Значимость технического паспорта с 2012 года уменьшилась. Он не стал обязательным документом при оформлении сделок с недвижимостью, но все же необходим для подтверждения технического состояния объекта, указания его инвентаризационной стоимости.
Для получения необходимо обращаться в отделение Федерального бюро технической инвентаризации.
Целью подачи заявления может быть получение нового паспорта или внесение изменений в уже имеющийся документ – если в квартире была сделана перепланировка, которую в обязательном порядке надо согласовать с БТИ.
Собственник или наниматель недвижимости обращаются, чтобы заменить паспорт БТИ на квартиру, если истек его фактический срок действия. Предусмотрена возможность восстановить паспорт в случае его утери, порче и при других обстоятельствах.
Технический паспорт БТИ на квартиру представляет собой документ формата A4 , в который включены чертежи и таблицы.
Он оформляется на бессрочный период, так как в законе нет четких указаний, на какой срок следует оформлять содержания технической информации о квартире.
Но сверка сведений, указанных в паспорте, с реальным состоянием недвижимости должна проводиться 5 лет. Собственник недвижимости должен менять документ каждый раз по истечении такого срока. Но если он не сделает этого, то никакого наказания за этого не будет.
Ответственность в 1500 рублей наступит, если гражданин сделал в своей квартире незаконную перепланировку.
Действия по перепланировке следует заранее согласовать с БТИ, чтобы потом не быть привлеченным к административной ответственности и не вносить сведения в технический паспорт в судебном порядке.
Закон
Форма технического паспорта объекта ИЖС утверждена Приказом Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244.
Форма технического плана, который необходим для оформления паспорта БТИ, предоставлена Приказом Минэкономразвития № 953 от 15.12.2015.
Общий порядок регистрации недвижимости установлен ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Паспорт БТИ на квартиру
Он считается единственным документом, в котором полно отражена информация об объекте недвижимости. Титульный лист паспорта и другие разделы оформляются согласно главе 1 Приказа № 244 от 18.08.2006 г.
Технический
В наименовании «ОТИ» приводится полная информация об организации, которая проводится технический учет объектов капитального строительства:
- В графе «адрес» должен быть указан полный адрес объекта, включая индекс, субъект РФ, информация об административном округе, сведения районах городах. Указывается дата обследования специалистами БТИ объекта недвижимости.
- В разделе 1 «Общие сведения» обозначается использование объекте по назначению или нет. Специалисты обозначают год ввода объекта в эксплуатацию. Приводится общая и жилая площадь недвижимости. Обозначаются бывшие кадастровые и инвентаризационные номера квартиры или частого дома.
- В разделе «Примечание» обозначается информация об отсутствии разрешения на строительство и другие важные сведения об объекте недвижимости.
- В разделе «Состав объекта» указывается количество помещений, наименование комнат, сведения о земельном участке. Общая площадь квартиры и здания, объем, высота сооружения.
- В разделе 4 обозначается информация о правообладателях объекта.
- В разделе 5 заполняется информация о ситуационном плане. При наличии кадастрового паспорта на земельный участок не разрешаются его повторные обмеры. Ситуационный план готовится отдельно и обозначает всю информация о близлежащих зданиях, сооружениях, угодьях. Раздел 4.1 заполняется в случае, если изданы акты, которые устанавливают координаты зданий и сооружений.
- В разделе 6 обозначается информация о благоустройстве объекта ИЖС. Указываются все вспомогательные помещения и вид благоустройства – система отопления, потолки, материал, из которых изготавливаются стены, перегородки в квартире или частном доме.
- В разделе 7 указывается поэтажный план здания, который готовится на основе проведенных измерений.
- Раздел 8 содержит сведения об экспликации к поэтажному плану дома.
Для указания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости составляется расчетно-инвентаризационная стоимость.
В свою очередь, она состоит из трех форм:
- Форма 1 – в ней указывается площадь и объема жилого здания и дополнительных строений (сооружений).
- Форма 2 – в ней приводится техническое описание объекта недвижимости и степень его износа.
- Форма 3 – рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры или частного дома.
