04.02.2023

Предъявление претензии по договору долевого участия

При всех плюсах долевого строительства существует огромный минус — длительное время возведения постройки. Чем дольше длиться процесс строительства, тем больше вероятность возникновения накладок и недочетов.

Долевое строительство является реальной возможностью для многих россиян за разумные деньги приобрести собственное жилье. Приняв такое решение, будущий дольщик и компания застройщик должны в обязательном порядке заключить договор.

В нем четко определяется дата сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, а также перечень необходимых строительных работ, проводимых в квартире дольщика. Если что-то пошло не так и застройщик не выполнил свои договорные обязательства, клиент имеет право написать претензию.

Могут меняться бригады строителей, поставщики стройматериалов, контролирующие организации и т.д.

Это не значит, что многоквартирный дом в целом будет построен плохо, но возможны отклонения от условий договора.

Самыми распространенными ошибками застройщиков, при возникновении которых необходимо выказать свое недовольство, являются:

 Срывы срока сдачи объекта жилой недвижимости если вы рассчитывали заехать в свою новую квартиру к Новому году, а по вине строителей это произошло лишь к 8 марта, кто-то должен за это ответить, и желательно «рублем»
 Площадь квартиры меньше, чем прописывалась в договоре самая неприятная ситуация, так как многие граждане участвуют в долевом строительстве, используя частично государственные деньги (субсидии, сертификаты и т.д.) и определенное количество квадратных метров на человека является неотъемлемым условием программы
 Существенные строительные недочеты неприятная, но решаемая ситуация, главное не просто вздыхать и проклинать строителей, а принять решительные меры

Обычно все «косяки» строителей выявляются в тот момент, когда дольщик получает уведомление о готовности своей долгожданной квартиры и приезжает ее осмотреть. И тут многие люди совершают серьезную ошибку

Впадая в панику от увиденного безобразия и нарушений, они просто отказываются подписывать передаточный акт, что в корне неверно.

Если впоследствии это дело дойдет до суда, ваши действия могут быть расценены как уклонение от приема квартиры. То есть по закону уже вы не выполнили договорные обязательства.

Поэтому если при осмотре своей квартиры вы наткнулись на недостатки в квартире, необходимо составить претензию, в которой четко указать основания для ее написания.

Правовые акты

Основными правовыми актами, который регулирует отношения между двумя сторонами, заключившими договор долевого строительства, являются:

 Федеральный закон №214 от 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации»
 Федеральный закон от 28.12.2013 N 414-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»
 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2013)  «О несостоятельности (банкротстве)» и Гражданский Кодекс Российской Федерации

При составлении и написании претензии по качеству строительных или отделочных работ в квартире, по срокам сдачи объекта недвижимости и т.д., необходимо прибегать именно к этим законным актам и в претензии ссылаться на них.

Алгоритм написания

Определенной единой формы написания претензии в нашей стране не существует.
Она составляется в свободной форме, но существуют определенные правила и требования, выполнение которых делает ваше письменное недовольство чем-либо официальным документом.

  Составлять претензию необходимо в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон один в обязательном порядке должен будет остаться у вас, как подтверждение случившегося и свидетельство того, что вы не пустили все «на самотек»
 В верхней части документа необходимо указать, кому адресована претензия и от кого она отсутствие этих данных сведет на нет все ваши усилия, и превратит вашу претензию в «письмо на деревню дедушке»
 В тексте документа необходимо изложить все основания для ее написания (некачественно проведенный ремонт, запоздалая сдача объекта, несоответствие площади квартиры и т.д.), а также ваши конкретные требования. Вы должны четко знать чего вы хотите от застройщика — чтобы вернули деньги, чтобы провели дополнительные работы (с указанием цены) и устранили недостатки и т.д.
 Обязательным является проставление личной подписи составителя претензии а также даты ее подачи в офис компании-застройщика
 В претензии не рекомендуется выражать сове мнение о качестве строения и самой форме главное четко и сжато изложить все факты, предоставить доказательства и указать свои требования

Если определенные одинаковые недочеты существуют в нескольких квартирах свежепостроенного дома, можно написать коллективную жалобу.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *