04.02.2023

План БТИ

Правила продажи квартиры и, соответственно, перечень необходимых документов изменились до неузнаваемости. Похожая ситуация произошла со всем известной организацией БТИ.

Введенные новшества и изменения в работе привели к необходимости создания технического плана.

До 2011 года в функции Бюро технической инвентаризации входила также регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Соответственно документальный архив БТИ содержал в себе огромное количество информации обо всех собственниках и объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.

Затем часть обязанностей бюро была предана Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

А вместе с ними и часть архивных данных, касающихся зарегистрированных объектов недвижимости.

Простые граждане столкнулись с неприятной ситуацией, когда информация в техническом и кадастровом плане существенно отличалась.

Например, молодая семья присмотрела частный дом для приобретения его по одной из доступных государственных программ.

Общая площадь, указанная в техническом паспортесоответствовала запросам и обязательным критериям программы по количеству квадратных метров, необходимых на одного члена семьи.

Но в кадастровом паспорте на данный дом стоит совершенно другая цифра, характеризующая квадратуру жилого объекта недвижимости.

Соответственно молодой паре проще отказаться от сделки и продолжить поиски другого дома, чем ждать проверки документов, не зная какая же площадь дома все же верная.

Чтобы устранить все просчеты и недоработки, было принято решение о создании нового документа — технического плана.

Он сочетает в себе техническую информацию об объекте как техпаспорт — БТИ, но в то же время никоим образом не противоречит данным, содержащимся в Кадастровой палате.

Как получить

Если у вас возникла острая необходимость в получении технического плана при продаже дома или для иных юридических действий с недвижимостью, то поможет вам в решении проблемы Бюро технической инвентаризации.

Для этого вам придется прийти в отделение, расположенное в вашем населенном пункте или в городе, где находится ваше недвижимое имущество.

Чтобы сократить время, потраченное на ожидание своей очереди, рекомендуется предварительно записаться на прием к специалисту БТИ по телефону.

К тому же в некоторых отделениях существует определенная градация приема населения по различным вопросам.

Например, получение справок происходит по средам, а заказать технический паспорт можно в понедельник.

Процесс получения технического плана БТИ можно представить следующим образом:

  1. Визит в местное отделение Бюро технической инвентаризации и обсуждение проблемы со специалистом-техником.
  2. Написание заявления.
  3. Предоставление необходимых документов.
  4. Оплата услуг БТИ и государственной пошлины.
  5. Обследование уполномоченными сотрудниками бюро конкретного объекта недвижимости и проведение необходимых замеров.
  6. Назначение даты готовности технического плана.

Процесс получения технического плана БТИ несложен и каждый собственник может самостоятельно осуществить его.

Однако в некоторых случаях, когда у владельца недвижимого имущества отсутствует возможность личного присутствия в отделении БТИ (инвалидность, тяжелое физическое заболевание и т.д.) существует возможность обращения к посредническим фирмам.

Они за определенную плату выполнят всю бумажную работу за вас.

Зачем необходим

Технический план БТИ является очень важным документом, трудно переоценить его значимость.

При отсутствии этой бумаги у собственника недвижимого имущества или наличия в нем определенных условных обозначений (красные линии), могут привести к расторжению юридических договоренностей и отказу от осуществления сделок с недвижимостью.

Вам необходим план БТИ, если в ближайшее время вы планируете:

 Осуществить перепланировку документы, подтверждающие и отражающие реальные измерения, произведенные в ходе строительных работ, необходимы к получению, как на нежилое помещение, так и на квартиры и частные дома; если вы задумали перенести оконные или дверные проемы, добавить перегородки или перенести отопительные приборы в другое место вам придется согласовать свои «желания» с БТИ
 Заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией ни одно учреждение не проверяет предоставляемые документы так тщательно, как делает это служба безопасности банка; если есть хоть малейшие расхождения в бумагах, вам будет отказано в одобрении заявки на кредит и все ваши труды, направленные на подготовку документов пойдут «насмарку»
 Зарегистрировать права собственности на имущество по действующему российскому законодательству не возможно поставить на учет в Росреестре имущество, если на него не оформлен технический паспорт
 Обменятьпринадлежащее вам недвижимое имущество передача жилой или нежилой собственности в руки другого владельца на условиях равноценного обмена требует кристальной юридической и документальной чистоты
 Осуществить любые сделки с недвижимостью
Технический план БТИ

Технический план БТИ является очень важным документом, без которого невозможны никакие действия, связанные с недвижимостью.

Такое радостное событие как строительство собственного дома или окончание постройки многоэтажного дома связано с получением технического плана БТИ.

Завершив все строительные этапы и пройдя процедуру введения жилого помещения в эксплуатацию, считать его своей собственностью нельзя до того момента как права собственности не будет зарегистрированы в органах Росреестра.

А сделать это не имея на руках технического плана БТИ никак нельзя.

Действующее российское законодательство обязывает каждого застройщика сначала получить технический план на построенный объект недвижимости.

В противном случае объект недвижимости останется не зарегистрированным и со временем ему будет присвоен статус незаконной постройки.

Изготовление этого документа БТИ регламентируется следующими законными актами:

На квартиру

Чтобы получить технический план необходимо получить заключение сотрудника-техника Бюро технической инвентаризации.

Заключение оформляется после тщательного обследования конкретной квартиры и осуществления необходимых замеров.

Если ваш объект недвижимости не имеет каких-либо нарушений и соответствует имеющимся документам, специалисты сделают план, в котором не будет красного цвета.

Линии, выполненные данным цветом, сигнализируют о том, что в вашей квартире не узаконена перепланировка.

Также это знак, что в ближайшее время вам придется потратить энное количество собственного времени и денежных средств, чтобы привести все документы в соответствие с действительностью.

Если вы самостоятельно, без получения разрешения на перепланировку, перенесли дверной проем или заложили окно, знайте, вы нарушили закон.

Особенно строго компетентные органы относятся к незаконным перепланировкам, производимым в многоэтажных домах.

Удаление несущей стены или иное серьезное техническое вмешательство может привести к обрушению этажа и повреждению всего дома.

Земельного участка

План БТИ на земельный участок выдается после проведения технической инвентаризации конкретного участка по месту его расположения.

Процесс получения технического плана на земельный участок выглядит следующим образом:

 Написание заявления о проведении осмотра земли специалистом-техником БТИ
 Оплата услуг по произведению обмеров и дальнейшему составлению схематического плана
 Выезд сотрудника бюро на местность (проводится проверка абриса с последующим графическим отображением и определение площади участка) и получение земельного плана

Важно учитывать, что технический план земельного участка обычно создается с масштабом 1:500 или 1:1000 и представляет собой графическое изображение конкретного земельного надела с нанесением на него условных знаков.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *