Оформление собственности создает право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Каждый недвижимый объект должен иметь не только пользователя, но и собственника.
Процедура длительная, требующая тщательной подготовки и оформления большого количества документов.
Среди организаций, которые необходимо посетить, есть БТИ — начинающий и завершающие процесс оформления собственности на имущество.
Начальная стадия обращения в БТИ
Первый этап оформления собственности на недвижимое имущество — это получение технического и кадастрового паспорта.
Для этого физическим лицам потребуется написать заявление, а юридическим лицам составить договор.
Потребуется предъявить также паспорт и свидетельство о праве собственности. На основании этих документов выдается техпаспорт.
Длительность изготовления паспортов составляет от 2 до 4 недель.
Услуга платная, заказчику придется заплатить госпошлину при подаче заявления.
Документы содержат информацию о техническом состоянии квартиры или дома:
| В техпаспорте | содержатся основные сведения об объекте — место нахождения, поэтажный план, экспликация |
| Кадастровый паспорт | содержит графический вид квартиры, описательная часть, состоящая из сведений о площади квартиры, количестве комнат и т.д. |
Данные документы необходимы для оценки недвижимости, проверки отсутствия незаконной перепланировки и т.д.
Если жилье покупается в кредит, то банк обязательно затребует оба паспорта.
Образец заявления на регистрацию
Регистрация права собственности на квартиру в БТИ начинается с подачи заявления.
Оно заполняется по установленному образцу, часть данных вносится работником бюро.
Заявление содержит информацию:
| ФИО заявителя | адрес регистрации и проживания, сведения о гражданском паспорте |
| Основные сведения об объекте | адрес, для чего нужна запрашиваемая информация, какие изменения будут сделаны в документах и т.д., а также дата и подпись заявителя |
При заполнении документа важно не допускать ошибок и помарок.
Отражение в законе
Техническая инвентаризация, обязательная при оформлении прав собственности, регламентируется Инструкцией, утвержденной приказом Госкомстроя №127.
В нем подробно рассказывается о порядке проведения технической инвентаризации.
Согласно законодательству, техническая инвентаризация имеет несколько составляющих:
| Измерение домов жилого и нежилого назначения | постройки хозяйственного типа и иные объекты |
| Проверка разрешений на строительство нового объекта | и сверка плана объекта с планом участка, проверка расположения каждого дома |
Регистрация прав собственности в БТИ
При покупке недвижимости у покупателя возникает право владения имуществом.
Оно дает возможность законно проживать и защищать свою квартиру.
Но при необходимости продать ее или совершить иную юридическую сделку, право владения будет недостаточно.
Поэтому после заключения договора купли-продажи и передачи денег покупатель должен зарегистрировать недвижимость в свою собственность.
Процедура непростая, часто заявители слышат отказ.
Чтобы не тратить время впустую, необходимо учитывать несколько тонкостей:
| При покупке квартиры нужно добиться предварительно снятия с регистрационного учета всех прописанных лиц | особенно это касается несовершеннолетних детей, выписать которых проблематично. Не стоит вестись на уговоры продавца, что он или какой-либо другой человек обязательно выпишется после продажи или в течение определенного времени. Покупать можно только «пустую» недвижимость! Отдельное внимание уделяется снятию с регистрационного учета детей. К заявлению о присвоении права собственности могут потребоваться документыиз органов опеки о том, что несовершеннолетние лица прописаны в другом месте |
| Если договор о купле квартиры был оформлен на торговой бирже, то его требуется заверить у нотариуса | в противном случае документ не будет иметь юридическую силу |
| Соглашение о приобретении или инвестировании ценных бумаг | может выступать в качестве договора о возникновении права собственности |
| Продавец может предложить «выгодную» сделку в виде покупки квартиры с незаконной перепланировкой по сниженной цене | соглашаясь приобрести такую недвижимость, нужно быть готовым к ответственности. Если проверяющие органы подадут в суд на незаконные действия, то придется узаконивать перепланировку за свой счет. А это обходится, в среднем, 200 тысяч рублей. Но возможен и другой исход в виде требования вернуть все в первоначальный вид |
При возникновении сомнительных ситуаций не помешает консультация юриста. Он поможет проверить документы на подлинность и составить необходимые договора.
На квартиру
Квартира может быть приобретена несколькими способами:
Наиболее легкий способ оформления права собственности возникает при покупке квартиры в только построенном доме.
В этом случае потребуются документы о вводе дома в эксплуатацию и договор долевого участия.
Если квартира была куплена после ввода дома в эксплуатацию, то с застройщиком заключается стандартный договор купли-продажи.
Данный процесс имеет множество тонкостей, поэтому без привлечения юристов сделка заключается достаточно редко.
Если квартира покупается в кредит, то процедура оформления права собственности не отличается от стандартной.
Единственная разница заключается в обременении, которое накладывается на имущество.
До окончания срока выплат заемщик не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью.
Перед получением свидетельства о праве собственности с банком заключается договор на залоговое имущество.
В нем содержится информация о приобретаемом объекте, указываются сведения права и обязанности сторон.
Согласно договору, квартира будет конфискована для погашения долга при отсутствии выплат по кредиту в течение 5-12 месяцев.
Самая сложная процедура оформления права собственности относится к праву наследования.
Оно возникает спустя 6 месяцев после смерти владельца. И первое, что потребуется сделать — это оформить наследство.
Только после этого можно подавать документы на право собственности.
Трудности возникают по причине возможного появления других наследников. Часто это происходит по истечению 6-месячного срока.
Дальнейшее судебное разбирательство может затянуться на несколько недель для разделения имущества.
Нового дома
Обращаясь в БТИ как орган регистрации права собственности с целью оформления свидетельства на новое индивидуальное строение, потребуется подготовить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- Разрешение на строительные работы.
После завершения строительства проводится проверка на соответствие составленного плана и выполненных работ.
Если строительство проведено по всем правилам, а возведенный дом не нарушает правила пожарной безопасности, то заявителю выдается свидетельство о праве собственности.
Алгоритм действий
Регистрация права собственности на квартиру проводится в Росреестре. Но обращение в БТИ также необходимо.
Государственный орган выполняет несколько важных функций:
| Рассмотрение поданных документов, проверка их подлинности, соответствие законодательным нормам | тщательно изучается достоверность предоставленной информации, отсутствие ошибок и помарок. Заявитель должен обратиться лично, не допускается подача заявления через посредника. По уважительным причинам допускается привлечение доверенного лица с предъявлением нотариально заверенного документа |
| Проверка возможности присвоения права собственности, изучения возможных причин отказа | например, при заявлении прав на квартиру другими лицами (при наследовании). Или в случае регистрации несовершеннолетних лиц, выписка которых произвелась перед заключением договора купли-продажи |
| Проверка договоров | заключенных без участия нотариуса |
| Вынесение решение о присвоении права собственности | если заказчику выдают отказ, то он должен быть оформлен должным образом — в письменной форме с печатью и подписью начальника БТИ. На вынесение решения отводится 14 суток. Дополнительное время может потребоваться на проведение инвентаризации |
| Оформление справок из Росреестра | и других справок по запросу |
Перечень документов
Для получения временного положения о возможности регистрации права собственности, потребуется подготовить документы:
Органы БТИ оставляют за собой право увеличить список требуемых документов, в зависимости от типа недвижимости и конкретного случая.
Кадастровый паспорт
Первоначально потребуется оформить кадастровый паспорт, содержащий в себе основную информацию об объекте недвижимости:
| Площадь квартиры или дома | и стоимость |
| Расположение, этажность | наличие или отсутствие балкона |
| Планировка | план объекта до сделанных изменений (если была сделана перепланировка) и после |
Стоит отметить, что до начала 2013 года кадастровый паспорт оформлялся в БТИ.
С января 2013 года документ выдается Росреестром. Также оформить его можно в МФЦ.
А вот технический паспорт на квартиру можно получить в БТИ.
Данный документ содержит в себе информацию:
- Дата строительства.
- Стоимость.
- Общая площадь недвижимости.
- Время проведения капитального ремонта здания.
Для получения кадастрового паспорта потребуются документы:
| Заявление | заполняется выданный в организации бланк |
| Гражданский паспорт | и доверенность, если обращается не собственник |
| Документ с подтверждением права собственности на объект | также квитанция об уплате госпошлины |
Стоимость получения кадастрового паспорта составляет 200 рублей.
Основная часть проблем, возникающая при оформлении права собственности на недвижимость, возникает по причине проведения незаконных действий.
Касается это самовольной перепланировки, пристройки и т.д. Вторая причина — ошибки в договорах, заявлении и отсутствие нужных документов.
Поэтому процедура часто занимает много времени, к чему нужно быть готовым при покупке квартиры.
