Многие российские граждане стремятся воспользоваться «дачной амнистией», несмотря на некоторые недоработки нормативов действующих законодательных актов.
В последние годы действует государственная программа, основной целью которой является урегулирование земельных отношений.
Она позволяет право собственности оформить в упрощенном порядке на отдельные виды недвижимого имущества, располагаемое на определенных участках земли.
Под выражением «дачная амнистия» подразумевается осуществление регистрации права собственности. Оно появилось в обиходе населения со вступлением в законную силу Федерального закона № 93-ФЗ.
Сообразно его нормативам упрощенный порядок применяется к земельным участкам, имеющим целевое назначение.
В их число входит земельный надел, предоставленный для:
| Образования, развития личного подсобного хозяйства | включая сферу огородничества, садоводства |
| Возведения жилых зданий в индивидуальном порядке | и также гаражных блоков |
Помимо того, его можно применить к постройкам, например, жилым или дачным домам.
Главная отличительная особенность заключается в том, что зарегистрировать можно дома, хозпостройки без наличия разрешительных документов на их строительство от муниципального образования, технического паспорта дома.
Законодательная база
Вопросы относительно регламентации земельных отношений законодатель предусмотрел в указаниях Федерального закона «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Акт был испущен 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ.
Его указания направлены на придание законной силы незарегистрированным в установленном порядке участкам земли, расположенным на нем постройкам ввиду отсутствия полной документации.
В акте подчеркнуто, что не допускается истребование дополнительных видов документов на осуществление регистрации.
Федеральное казенное предприятие Росреестр лишено права приостанавливать либо отказать в осуществлении регистрации такого рода объекта недвижимости без исключения.
На земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости налагается налог, о чем отмечено в статье 333.33 Налогового кодекса.
Для кого необходима
Нижеперечисленная категория российских граждан наделена возможностью оформить право собственности, если они имеют определенный вид недвижимости.
Его регистрация осуществляется на бесплатной основе, о чем отмечено в нормативах Федерального закона № 93-ФЗ.
Действие указаний акта распространяются на граждан, которые:
| Располагают земельным участком на праве собственности в установленном законодателем порядке | и обладают пожизненным правом на наследуемое недвижимое имущество |
| Владеют земельным участком, находящимся на праве собственности у некоммерческих образований | деятельность которых непосредственно связана с использованием земельных наделов. Например, садоводческих, дачных |
| Имеют право бессрочного пользования земельным наделом | которое было установлено муниципальным образованием |
Продление действия программы
Со времени вступления в законную силу нормативов Федерального закона № 93-ФЗ многие российские граждане смогли воспользоваться им.
Они оформили документы на принадлежащие им объекты недвижимости надлежащим образом.
Законодатель принимая во внимание важность проводимых в земельных отношениях реформ продлил действие программы до марта 2018 года. Мера направлена на поддержку населения страны.
Существующие плюсы и минусы дачной амнистии
Нужно заметить, что урегулирование земельных отношений на данном периоде немного затянуто, хотя в целом наблюдается позитивная тенденция.
Упрощенный порядок оформления права собственности имеет как положительные, так и отрицательные признаки. Не все российские граждане готовы использовать его для реализации своих целей.
Недвижимого имущества
Возможность оформления права собственности на постройки определенного типа была предоставлена российским гражданам сообразно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ.
К ним относятся:
| Дома, возведенные для проживания, включая садовые постройки | и сооружения, оборудованные под гаражи |
| Хозяйственные постройки для содержания и развития личного подобного хозяйства | включая фермерское хозяйство |
| Вспомогательные постройки, необходимые для осуществления какой-либо деятельности | иные типы построек, на которые сообразно указаниям статьи 51 Градостроительного кодекса не требуется получение разрешения на строительство |
Обязательным условием является их воздвижение на земельном наделе, отведенном под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачный или садовый участок.
Жилого дома
Право собственности на жилой дом можно оформить только при наличии правоустанавливающего акта на земельный надел, где он воздвигнут.
Соответственно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ ранее полученные на него официальные бумаги действительны. Они служат основанием для получения права собственности на земельный участок.
Для осуществления регистрации жилого дома нужно подать заявление в ФКП Росреестр, Он уполномочен на занесение сведений об объекте недвижимости в единый реестр недвижимости.
К нему прилагается:
- Кадастровый паспорт.
- Декларация, заполненная по учрежденным законодателем правилам.
- Кадастровый план участка земли.
Федеральное казенное предприятие Росреестр во исполнение государственной функции выдает свидетельство о праве собственности.
Земельного участка
Положениями Федерального закона № 93-ФЗ введены ограничения, не позволяющие некоторые виды недвижимости зарегистрировать в упрощенном порядке.
Земельный участок должен отвечать определенным критериям, установленным законодателем.
К ним относится:
| Предоставление земельного участка в пользование до вступления в законную силу указаний Земельного кодекса РФ | он был введен в действие с 30 октября 2001 года |
| Выделение земельного участка под целевое назначение | учрежденное законодателем |
| Получение земельного надела на праве собственности | пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования до ввода в действие Земельного кодекса |
Во всех описанных выше случаях требуется предоставление паспорта, позволяющего освидетельствовать подлинность личности заявителя.
Основные преимущества
Одним из явных преимуществ государственной программы, направленной на проведение регистрации в упрощенном порядке является вероятность использования построек без каких-либо ограничений в гражданском обороте.
У граждан возникло право распоряжения объектом недвижимости на свое усмотрение. Указания закона № 93-ФЗ по возможности упростило совершение сделок с ним.
Граждане без каких-либо препятствий могут продать объект недвижимости, подарить его либо обменять.
Желающие могут приобрести дом по программе ипотечного кредитования. К тому же у них появилась возможность вступать в свободные взаимоотношения с нотариальными конторами, страховыми компаниями, поставщиками ресурсов.
Соответственно указаниям постановления Конституционного суда, опубликованного 30 июня 2011 года, граждане могут прописаться в домах, построенных на земельном участке, включая земли сельскохозяйственного назначения.
Но они должны приобрести на него право собственности сообразно указаниям закона о «дачной амнистии», узаконить статус постройки.
Она переходит в категорию жилого дома, если его условия отвечают предъявляемым к жилым зданиям требованиям законодателя.
Они содержатся в строительных нормах и правилах, санитарно-гигиенических нормах. Придание статуса жилого дома осуществляется в заявительной форме.
К заявлению прилагается ряд документов, в число которых входит:
| Паспорт, удостоверяющий личность заявителя | и правоустанавливающий акт на постройку |
| План постройки с указанием экспликации помещений | размеров и площадей, основных характеристик ограждающий и несущих конструкций, строительного материала наружных стен, расположение инженерных коммуникаций и оборудования |
| Проект постройки | со строительными и архитектурными решениями |
Заявление вместе с документами сдается в архитектурный отдел муниципального образования, который должен принять решение о переводе в продолжение полутора месяцев.
Гражданам предоставлена возможность существенного увеличения земельного участка благодаря действию программы.
Они должны провести работы по межеванию, заказав ее в государственном органе либо частном образовании.
При этом необходимо сделать запрос в муниципальное образование для официального присоединения дополнительной площади, которой они владеют фактически.
Норма закреплена положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Акт издан 24 июля 2007 года под номером 221-ФЗ.
В нем подчеркнуто, о превышении размеров земельного участка, определенного в правоустанавливающем акте. Работы по его межеванию проводятся для уточнения занимаемой площади.
При этом используется показатель минимальной нормы предоставления земельного надела:
- определенной категории;
- разрешенного вида пользования.
Она подлежит установлению соответственно указаниям земельного права, местным нормативным актам, испущенным муниципальным образованием.
Законодатель разрешает прибавить до 10% имеющейся площади, обозначенной в правоустанавливающем акте.
Во многих регионах, муниципальных образованиях учреждены минимальные и максимальные нормы предоставления земельного надела.
Они распространены на земельные наделы, принадлежащие на праве собственности государству либо муниципальному образованию. Усредненное значение минимальной нормы равняется 4-6 соткам земли.
Документы для регистрации права на объекты
Чтобы осуществить регистрацию земельного участка, расположенного на нем построек к нему необходимо приложить ряд документов.
В их число входят:
| Акт органа местного самоуправления о выделении земельного участка | и свидетельство о праве собственности, оформленное в установленном законодателем порядке |
| Выписка из похозяйственной книги | выданная органом местного самоуправления с указанием права на владение и использования земельного участка соответственно его назначения |
| Кадастровый паспорт земельного участка | с указанием его уточненных размеров, границ и межевых знаков |
Для осуществления регистрации права собственности на дом надлежит подать в ФКП Росреестр декларацию, бланк которой выдается указанным органом.
Она входит в число официальных документов, поэтому подтверждает факт возведения постройки на земельном наделе определенного назначения.
Министерство указаниями приказа № 447 ноября 2009 годаутвердило форму и содержание декларации.
В нее заносятся сведения относительно:
| Основных характеристик жилого дома | его местоположение, год ввода в эксплуатацию |
| Данных кадастрового плана земельного участка, его номер | персональные данные владельца жилого дома |
На каждый объект заполняется отдельная декларация, подписывается лично заявителем.
В добавление к вышесказанному следует заметить, что не оформившие надлежащим образом документы на земельный участок, постройки граждане могут утратить право на владение и распоряжение.
Государство установило срок оформления до марта 2018 года, продление которого в дальнейшем остается под вопросом.
Претендентам на получение права собственности на свои земельные наделы и постройки следует поторопиться с оформлением.
