24.07.2021

Как зарегистрировать дом в БТИ

Любую постройку на земельном участке необходимо зарегистрировать и оформить на неё право собственности.

Только тогда можно совершать сделки с участком и со строениями на нём.

Начало процесса

БТИ — это государственное учреждение, которое занимается учётом и комплектацией сведений об объектах недвижимости, в том числе и о частных домах на земельных участках граждан.

Может возникнуть такая ситуация, что потребуется техническая документация на дом.
Это:

  1. Узаконивание права собственности.
  2. Сделка по отчуждению права собственности на дом другому лицу.
  3. Необходимость подключения дома к центральным коммуникациям — газу, свету, канализации и прочему.

Вся техническая документация на строения и помещения хранится в БТИ, поэтому без посещения этого государственного органа не обойтись.

Заказать технические документы может либо собственник земельного участка, либо пользователь (но права пользования на участки в России давно не оформляются), либо законный представитель при наличии нотариальной доверенности.

Процесс регистрации дома в бюро необходимо начинать с выяснения того, предназначен ли дом для круглогодичного проживания, и возможна ли в нём прописка. То есть, относится ли данное строение к жилым.

Для регистрации дома необходимо посетить БТИ по месту нахождения строения, и написать соответствующее заявление.

Без посещения техника-специалиста не обойтись. Поэтому будет назначено время визита

Специалист проведёт осмотр помещения, сверит полученные данные с имеющимся техпаспортом, если он оформлялся ранее.

Если же такого документа нет, то техник должен будет произвести необходимые замеры, а также проверить дом на соответствие требованиям, которые предъявляются к жилым домам.

Предъявляемые требования

Законодательство предъявляет особые требования к дому для регистрации в БТИ:

 Санитарная и гигиеническая пригодность дома, то есть наличие в нём канализации и наличие отопления
 Дом должен быть электрифицирован а в некоторых случаях, подключён к газу
 Должна быть вентиляция и дом должен быть подключён к центральному водоснабжению

Если дом отвечает этим требованиям, его можно признать жилым, и оформить в нём постоянную регистрацию.

Кроме того, к жилому дому предъявляются и другие конкретные требования, которые перечислены в Своде Правил СП 55.13330.2011.

Чтобы дом был признан жилым, необходимо в нём была:

  Минимум одна жилая комната и кухня
 Санузел-туалет и ванная комната кладовая или, как альтернатива, встроенный шкаф
 Если в доме нет центрального отопления то должна быть топочная
Минимальные размеры

Кроме наличия или отсутствия в жилом доме тех или иных помещений в обязательном порядке, в Своде Правил также регламентированы минимальные размеры этих помещений.
Минимальные размеры, которые установлены для помещений в жилых домах:

 Площадь имеет следующие размеры:

  • для жилой комнаты — 12 кв. м;
  • кухня — 6 кв. м, если на кухне установлен газовый котёл, то минимальная площадь должна быть чуть больше — 8 кв. м;
  • спальная комната — 8 кв. м, если она установлена на мансардном этаже, то 7 кв. м — это минимальная площадь, которая разрешена
 Минимальная высота от пола до потолка: 

  1. Кухня и другие помещения, которые предназначены для проживания людей – 2,5 м.
  2. Мансардный этаж – 2,3 м.
  3. Веранда и другие помещения, которые используются людьми, но не предназначены для проживания (например, коридор или подсобное помещение) -2,1 м
 Минимальная ширина помещения:

  • кухня — 1,7 м;
  • прихожая или холл — 1,4 м;
  • коридор или другое «переходное» помещение — 0,85 м;
  • в санузле — ванная комната 1,5 м, а туалет — 0,8 м

Специалист БТИ, посетив дом, который предстоит зарегистрировать, произведёт необходимые замеры, чтобы потом отразить их в техническом паспорте на помещение.

При нарушении указанных выше минимальных размеров, дом не может быть признан жилым помещением.

Регистрация в БТИ

Есть 2 вариант регистрации жилого дома на земельном участке — до постройки, и после неё.

Конечно, с юридической точки зрения, нельзя зарегистрировать дом, которого ещё нет.

Но, можно составить проект будущего строения, согласовать его в БТИ, а после постройки пройти упрощённую процедуру регистрации.

Сложнее зарегистрировать дом, если он уже построен.

Тут может возникнуть несколько нюансов:

 Площадь помещений в доме не соответствует минимальным предъявляемым требованиям
 Дом построен с нарушением санитарных, пожарных и инженерных норм
 Категория земельного участка не позволяет возвести на нём жилой дом, а также другие нарушения

В любом случае, необходимо посетить БТИ по месту нахождения земельного участка.

Оформление документов на строение носит заявительный характер, поэтому требуется написать заявление с указанием причины вызова специалиста. Без посещения техника не обойтись!

Он произведёт все необходимые замеры, и изготовит документы на дом.

После получения технической документации на строение все документы нужно будет предоставить в Росреестр по месту нахождения дома для регистрации права собственности.

Нового строения

Также необходимо посетить БТИ для изготовления технического паспорта.

Это обязательный документ для регистрации права собственности на новое строение.

Кроме того, нужно будет предъявить документ о присвоении дому почтового адреса.
Для этого необходимо иметь разрешение на строительство. Без этого документа дому не будет присвоен адрес.

Кроме того. адрес нового дома должен соответствовать адресу земельного участка, на котором он построен.
Чтобы адрес был присвоен, необходимо обратиться в местную администрацию в отдел, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.
Необходимо написать заявление и приложить к нему копию разрешения, а также другие документы.

Решение будет принято через 18 рабочих дней. Данная услуга оказывается населению на безвозмездной основе.

Для изготовления технического паспорта, нужно вызвать техника из бюро. Он произведёт необходимые замеры, и составит документ.

Потом эти документы можно передавать в Росреестр для регистрации права собственности.

Жилого дома

Для регистрации права собственности на жилой дом, который принадлежит к вторичному рынку жилья, необходимо предъявить сотрудникам Росреестра документ, на основании которого это право возникает.
Таким документом может быть:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор дарения.
  3. Свидетельство о наследовании.
  4. Прочие документы.

Кроме того, не обойтись без технических и кадастровыхдокументов. они должны быть оформлены на «старого» собственника, который передаёт право собственности на основании вышеуказанных документов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *