Любой владелец недвижимого имущества, помимо собственного мнения о своих правах на него, должен обладать определенным пакетом документов.
Именно они будут являться официальным подтверждением ваших прав на ту или иную недвижимость.
Для получения этих документов, в зависимости от ситуации, придется обращаться в различные инстанции. Одной из них является Бюро технической инвентаризации.
Сотрудники этой государственной организации быстро и качественно помогут вам оформить и зарегистрировать права собственности на дом, квартиру или земельный участок.
Данные из бюро технической инвентаризации
При осуществлении разнообразных сделок с недвижимым имуществом граждан (государственная регистрация, купля-продажа, мены, дарение, наследование, приватизация и т.д.), необходимо наличие некоторых обязательных документов.
Они являются подтверждением наличия прав собственности на объекты недвижимости и законность подготавливаемой сделки.
Большую часть необходимых документов на квартиру, дом или земельный участок можно получить в БТИ:
| Поэтажный план строения | необходим для собственников-владельцев многоквартирных домов, а также для частных коттеджей высотой более 1 этажа |
| Экспликация | представляет собой расшифровку всех условных обозначений, нанесенных на плане помещения (наименование комнат, расположение отопительных приборов, окон, дверей, канализации, точек газа и т.д.) |
| Технический паспорт | является основным документом для любого объекта недвижимости, содержит в себе самую важную и нужную информацию о недвижимом имуществе (дата постройки, ввод в эксплуатацию, материал изготовления стен и перекрытий, количество комнат, наличие пристроек, высота потолков, площадь каждого помещения, метраж комнат и т.д.) |
| Справку об оценочной стоимости | необходима при осуществлении сделок с недвижимостью, при которых взимается процент от стоимости дома, квартиры или земельного участка; представляет собой цену объекта с учетом метража и общего износа |
| Справка о наличии собственности | заявление в БТИ на получение этого документа необходимо при участии в государственных программа, а также при оформлении кредитов |
Любой из этих документов можно получить, направив соответствующий запрос в БТИ, расположенный на одной территории с вашей недвижимостью.
Для этого придется лично посетить офис бюро либо воспользоваться другими способами обращения (почта РФ, посреднические компании, онлайн-запрос).
Пакет ценных бумаг
Если просто прийти в БТИ и запросить необходимый вам документ, ничего не произойдет.
Сведения о технической стороне объектов собственности, а также другая информация из базы данных бюро являются конфиденциальными, запрещенными для публичного разглашения и доступны лишь:
| Собственникам объектов недвижимости | имеющих документацию, подтверждающую это |
| Лицам, вступающим в права в наследования | при наличии определенных документов |
| Госучреждениям и инстанциям | имеющим доступ и разрешение на получение сведений из БТИ (судебные органы, налоговая инспекция, прокуратура и т.д.) |
Для того чтобы гражданину получить необходимую справку или выписку из технического паспорта или другие данные от сотрудников БТИ, касающиеся конкретного объекта недвижимости необходимо предъявить:
При возникновении сомнений у сотрудников Бюро технической инвентаризации, может последовать требование предъявления иных документов, не указанных в данном списке.
Форма выписки
Выписка из БТИ представляет собой важный документ, необходимый во многих ситуациях.
В основном эта бумага требуется собственникам жилья в следующих случаях:
| Для подтверждения информации | содержащейся в техническом паспорте на конкретный объект недвижимости |
| При продаже собственности для определения чистоты юридической сделки и подтверждения отсутствия махинаций | при вступлении в права наследования, а также для написания завещания |
| При оформлении дарственной на любой объект недвижимости | при изменении существующей архитектуры в доме или квартире для получения необходимого разрешения на перепланировку |
Форма выписки утверждена законодательно и представляет собой бланк документа, в который вносится следующая информация:
| Данные о владельце недвижимости | ФИО, паспортные данные, адрес постоянного проживания и т.д. |
| Месторасположение недвижимого имущества | общая площадь помещения (строения) |
| Идентификационный кадастровыйномер | и назначение (жилое помещение, коммерческое использование и т.д.) |
Образец заявления в БТИ о предоставлении информации
Для того чтобы правильно составить запрос на получение необходимого документа в БТИ, понадобиться воспользоваться стандартным образцом заявления.
Не переживайте, писать много не придется, так как часть запроса заполняется заявителем, а часть ответственным сотрудником БТИ.
Важно внимательно изучать образец и заполнять только свои данные, не «залезая» на чужую территорию.
Заявление в БТИ о предоставлении определенной информации включает в себя следующие пункты:
| Сведения о заявителе | необходимо вписать фамилию, имя и отчество, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес постоянной регистрации, а также место фактического проживания, номер телефона, адрес электронной почты |
| Сведения об объекте недвижимости | потребуется вписать в бланк заявления месторасположение и точный почтовый адрес недвижимого имущества, кадастровый номер |
| Цель получения информации из БТИ | в обязательном порядке необходимо прописать конкретное предназначение справки или выписки (например, для вступления в права наследования или государственной регистрации собственности) |
| Дата | вписывается текущее число, не допускается оформление заявлений прошедшей или предыдущей датой |
| Подпись заявителя | желательно, чтобы подпись совпадала с той, что имеется в паспорте |
При заполнении заявления в БТИ очень важно соблюдать внимательность и аккуратность.
Помарки, ошибки, внесение изменений и выход за границы граф может привести к необходимости повторного заполнения другого бланка заявления.
На регистрацию права собственности
Для того чтобы получить необходимое свидетельство на право собственности недвижимым имуществом, придется потрудиться и собрать некоторые документы.
Перечень может меняться в зависимости от самого БТИ и конкретной ситуации заявителя, однако основными являются:
| Правоустанавливающие | документы, определяющие, на основании чего гражданин получил право владения объектом недвижимости (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о вступлении и в права наследования и т.д.). При написании заявления в БТИ необходимо будет предоставить оригинал, который вам вернут обратно вместе со свидетельством о регистрации права собственности, а также нотариально заверенную копию, которая впоследствии останется в материалах дела БТИ |
| Паспорт заявителя | необходимо предоставить подлинник документа и качественную копию (страницы 1-2 и с пропиской) |
| Индивидуальный номер налогоплательщика | потребуется оригинал и ксерокс документа |
| Технический паспорт на регистрируемый объект недвижимости | предварительно потребуется сделать нотариально заверенную копию и предоставить ее вместе с оригиналом сотруднику БТИ |
После того, как предоставленный вами пакет будет проверен на соответствие и полноту, регистратор примет их и выдаст вам квитанцию на оплату услуг БТИ.
Осуществить оплату в стенах самого бюро пока невозможно, поэтому вам придется совершить небольшую прогулку до ближайшего отделения банка.
Полученный чек об оплате ни в коем случае не выбрасывайте. Он будет приложен к вашему делу как подтверждение оплаты услуг БТИ.
На получение техпаспорта
Обращение в БТИ для изготовления и получения технического паспорта также требует предоставления определенного пакета документов о конкретном объекте недвижимости и его владельце:
| Документы | подтверждающие право собственности и подтверждающие отсутствие задолженности у собственника недвижимого имущества по коммунальным платежам (берется в местном ЖЭКе или конторе управляющей компании) |
| Заявление на получение технического паспорта | при наличии этого документа может быть подан запрос об исправлении технической ошибки и выдаче нового техпаспорта |
Технический паспорт является очень важным документом для каждого объекта недвижимости.
Поэтому процесс создания и оформления этого документа достаточно длительный.
Нельзя допустить повеления в нем ошибок, опечаток и внесения недостоверной информации.
На свидетельство собственности по дарственной
Если вы получили в дар некий объект недвижимости, необходимо его должным образом зарегистрировать.
Для этого вы можете прийти в местное отделение БТИ и предъявить сотруднику-регистратору следующие документы:
- дарственную на дом, квартиру или земельный участок;
- паспорт гражданина РФ;
- заявление на получение свидетельства о собственности;
- квитанцию на оплату услуг бюро;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Если вы не знаете, как написать заявление по такому вопросу, вам поможет информационный стенд с образцами или свободный сотрудник БТИ.
Сколько стоит
Несмотря на то, что Бюро технической инвентаризации является государственной структурой, оно также на основании законодательных актов Российской Федерации имеет статус саморегулирующейся организации.
Это означает, что цены на услуги БТИ устанавливает самостоятельно. Например, стоимость технического паспорта может варьироваться от 1200 до 2500 рублей, а справки от 220 до 500 рублей.
Так как перечень документации, выдаваемой бюро по запросам населения очень обширен, цены на услуги также различны.
Все зависит от конкретной ситуации и необходимой срочности получения документов.
Быстрое предоставление выписок и справок предполагает расчет по повышенному тарифу.
Возможные нюансы
Случаются ситуации, когда необходимо взять в БТИ выписку из технического паспорта объекта недвижимости, а сам техпаспорт оказывается недействительным.
Это случается, если не происходило обновление технических данных в течение долгого времени.
В таком случае заявителю сначала придется сделать новый технический паспорт на свое недвижимое имущество, а только потом получить необходимую справку или выписку.
Ежедневно тысячи людей приходят в отделения БТИ со своими вопросами и проблемами.
Сотрудники бюро никому не отказывают во внимании и помогают при составлении заявлений и запросов на получение справок и выписок.
Главное условие — наличие необходимых документов.
