04.02.2023

Цены на долевое участие в строительстве

Участие в долевом строительстве подразумевает покупку не жилья, а права на получение квартиры после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В стоимость договора входит цена на саму недвижимость и на проведение работ. Условия участия в долевом строительстве обговариваются перед заключением договора.

Участие в долевом строительстве подразумевает отношения между застройщиком и покупателем в виде заключения договора на приобретение квартиры в еще не построенном доме.

Согласно законодательству, каждый дольщик получает квартиру после окончания строительства.

Данный вид взаимоотношений сторон дает важное преимущество — покупка жилья в рассрочку. Оплата за недвижимость вносится частями.

Наиболее выгодно сотрудничать с застройщиком напрямую. Но в большинстве случаев, в качестве дольщиков выступают специализированные компании и инвесторы.

Они занимаются перепродажей квартир после получения на них права собственности. Это позволяет заработать до 30% от стоимости жилья.

Перед подписанием соглашения о долевом участии не с застройщиком, а в посреднической компании, необходимо убедиться в том, что организация имеет право осуществлять деятельность данного типа и уполномочена представлять интересы застройщика.

Правовые акты

Долевое строительство подразумевает многочисленные риски, поэтому покупатели неохотно соглашаются на данный вид сделки.

Чтобы увеличить спрос на покупку квартир в недостроенных домах, правительством РФ был создан закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который вступил в силу с 1 апреля 2015 года.

Представленный закон регулирует взаимоотношения застройщиков и дольщиков, делает сделку более безопасной для обеих сторон.
Видео: опасности долевого участия в строительстве

Это основной закон о долевом участии в строительстве, определяющий права и обязанности покупателей и продавцов.

Также при покупке недвижимости в новостройке следует руководствоваться следующими нормативными актами:

 Федеральный закон №215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах»
 Федеральный закон № 122 от 22.08.04 устанавливающий порядок регистрации прав собственности на имущество и Градостроительный кодекс РФ
Регистрационные условия

Согласно закону о долевом строительстве, застройщики вправе привлекать средства дольщиков только при условиях:

 Застройщик имеет разрешение на проведение строительства и другие документы, узаконивающие проделанную и запланированную работу
 Участок, где возводится дом находится в собственности застройщика, что зарегистрировано официально в ЕГРП
 Застройщик является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем

Определять права дольщиков можно только на основании договора.

Только после составления официальной бумаги разрешается привлекать средства покупателей и вкладывать их в строительство дома.
К обязательным условиям долевого строительства относится:

 Предметом сделки является жилое или нежилое имущество подлежащее передаче застройщиком дольщику после завершения строительства с целью присвоения права собственности на помещение
 Все дольщики должны получить свои квартиры в одно время
 Указывается цена участия в долевом строительстве, и определяются сроки
Плюсы и минусы

Участие в долевом строительстве является выгодной альтернативой ипотечному кредитованию.

Данный вид сделки с недвижимостью имеет несколько преимуществ:

  Покупая квартиру на этапе строительства, можно сэкономить до 30% стоимость помещения в данном случае составит на 10-30% меньше, чем после окончания строительства. И чем раньше будет совершена сделка, тем выгоднее она для дольщика. Самая низкая стоимость отмечается на квартиры в домах, которые находятся на стадии рытья котлована
 При заключении договора на участие в долевом строительстве, покупатель должен внести аванс оставшуюся часть стоимости квартиры можно вносить частями. Получается, что на приобретение недвижимости строительная компания предоставляет рассрочку. Также покупатель может воспользоваться услугами кредитных организаций
 Покупка жилья на первичном рынке — это важное преимущество квартира в новостройке не имеет запаха и «духа» прежних жильцов, в ней не придется довольствоваться имеющейся планировкой. Новые системы коммуникаций (трубы, провода), пластиковые окна и другие особенности новых квартир — это еще одно преимущество участия в долевом строительстве
 Некоторые строительные компании предлагают дольщикам принять участие в составлении планировки своей квартиры учитываются основные пожелания — конфигурация окон, площадь комнат. Резервирование квартиры также возможно при внесении первоначального взноса и заключении договора на участие в долевом строительстве
 После окончания строительства собственники могут самостоятельно выбрать управляющую компанию от которой зависит благоустройство территории, наличие охраняемой стоянки, ограждение двора и т.д.

А теперь о недостатках, которых также немало:

 Ждать окончания строительства придется долго в среднем, на возведение одного дома отводится от 1,5 до 3 лет, затем несколько месяцев уходит на оформление документации, присвоение прав собственности. За экономию денег придется заплатить временем ожидания
 Сроки строительства могут быть увеличены по независящим от застройщика причинам это и финансовый кризис, несоблюдение правил строительства, недостаточно количество привлеченных дольщиков и т.д. Обращения в прокуратуру и другие государственные органы редко дает результат, чаще дольщикам предлагают просто ждать
 Качество строительных материалов не всегда соответствует желаемым характеристикам экономия на строительстве часто приводит к печальным последствиям
 Рассрочка предоставляется дольщикам на срок до 5 лет выплачивать придется большими суммами, поэтому стоит ответственно подойти к выбору способа оплаты
 Риски остаться без жилья и без вложенных средств это главный недостаток участия в долевом строительстве. Застройщик может обанкротиться, оказаться недобросовестным, либо просто остановить строительство на неопределенный срок

Чтобы сократить риски, нужно сотрудничать только с крупными застройщиками, имеющими положительные характеристики.

Цены на долевое участие в строительстве в России

В 2017 году стоимость квартир немного выросла и формируется в зависимости от региона, уровня благоустройства территории, используемых материалов и т.д.

Застройщик вправе сам устанавливать цены на квартиры, поэтому отмечается такая большая разница:

 Центральный ФО 50-120 тыс. руб.
 Приволжский ФО 40-65 тыс. руб.
  Северо-западный ФО 50-90 тыс. руб.
 Южный ФО 30-60 тыс. руб.
 Северо-Кавказский ФО 30-50 тыс. руб.
 Дальневосточный ФО 40-90 тыс. руб.
 Сибирский ФО 40-100 тыс. руб.
 Уральский ФО 40-70 тыс. руб.

Стоимость указана за 1 квадратный метр. Полная цена обязательно указывается в договоре.

Самые дорогие квартиры отмечаются в Московской области, Санкт-Петербурге, Казани и городах Черноморского побережья.

Вносить оплату за квартиру можно наличным и безналичным расчетом, использовать средства материнского капитала и государственные субсидии.

Срок оплаты

При заключении договора об участии в долевом строительстве указываются сроки начальные, промежуточные и конечные.

Они устанавливаются застройщиком и обговариваются с дольщиками.

Если потенциального покупателя не устраивает, что строительство дома займет около 2 лет, ему придется подыскать другую компанию.

Первоначальный взнос вносится при заключении договора. Если дольщик выбирает рассрочку, то составляется второй документ с описанием графика внесения платежей.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *