительно сотрудники МФЦ могут затребовать правоустанавливающие бумаги на землю, проект здания дома, справку о присвоении ему адреса. Приносятся только оригиналы – в МФЦ самостоятельно сделают необходимые копии.
Если оформлением занимается не лично владелец дома, а его представитель, понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.
Если обращается наследник собственника недвижимости, предоставляется письмо от нотариуса, которое подтверждает правомерность обращения – на основании завещания или согласно закону.
Госпошлина
Размер государственной пошлины в 2019 году составляет 900 рублей.
Это минимум – на цену влияют и другие факторы. Например, срочность, плата за услуги работника Бюро технической инвентаризации, выписка из Реестра (если прав собственности нет).
В конкретном регионе БТИ устанавливает собственную цену. Чек об оплате пошлины обязательно необходимо сохранить.
Сроки оформления
После подачи заявления и документов работник Центра выдает обратившемуся расписку с присвоенным номером, по которому можно следить за статусом на местном сайте «Мои документы» либо по номеру телефона того филиала, в котором принимались справки.
Местный регламент устанавливает сроки, в течение которых инженер Бюро свяжется с заявителем и согласует дату проведения измерительных работ, чтобы оформить паспорт на объект. Это в том случае, если дата не была определена в момент обращения.
Проведя замеры, сотрудникам БТИ потребуется пару дней для изготовления технического паспорта и пересылку его в Многофункциональный центр.
В большинстве регионов МФЦ оповещают заявителей о готовности документа через рассылку сообщений на телефон.
Средние сроки оформления техпаспорта до 20 дней с даты обращения. При желании заявителя органы Бюро могут сделать его быстрей, но за срочность придется заплатить.
Порядок восстановления
Чтобы внести изменения в технический паспорт, восстановить его, владелец дома должен лично посетить БТИ. Замеры здания будут снова проведены. На их основании выдадут новый техпаспорт, и внесут его в базу данных Реестра. За восстановление также уплачивается государственный сбор размером 900 рублей.
Сроки ожидания документа составляют около 1 месяца с момента подачи заявления. Новый технический паспорт не будет отличаться от предыдущего.
Основания для отказа
Оформить технический паспорт смогут не все. Имеются основания для отказа:
- неправильно оформленные либо устаревшие документы;
- неполный объем справок;
- сомнительная доверенность;
- не оплачен государственный сбор;
- заявитель не оплатил дополнительные услуги;
- паспорт оформляет не владелец и не доверенное лицо;
- причины, обнаруженные при проведении осмотра дома.
В этих ситуациях на получение технического паспорта можно не рассчитывать. Если заявитель считает, что ему отказали незаконно, он имеет право обжаловать решение в вышестоящих органах.
Таким образом, получить технический паспорт на дом можно не только в БТИ, но и в Многофункциональном центре. Заявитель только приносит необходимые документы. Процессом оформления занимается МФЦ.
Процедура получения техпаспорта несложная. Обратиться за услугой могут как физические, так и юридические лица. При обращении указывается, в каком количестве требуется документ. Готовый технический паспорт забирает лично заявитель в БТИ.