Процент износа объекта недвижимости вычисляется с учетом удельных показателей конструктивного элемента, которые обозначаются в оценочном нормативе.
В новостройке
Оформлением паспорта БТИ занимается сам застройщик. Он же предоставляет паспорт на многоэтажное жилое здание.
Документ будет предоставлен собственнику после оформления сделки купли-продажи недвижимости.
Для продажи
Сделка купли-продажи может состояться и без внесения актуальных изменений в паспорт. Но продавцу недвижимости желательно внести изменения в паспорт заблаговременно, так как при наличии незаконных перепланировок в квартире Росреестр может не зарегистрировать право собственности за покупателем.
Содержание
Технический паспорт содержит 8 разделов + титульный лист и содержание:
- Раздел 1 «Общие сведения», 1.1. Ранее присвоенные адреса, кадастровые, инвентаризационные номера.
- Раздел 2 « Состав объекта».
- Раздел 3 – информация о собственниках.
- Раздел 4 – ситуационный план.
- Раздел 5 – благоустройство объекта ИЖС.
- Раздел 6 «Поэтажный план».
- Раздел 7 «Экспликация к поэтажному плану».
- Раздел 8 – информация о проведенных обследованиях.
Информация в разделах приводится в табличной форме и заполняется машинописным способом.
Образец
С образцом технического паспорта БТИ можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 244. Информация предоставлена в доступной форме.
В документе должны быть указана дата составления, подпись ответственного должностного лица и печать БТИ.
Отличается ли от кадастрового?
Кадастровый паспорт выдавался Росреестром, сейчас сведения о документе заменяются выпиской ЕГРН, с принятием ФЗ № 218.
Кадастровая документация оформляется на основе технического паспорта БТИ, технического, ситуационного плана, экспликации поэтажного плана.
Стоимость получения кадастрового паспорта (выписки) меньше и составляет 300-600 рублей.
Как получить?
Нужно обратиться с заявлением в БТИ, оплатить сбор и работу специалистов. При необходимости обследования жилого помещения согласуется дата выезда специалистов к заявителю, проводятся необходимые изменения и фиксация технических параметров жилья.
Перечень документов
В 2019 году для того, чтобы заказать паспорт БТИ понадобится представить:
- заявление;
- паспорт собственника (правообладателя) недвижимости;
- прежний техпаспорт (если он оформлялся ранее);
- кадастровую документацию на недвижимости – паспорт или выписку ЕГРН;
- ситуационный, поэтажный план здания;
- технический план объекта недвижимости;
- правоустанавливающий документ на недвижимость – выписку или свидетельство о собственности;
- документ об оплате сбора.
Если заявитель действует через посредника, то нужно предоставить специалистам нотариально подтвержденную доверенность.
Заявление
Сложности при оформлении заявления не возникнет. В нем обозначается информация об объекте недвижимости, сведения о собственнике, информация о наличии технического паспорта. Обычно документ оформляется в печатном виде и при помощи специалистов БТИ.
Сроки
Технический паспорт оформляется в течение 45 дней после подачи заявления. Большой срок необходим для того, чтобы изучить предоставление технические параметры недвижимости, разобраться в содержании технического, ситуационного плана и другой информации.
Сроки предоставления документа могут быть согласованы в индивидуальном порядке.
Стоимость
Единого нормативного акта, регулирующего стоимость предоставления услуг, не предусмотрено. Оплата сбор составит 900 рублей.
Дополнительные услуги оплачиваются в зависимости от сложности работы специалистов.
Оплата госпошлины
За оформления технического паспорта государственной пошлины не предусмотрены. Оплате подлежит сбор в 900 руб. Заплатить также придется за работу специалистов – порядка 3-7 тыс. рублей.
Услуги дополнительных посредников оплачиваются отдельно. Стоимость работы специалиста — посредника составляет в среднем 4-7 тыс. рублей.
Сколько будет действовать?
Технический паспорт не ограничен сроком действия. Желательно сверять информацию в документе каждые 5 лет, но если собственник не сделает этого, то ответственности никакой не последует.
Получить документ не составит труда, если в квартире отсутствуют незаконные перепланировки. В спорных ситуациях рекомендуется поддержка квалифицированного юриста.