Новый закон о дачах подразумевает, что в 2019 году будет всего 2 формы товариществ – садоводческое некоммерческое и огородническое некоммерческое. Регистрация других форм невозможна. В пределах одного поселка разрешено создавать одно из них – на выбор.
Начиная с 2019 года, имущество общего потребления, которое располагается на территории товарищества, будет являться общей долевой собственностью – владелец не сможет выделить собственную долю или передать ее отдельно от прав собственности на участок.
В соответствии с законом, на садовом участке разрешено строить дома для постоянного проживания, на огороднических – лишь постройки хозяйственного назначения. Согласно положениям закона, гражданин Российской Федерации имеет право заниматься огородными делами на даче, не создавая товарищество.
Также закон описывает права и обязанности каждого члена дачного товарищества.
Членом товарищества может стать только физическое лицо. Если гражданину участок достался по наследству, то он может принимать участие в его деятельности, не становясь участником. У него появляется право принимать участие в собраниях, но он не может повлиять на деятельность товарищества.
Также новым законом предусмотрена возможность исключения неплательщика из сообщества, если он не уплачивает взносы более 2 месяцев подряд. Из товарищества можно выйти и добровольно, по собственному желанию. Товариществом руководит около 7 человек. Управляющих лиц избирают на 5 лет.
Закон о дачах
Российская Государственная дума приняла новый закон весной 2019 года ФЗ №217. Вступит в силу он через 2 года. Чтобы переоформить документы по новым правилам, дачникам дается 5 лет.
В сравнении с прошлым законом новый законопроект внес следующие изменения:
- систематизировались все типы построек, которые разрешено возводить на участке;
- появилась возможность построить жилой дом и зарегистрироваться в нем;
- садовые товарищества разделились на 2 типа – огородничество и садоводство;
- взносы членов товарищества разделились на вступительный, членский и целевой;
- в товариществе появилось понятие «общее имущество»;
- сменился порядок регистрации товарищества.
После изучения опубликованного законопроекта граждане нашли отрицательные моменты. Касаются они следующего:
- не внесены изменения, касающиеся оценки земельного объекта – их планируют и дальше оценивать по кадастровой стоимости, а она может быть выше рыночной;
- не отрегулировали проблему по ремонту дорог, относящихся товарищества и кооперативов;
- не отрегулировали порядок определения стоимости электроэнергии – рассчитывают ее по городским тарифам, а они выше сельских.
То есть, электроэнергия будет оплачиваться по завышенному тарифу, а налоги с имущества – по повышенной кадастровой стоимости.
Дачники или садоводы?
На основании нового законопроекта появится 2 типа земельного участка – садовый и огородный. Дачный участок приравняется к садовому. То есть, дачники автоматически становятся садоводами.
На садовом участке разрешено выращивать сельскохозяйственную культуру и возводить дома, постройки. На огородном возвести жилой дом не удастся.
Постройки
Новым законом допускается построение жилых домов на территории садового участка.
На территории товарищества разрешено возводить:
- жилье;
- гараж;
- постройки хозяйственного назначения;
- баню;
- сарай;
- теплицу;
- беседку и прочее.
На каждое из них владелец может оформить права собственности. В текущем году это можно сделать намного проще – недвижимость, площадь которой менее 50 кв. м, разрешено не регистрировать. За каждый построенный объект платится налог.
К возведению построек выдвигают ряд правил:
- расстояние ее от забора соседа должно быть не меньше 3 м;
- она не должна выходить за «красную линию» – границу между государственной территорией и частной. Если дом строится у дороги, то расстояние также должно быть 3 м;
- расстояние между домами – 15 м (между 2 деревянными), 8 м (если у домов имеются деревянные покрытия) и 10 м (между каменным и деревянным);
- процент застройки на участке – не более 30%.
Постройка должна соответствовать пожарным нормам, иначе разрешение на ее возведение не дадут.
Стройка на участке должна начинаться с построения забора – границы между участками. Он может быть из решетки или из сетки.
Как прописаться?
В соответствии с законами Российской Федерации прописаться на даче можно. Законодательством определен четкий порядок действий для осуществления этой операции.
Для начала необходимо подтвердить документами необходимость прописки. К этому действию выдвигают условия:
- участки и постройки на нем должны принадлежать заявителю;
- другой прописки не должно быть, если есть – нужно будет выписаться;
- от суда должно быть письменное разрешение на прописку;
- дача должна располагаться в населенном пункте;
- должны соблюдаться требования, выдвигаемые к дачному домику.
Чтобы получить решение на прописку, необходимо обратиться в суд. Также можно получить разрешение в Миграционной службе.
Подготовить нужно такие документы:
- о праве собственности на дом и участок;
- техпаспорт;
- квитанцию об уплате пошлины;
- иск;
- доверенность – если пропиской занимается не лично собственник.
Если в прописке отказали, можно обратиться в суд.
Постройку должны признать жилой – это обязательное условие прописки. На процедуру прописки уйдет от 3 дней до 1 недели.
Уплата взносов
Взносы членов товарищества подразделяются на членские и целевые. Оплачивать их должен каждый член товарищества. Порядок их внесения установлен Уставом и перечисляется на счет товарищества.
Также этим документом определена периодичность внесения взноса (не чаще 1 раза в месяц) и сроки.
Членский взнос уплачивается на затраты, направленные на:
- уплату аренды за имущество;
- осуществление расчетов с учреждениями, которые снабжают энергией, водой;
- расчет с операторами по использованию отходов;
- благоустройство земельного участка;
- охрану территории;
- проведение проверок товарищества;
- выплаты зарплаты лицам, которые заключили соглашение с товариществом;
- организацию и проведение собраний;
- уплату налогов.
Целевой взнос направлен на следующие цели:
- подготовку документации, необходимой для создания участка земли;
- проведение кадастровых работ;
- создание или покупку необходимого имущества.
Размер взноса устанавливается в соответствии с приходно-расходной сметой. Если взнос добровольно не уплачивается, товарищество вправе взыскать его принудительно. Вступительные взносы отменили.
Другие положения
Новым законопроектом регулируется порядок вступления в садовое товарищество, цели его создания и правила участия. Также в документе перечислены основные положения устава товарищества, права и обязанности членов сообщества.
Таким образом, после принятия нового закона дачные товарищества исчезнут, их заменят садовые и огороднические. На них разрешено возводить постройки, на некоторых даже регистрироваться.
