04.02.2023

О страховании долевого участия в строительстве

Требование, согласно которому, все застройщики, осуществляющие деятельность в РФ, обязаны страховать свою ответственность, содержится в ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Указанный закон был принят в 2004 году.

Практически два года назад был введен вид страхования, касающийся гражданской ответственности застройщиков, проводящих строительство, путем привлечения денежных средств от граждан, выступающих в качестве дольщиков.

Суть такого вида страхования заключается в снятии большинства рисков с дольщиков, их защите со стороны закона, а также устранении мошенничества в строительной сфере.

По нему вводилась процедура регистрации договора долевого участия в Росреестре, что позволяло избежать повторных продаж квартир в новых строящихся домах.

К сожалению, данные нормы закона не смогли в полной мере обеспечить безопасность частных инвесторов.

В связи с этим, законодателем в 2012 году был разработан проект Федерального закона № 294, вносивший поправки в отдельные законодательные акты, в том числе, в ранее указанный закон.

Существующие нормы

ФЗ № 294 предусматривает в качестве вариантов обеспечения выполнения обязанностей застройщика, страхование ответственности.

Несмотря на то, что закон принят в 2012 году, положения о страховании вступили в силу только в январе 2014 года.

Все обязательства застройщика должны иметь обеспечение или поручительство.

Такие меры можно получить со стороны банковских учреждений или путем страхования гражданской ответственности самого застройщика, на случай неисполнения возложенных на него обязательств по договору, в отношении дольщиков.

Как правило, такое обязательство касается передачи помещений вкладчикам.

Особенности, предусмотренные законом:

 Рассматриваемый вид страхования застройщик должен оформить за свой счет, до начала процедуры регистрации договора в соответствующем органе
 При проведении регистрации должны присутствовать все заинтересованные лица (застройщик и все лица, выступающие на стороне дольщиков)
 Договор будет считаться оформленным и заключенным с момента проведения регистрации и его действие длится до момента передачи застройщиков жилого помещения гражданам, вложившим денежные средства

Таким образом, договор страхования долевого участия в строительстве в Росреестре, является неотъемлемой процедурой, соблюдение и проведение которой ложиться на участников долевого строительства.

Если застройщик выбирает страхование своей ответственности, то он может вступить в общество, касающееся взаимного страхования или заключить договор со страховой компанией, обладающей соответствующей лицензиейна осуществление такого вида страхования.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *