Оформление дачи в право собственности является сложной процедурой. Во времена СССР населению государство предоставляло земельные надела, на которые отсутствовали какие-либо документы. Это означало, что землей можно было пользоваться, но продавать или сдавать в аренду – нет.
Сегодня ситуация складывает иным образом.
Согласно российскому законодательству выделяется несколько оснований, которые позволяют оформить право собственности на дачу, а именно:
Каждый из них содержит определенные нюансы, о которых нужно знать с целью минимизации рисков получения отказа в регистрации прав собственности.
Купля-продажа
Реализовать дачу можно самостоятельно либо путем обращения в компанию, которая предоставляет подобного рода услуги. Выступив доверенным лицом, посредник соберет всю необходимую документацию, в том числе и внесет оплату госпошлины.
После передачи оговоренной суммы финансовых средств оптимальным для участников сделки способом, документация договор купли-продажи следует зарегистрироваться в уполномоченном органе с целью перехода прав собственности.
Наследство
Оформить право на наследство можно исключительно после кончины наследодателя.
В случае отсутствия завещания с подробным отображением перечня наследников и долей, то все без исключения правопреемники, по истечению 6-месячного периода получают наследственную массу в равных частях.
С целью получения наследственной массы необходимо:
- Обратиться в нотариальный орган с целью открытия наследственного дела путем составления соответствующего заявления.
- Предоставить внутренний паспорт РФ и документацию на объект недвижимости, а также документы подтверждающие степень родства.
Нотариальный орган на базе полученных сведений оформит и предоставит свидетельство о получении наследственной массы, которое подлежит передаче в государственный регистрационный орган совместно с паспортом и правоустанавливающей документацией на объект недвижимости.
В случае смены фамилии наследодателем либо правопреемником, следует предоставить свидетельство о регистрации брака.
После получения свидетельства о регистрации перехода прав собственность, новый собственник вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Дарение
Дарственная составляется на безвозмездной основе. Оптимальным вариантом, если в дарственной на дачу будет максимально подробно описаны все необходимые параметры объекта недвижимости.
Особенно актуально это, если говорить о дарственной на доли.
Дарственное соглашение на объект недвижимости подлежит заверению в нотариальном органе и подлежит дальнейшей регистрации в регистрационном органе.
Законодательная база
Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России, в частности:
- ст. 252 – отображает возможность членов ГСК требовать выделения земли в долевую собственность;
- ст. 218 – регулирует процедуру перехода прав собственности;
- ст. 549 – 557 – отображает нюансы, которые необходимо знать при составлении договора купли-продажи.
Указанный перечень не является исчерпывающим, но отображает все необходимые базовые сведения о том, как оформить дачу.
Как оформить дачу?
Оформление собственности на дачу дает возможность:
- провести интернет;
- оформить почтовый адрес;
- провести газ и иную коммуникацию.
Собственники незарегистрированных объектов недвижимости не имеют право в полном объеме распоряжаться собственностью, а именно:
- передать в качестве наследственной массы;
- реализовывать;
- страховать;
- передавать в аренду.
Об этом необходимо знать для исключения различного рода недопонимания с различными контролирующими органами.
Куда обращаться?
Процесс оформления дачи осуществляется в территориальном представительстве Регистрационной палате по месторасположению объекта недвижимости.
По завершению регистрации собственнику предоставляется свидетельство и правоустанавливающую документацию, о которой заносятся сведения в реестр недвижимости.
Оформить дачу в собственность в 2019 году можно по такому алгоритму действий:
- Согласование. На основании ст. 252 ГК РФ каждый член ГСК имеет право требовать предоставления надела в долевую собственность только в том случае, если это не противоречит интересам иных членов.
- Составление заявления. Решение относительно предоставления прав собственности принимает местная исполнительная власть. Владельцам объектов недвижимости нужно передать заявление с сопровождающей документацией на рассмотрение в местную администрацию.
- Принятие решения. С периода принятия всей необходимой документации исполнительной власти предоставляется 14 дней для принятия решения и отправки уведомления заявителю о своем решении.
- Определение границ земельного участка. В случае получения положительного ответа необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью установления границ приватизированной дачи.
- Постановка на кадастровый учет. После определения границ земельного надела собственнику будет предоставлен кадастровый план. Он необходим с целью регистрации объекта недвижимости. Период оформления не превышает 5 дней.
- Регистрация в Кадастровой палате. Завершающим этапом является регистрация прав собственности.
На процедуру отводится 10 дней, по завершении которой будет выдано свидетельство о праве собственности.
Какие нужны документы?
Оформление любой разновидности недвижимости в собственность влечет за собой необходимость в предоставлении необходимой документации.
В частности, нужно предоставить:
- заявление;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на земельный надел;
- заверенную в нотариальном органе доверенность и паспорт уполномоченного лица – в случае инициации процедуры доверенным лицом.
В случае необходимости уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать иную документацию для подтверждения предоставленных сведений.
Если документов нет
При отсутствии документов для оформления дачи необходимо подготовиться к продолжительной процедуре, которая включает в себя несколько этапов.
Первый этап включает в себя сбор необходимой документации и дальнейшую передачу в местную администрацию.
Нужно подготовить:
- документ, который способен подтвердить покупку дачи, причем датированный до марта 1990 года;
- составленное в произвольной форме подробное описание граничащих линий надела, где отображается расстояние от участка до местного ориентира;
- заявление, в котором отображена просьба определить границы участка, который по факту находится в пользовании.
В течении последующих 30 дней документы проверяются администрацией на предмет подлинности, а после формируется проект.
Второй этап включает в себя сбор необходимой документации на оформление в право собственности земельного надела:
- проекта с отображением границ участка;
- документации, которая подтверждает приобретение дома, расположенного на земле;
- соответствующего заявления.
Эту документацию также необходимо предоставить в местную администрацию. По завершению 14 дней заявители получают уведомление с подтверждением предоставления земли в собственность.
Третий этап заключается в процедуре оформления кадастрового паспорта и сбора всей необходимой документации с целью регистрации прав собственности на землю.
Документы подаются в территориальное представительство Росреестра. По завершению сделки можно присвоить земле официальный статус.
Причины отказа в регистрации
Основными причинами отказа принято считать:
- предоставление неполного пакета документов;
- предоставление недостоверных сведений;
- неуплата госпошлины;
- составленное заявление содержит ошибки опечатки.
В случае неправомерного отказа, заявители вправе отстаивать свои интересы в судебном органе.
