Содержание
Многие городские жители стремятся прикупить дачу, чтобы иметь возможность выехать из города в летние месяцы. Их стремление вызвано желанием отдохнуть от городской суеты, набраться сил и поправить здоровье.
Для них неизменным остается вопрос, как правильно оформить документы, позволяющие проживать в дачном доме круглый год без каких-либо проблем.
Под выражением «дачная амнистия» подразумевается упрощенный порядок оформления права собственности на отдельные объекты, причисленные к категории недвижимого имущества.
Она носит чисто бытовой характер, потому что возникла благодаря народному старанию наделять определенными названиями все начинания законодателя.
Выражение появилось вслед за вступлением в законную силу Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он издан 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ.
В целях исполнения его указаний введены поправки в нижеперечисленные акты:
Указаниями акта закреплен порядок, позволяющий оформить право собственности на строение, воздвигнутое на дачном участке.
Его оформление в упрощенном порядке возможно, если земельный участок был ранее приватизирован владельцем.
Приватизация осуществляется соответственно установленным законодателем правилам.
В ходе проведения процедуры собственнику выдается правоустанавливающий акт на дачную постройку. Обязательным условием оформления права собственности на дачную постройку является подача декларации.
Граждане наделены законодателем правом оформления дачных построек по упрощенной схеме до 1 марта будущего года.
Норматив распространяется исключительно на постройки, находящиеся в эксплуатации и те, которые будут введены в эксплуатацию до указанного срока. В дальнейшем для их возведения нужно будет получить официальное разрешение.
Какие объекты входят
Законодатель установил указаниями вышеназванного акта перечень зданий, к которым возможно применение упрощенного порядка оформления права собственности.
В их число входят:
| Жилые здания | возведенные на отведенных под индивидуальное жилищное строительство участках |
| Постройки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства | при условии их расположения на земельном участке целевого пользования |
| Садовые домики | построенные на участках земли, предоставленных под дачное строительство, для развития садоводства |
| Гаражи, хозяйственные строения, сооруженные в пределах дачного или садового участка, на территории ИЖС, ЛПХ | и иные виды малых домов и хозпостроек, на строительство которых не требуется получение разрешения. Их перечень установлен положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ |
Для осуществления процедуры регистрации необходимо взять в ФКП Росреестр бланк декларации по дачной амнистии, который предоставляется всем желающим.
Обязательное условие применения упрощенного порядка заключается в возведении построек на земельном участке, используемом соответственно его назначения.
Кто может оформить
В соответствие с нормативами Федерального закона № 93-ФЗ правом оформления в упрощенном порядке земельного участка наделена отдельная категория граждан.
К ним относятся граждане, которые:
| Обладают правом пожизненного владения земельным участком | вследствие наследования по закону или завещанию |
| Имеют право бессрочного пользования на земельный участок | владеют земельным участком, находящимся в собственности у юридического лица, ведущего производственную деятельность в сфере его использования для развития огородничества, садоводства |
Для указанных выше лиц право собственности на земельный участок, возведенные на нем дома, хозпостройки оформляется на бесплатной основе.
Оформление в упрощенном порядке производится без осуществления их технической инвентаризации, поэтому обращение в БТИ исключается.
Декларация по дачной амнистии
В соответствии с указаниями законодательных актов гражданам предоставлена возможность получения права собственности на дома, воздвигнутые на определенных земельных участках.
Оно позволяет владеть, распоряжаться и пользоваться такого рода домом на усмотрение его владельца.
Например, он может продать дом, подарить его кому-либо, передать на праве наследования любому лицу, включая близких родственников.
На садовый домик
Оформление права собственности на садовый домик осуществляется в заявительной форме.
Его владелец должен подать заявление с просьбой о выдаче правоустанавливающего акта на недвижимое имущество в территориальное отделение Федерального казенного предприятия Росреестр.
Если подается заявление на оформление постройки, на которую не требуется получение разрешения, то предоставляется соответствующая справка.
Она заверяет факт расположения постройки на земельном участке, принадлежащем на праве собственности.
При его подаче на оформление садового домика, расположенного на земельном участке с целевым назначением надлежит предъявить заключение правления некоммерческого объединения.
Регистрация права собственности производится ФКП Росреестр административного округа в продолжение одного месяца. Срок отсчитывается со дня приема заявления и приложенных к нему документов.
О заполнении образца акта приема-передачи помещения в субаренду читайте в статье: акт приема-передачи помещения в субаренду.Что такое субаренда земельного участка, читайте здесь.
Другую недвижимость
Как показывает практика, нередки случаи обладания долевой либо совместной собственностью, которое является частью общей собственности на объект недвижимого имущества.
Например, земельный участок может принадлежать некоммерческому объединению, образованному большим количеством физических лиц либо юридическим лицом.
В такой ситуации в декларации надлежит указать размер доли, представленной в виде простой дроби.
Указания законодателя относительной «дачной амнистии» дозволяет:
- за короткий срок узаконить постройки, взведенные на дачном участке;
- получить право собственности на земельный участок, предоставленный для создания и развития подсобного хозяйства, садоводства, фермерского хозяйства.
Присвоение адреса
Для осуществления прописки в доме, воздвигнутом на дачном участке необходимо получить адрес. Он присваивается органом местного самоуправления на основании заявления владельца.
К нему прилагается правоустанавливающий акт на земельный участок и дом, расположенный на нем.
Территориальное отделение ФКП Росреестр в соответствии с нормативами законодательных актов должно присвоить адрес в продолжение одного месяца.
Кадастровый паспорт на дом с указанием нового адреса позволяет получить свидетельство о праве собственности, прописаться в нем.
Что заполнить
По своей сути декларация на недвижимость по дачной амнистии является юридическим документом, на основании которого производится регистрация предприятием Росреестр.
Он подтверждает факт возведения дома на определенном земельном участке. Его собственноручно заполняет владелец дома.
Форма и содержание декларации утверждены указаниями приказа Минэкономразвития РФ, который испущен 3 ноября 2009 года за номером 447.
В ней указываются:
| Название населенного пункта, местоположение с указанием региона | юридический адрес с указанием улицы, номера регистрируемого объекта |
| Наименование объекта, подлежащего внесению в единый реестр недвижимого имущества, его тип | кадастровый номер земельного участка, где воздвигнут объект, подлежащий регистрации |
| Год введения в эксплуатацию регистрируемого объекта | назначение и основные характеристики объекта, включая его площадь, количество комнат, этажность, наличие подвальных и мансардных помещений |
| Вид строительного материала | примененного для возведения наружных стен |
| Инженерные коммуникации, подведенные к объекту недвижимого имущества | который регистрируется ФКП Росреестр с указанием вида подключения |
| Сведения | о владельце объекта, его статусе |
Декларация может быть составлена на нескольких листах, если на одном листе информация не вмещается в полном объекте.
Она подписывается заполнившим ее лицом. Его личные данные в обязательном порядке должны быть вписаны без сокращений. На каждый объект заполняется отдельная декларация.
В каких случаях бланк могут не принять
В декларацию должны быть занесены достоверные сведения, чтобы не получить отказ в регистрации права собственности.
В отдельных случаях отделение Федеральное казенное предприятие Росреестр административного округа отказывает в ее осуществлении.
Основные причины отказа заключаются в несоответствии предоставленных сведений относительно:
- Реальной площади земельного участка и указанной в кадастровом плане.
- Границ земельного участка, указанных в правоустанавливающем акте и кадастровом плане.
Помимо того, отказ в регистрации может быть дан вследствие не полноты предоставленных сведений об объекте.
Пакет необходимых документов для регистрации права собственности
Для оформления права собственности сообразно установленным законодателем правилам надлежит подать декларацию.
Как правило, образец заполнения вывешивается на информационном стенде в районном отделении ФКП Росреестр. Ее необходимо заполнить правильно разборчивым почерком, не допуская орфографических ошибок, исправлений в тексте.
В территориальное отделение ФКП Росреестр представляется 2 экземпляра декларации.
К заявлению прилагается ряд документов, в число которых входят:
| Паспорт, удостоверяющий личность заявителя | и технический паспорт или декларацию, оформленную на садовый домик |
| Решение муниципального образования о выделении земельного участка | свидетельство, подтверждающее факт наличия права пожизненного наследуемого владения |
| Выписка из похозяйственной книги | кадастровый план земельного участка с указанием его границ и межевых знаков |
| Кадастровый паспорт садового домика | квитанция о совершении уплаты государственной пошлины, размер которой установлен законодателем равным 350 рублям |
Норма об ее уплате установлена положениями статьи 333.33Налогового кодекса РФ. В ней отмечено, что государственная регистрация права собственности дома по дачной амнистии осуществляется на платной основе.
В указаниях приказа ФКП Росреестр установлены отдельные требования, предъявляемые муниципальному образованию относительно оформления выписок из похозяйственных книг. Акт издан 7 марта 2012 года за номером П/103.
В ходе осуществления регистрации сведения о земельном участке заносятся в единый государственный реестр.
В добавление к вышесказанному следует подчеркнуть, что дачная амнистия имеет явные преимущества.
Процедура осуществляется по низкой цене, которая представлена в виде государственной пошлины.
Она платится за предоставление услуги государственным органом сообразно указаниям Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Акт издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.