Основополагающим актом по вопросам регламентации оформления права собственности на отдельные виды недвижимого имущества является Федеральный закон «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
У многих российских граждан благодаря действию закона «дачная амнистия» появилась возможность придать законную силу своим строениям.
Акту присвоен номер 93-ФЗ. Его указания действую по всей территории Федерации с конца июня 2006 года. В них предусмотрены нормы, способствующие оформлению имущественного права на дома, воздвигнутые в сельской местности.
Он введен в действие с целью упорядочения деятельности регистрирующего органа ФКП Росреестр. Его указания для российских граждан стали отправной точкой для реализации своих имущественных прав.
Нужно подчеркнуть, что не многие россияне воспользовались предоставленными возможностями.
Суть закона
Российские граждане в соответствии с нормативами вышеуказанного акта могут осуществить регистрацию своего права на имущество, находящееся у них во владении.
Процедура осуществляется в упрощенном порядке, что обозначает подачу не полного объема документов для ее проведения. Действие акта распространяются на определенные законодателем виды недвижимости.
К ним относятся земельные участки, выделенные гражданам:
| До ввода Земельного кодекса | и под индивидуальное жилищное строительство |
| Для образования личного подсобного, фермерского хозяйства | и для применения в сфере растениеводства, в частности для развития садоводства, огородничества |
| На праве частной собственности | и в порядке бессрочного пользования, без определения вида разрешенного использования |
Помимо указанных выше случаев законодатель предусмотрел оформление права отдельного субъекта на землю, которую он унаследовал в порядке пожизненного владения.
Законодатель допускает оформить право на владение, распоряжения и пользования домом, включая хозяйственные постройки.
Он предусмотрел в положениях закона перечень объектов строительства, на которые граждане могут заявить свои права.
В его состав входят:
| Частные дома | используемые гражданами в качестве постоянного либо временного жилья |
| Хозяйственные постройки различного назначения | вспомогательные, бытовые построения |
| Иные виды построек | указанные в нормах статьи 51 Градостроительного кодекса |
ФКП Росреестр лишено возможности требования дополнительных документов от граждан.
Как правило, он выдает правоустанавливающий акт на дом, постройку без истребования разрешения на его строительство, акта на ввод дома в эксплуатацию.
Сроки действия
На основе указаний Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»действие закона «дачная амнистия» продлено на постройки до марта 2018 года.
Акт издан 23 июня 2014 года под номером 171-ФЗ с целью совершенствования земельной реформы.
Его указаниями приватизацию дачных участков можно проводить до 31 декабря 2020 года.
Процедура оформления
Законодатель учредил правовой механизм, позволяющий зарегистрировать право собственности на отдельные виды недвижимости.
В соответствии с указаниями Федерального закона № 143-ФЗпроцедура исполняется по заявлению граждан. Они должны подать заявление в территориальное отделение Росреестр.
Законодатель установил срок, в продолжение которого оно должно быть рассмотрено, равный одному месяцу. Орган производит проверку сведений, изложенных в документах.
Если их достоверность подтверждается, то выдается свидетельство о праве собственности. В противном случае он направляет заявителю отказ.
Госпошлина по дачной амнистии
Общие вопросы, связанные с предоставлением услуг населению регулируются указаниями Федерального закона 210-ФЗ, изданного 27 июля 2010 года.
Законодатель его положениями установил порядок уплаты госпошлины, особенности административных процедур, связанных с оформлением разного рода документов.
Граждане платят пошлину государству за исполнение действий, имеющих для них юридическую значимость.
Для недвижимого имущества
Под понятием «недвижимое имущество» подразумевается вещь, которая в установленном порядке признается недвижимой.
Ее перемещение невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Норма закреплена статьей 130Гражданского кодекса РФ.
В его состав входят все виды:
- жилых домов;
- нежилых хозяйственных построек;
- земельных участков.
Регистрация на принадлежащее населению страны недвижимое имущество права собственности производится сообразно положениям Федерального закона № 93-ФЗ по всей территории страны.
Она осуществляется по его местонахождению. В ходе осуществления регистрации имущественного права на объект недвижимости выдается правоустанавливающий акт.
При этом совершается юридически значимое действие в пользу гражданина. Он за предоставление услуги платит государству пошлину в размере 350 рублей на каждый регистрируемый объект.
Она входит в состав обязательных платежей, за счет которых формируется федеральный бюджет. Дому присваивается адрес и порядковый номер, если он признается пригодным для проживания.
Мера позволяет гражданам прописаться в нем после его получения. Решение органа местного самоуправления о присвоении адреса выносится в продолжение одного месяца. Срок отсчитывается со дня приема документов.
На земельный участок
Одним из объектов, подлежащих обязательной регистрации является земельный надел. Он представлен некой частью земной поверхности, наделенной определенными характеристиками.
Например, расположением на местности, наличием границ. Они позволяют выделить его в качестве недвижимой вещи, принадлежащей конкретному лицу.
Для оформления права собственности в орган ФКП Росреестр предоставляется:
| Решение местного органа самоуправления | свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения |
| Официальная бумага | подтверждающая право бессрочного пользования |
| Выписка из похозяйственной книги | если отсутствуют вышеперечисленные документы |
За осуществление регистрации права собственности на земельный участок гражданам полагается заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 200 рублей вне зависимости от площади земельного надела.
О порядке регистрации загородного дома по дачной амнистии читайте в статье: регистрация дома по дачной амнистии в 2017 году.Когда заканчивается дачная амнистия на жилой дом, читайте здесь.
Какие документы нужны
Владельцы дома, построенного на земельном участке целевого назначения должны обратиться в ФКП Росреестр. Они должны подать заявление в установленном законодателем порядке.
К нему надлежит приложить:
| Паспорт российского гражданина | который позволяет идентифицировать личность владельца дома |
| Декларация на дом либо его технический план | с указанием его основных характеристик, отличительных признаков, пространственных размеров, этажности, количества помещений |
| Правоустанавливающий акт на земельный участок | включая кадастровый план с указанием его границ, межевых знаков |
| Кадастровый паспорт дома | если он состоит на учете в кадастровой палате и квитанцию, подтверждающую факт внесения государственной пошлины |
Прием документов сопровождается выдачей расписки владельцу дома, на котором указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.
Как правило, ФКП Росреестр придерживается указанного срока, хотя встречаются случаи его нарушения по какой-либо причине.
Например, при возникновении необходимости уточнения границ земельного участка, для чего проводится межевание.
Образец бланка
По сути, декларация есть официальный документ, имеющий юридическую силу. Он подтверждает факт возведения дома на определенном земельном участке.
Если правоустанавливающий акт не был получен, то следует обрести право собственности на него.
Что касается регистрации имущественного права на дом, то она осуществляется на основании представленной декларации.
В ней должна содержаться информация, касающаяся:
| Местоположения постройки | и вида подлежащего регистрации объекта |
| Год ввода в эксплуатацию | основные технические характеристики, включая площадь дома, его размеры, этажность, количества помещений |
| Состояние несущих и ограждающих конструкций | включая сведения о примененном строительном материале для возведения наружных стен |
| Подключения дома к системам инженерно-технического обеспечения | водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, вентиляции |
| Кадастровый номер земельного участка, на котором воздвигнут дом | и персональных данных правообладателя |
Форма декларации установлена приказом Минэкономразвития РФ, который издан 3 ноября 2009 года за номером 447.
Она должна быть заполнена и подписана собственноручно владельцем дома. Как правило, при ее написании необходимо не допускать ошибки в тексте.
Возникающие сложности
Основная цель дачной амнистии заключается в оформлении прав граждан, которые фактически владеют собственностью без наличия правоустанавливающего акта.
Законодатель предоставил им возможность придания юридической силы их имущественному праву. Если оно не оформлено надлежащим образом, то гражданин не защищен перед законом.
Он в силу закона не может совершать какие-либо сделки со своей недвижимостью, находящейся у него в собственности.
Граждане при оформлении имущественного права сталкиваются с определенными проблемами, хотя законодатель упростил осуществление процедуры.
Одной из них является несоответствие реальных данных земельного участка с указанными в правоустанавливающем акте данными.
В сложившейся ситуации гражданам следует уточнить границы в ходе проведения работ по межеванию.
Что, безусловно, влечет к появлению финансовых затрат, связанных с осуществлением платы за выполненные работы.
К тому же при отсутствии технического плана придется заказать его в Бюро технической инвентаризации.
Услуга такого рода осуществляется за плату. Ее размер за составление технического плана устанавливается БТИ, исходя из общей площади дома.
В отдельных случаях назначается довольно крупная сумма, что неприемлемо для граждан с незначительным доходом. Например, плата становится неподъемной для малоимущих семей.
Любой жилой дом должен отвечать определенным критериям по комфортабельности, позволяющим проживать в нем.
Если он не соответствует предъявляемым строительными нормами и правилами требованиям, то на него оформить право собственности невозможно.
То же относится к несоответствию условий проживания санитарным правилам и нормам, установленным законодателем.
Пригодность жилья для проживания определяется сообразно положениям статьи 15 Жилищного кодекса, указаниям постановления правительства № 47, опубликованного 28 января 2006 год.
Его устанавливает специальная комиссия в ходе проведения технической экспертизы на основании решения органа местного самоуправления.
Как показывает практика, не каждый индивидуальный дом отвечает предъявляемым требованиям, что ведет к признанию его непригодным для проживания.
И в заключение нужно подчеркнуть, что не все российские граждане спешат оформить свое имущественное право на владение, распоряжение и пользование домом.
Причины явления строго индивидуальны для каждого конкретного случая. Но гражданам надлежит зарегистрировать право собственности, чтобы не попасть в непредвиденную ситуацию.
