04.02.2023

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Вопросы относительно правоотношений участников долевого строительства регламентируются Федеральным законом  от 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ.

Многие российские семьи в надежде приобрести собственное жилье вкладывают свои кровные суммы в долевое строительство. Как показывает практика, нередко в повседневной жизни встречаются ситуации, когда они начинают жалеть о своем поступке.

Отдельные застройщики нарушают график сдачи жилых зданий, порой и вовсе не собираются сдавать дом в эксплуатацию ввиду различных факторов.

Застройщик сообразно условиям договора обязуется в установленный срок сдать в эксплуатацию жилое здание, помещения из которого передаются в собственность вложивших свои денежные средства граждан.

Если он не исполнил свои обязательства, то участник долевого строительства имеет право направить претензию, которая пишется сообразно условиям договора.

Претензии, изложенные в исковом заявлении, обосновываются указаниями Федерального закона № 214-ФЗ.

Несмотря на то, что она пишется в произвольной форме, при ее написании следует учесть предусмотренные договором условия.

Она направляется застройщику в целях получения от него некой компенсации за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию.

Процесс направления претензии не желающей исполнять обязательства стороне договора является важным этапом досудебного разрешения конфликтной ситуации.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса в претензионной жалобе должны быть приведены ссылки на соответствующие нормативы.

Она может быть направлена посредством почтового отделения в качестве заказного письма с уведомлением.

Стороны договора о принятии участия в долевом строительстве вправе закрепить в нем конкретные сроки, в которые возможно направление претензии дольщиком и ответа застройщика.

Они устанавливаются в индивидуальном порядке в зависимости от договоренностей сторон.

Отражение в законе

Если застройщик по какой-либо причине решил изменить срок сдачи в эксплуатацию строящегося здания, то он должен согласовать новые сроки с дольщиком.

Но в такой ситуации отодвигается срок сдачи в эксплуатацию жилого помещения, поэтому застройщик должен выплатить неустойку дольщику.

Ее размер находится с учетом:

 Обозначенной договором величины денежных средств которые дольщик платит на строительство жилого здания
 Величины ставки рефинансирования Центрального банка РФ, равной 1/300 для подсчета размера неустойки в текущем году принимает 11% от ее показателя

Норма установлена сообразно положениям акта «О размере ставки рефинансирования Банка России», обнародованного ЦБ.

Она распространена на юридические лица. Что касается простых граждан, то им выплата осуществляется в удвоенном размере.

Лицо, участвующее в долевом строительстве наделяется правом расторжения договора в одностороннем порядке, о чем отмечено в статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

Как правило, при расторжении договора применяются основания:

 Увеличение срока сдачи возводимого жилья до 2 месяцев и более
  Возведение здания с нарушениями технологии выполнения строительных работ способствующими снижению качества строящегося здания
  Неуплата застройщиком возмещения за срыв сдачи здания в эксплуатацию
  Нежелание застройщика устранять допущенные при строительстве здания недостатки, изъяны
  Невозможность продления банковского поручительства вследствие отказа застройщика

Дольщик обязан поставить в известность застройщика письменным уведомлением о своем намерении.

Кроме того, сообразно положениям статьи 9 возможно осуществление намерения в принудительном порядке.

В любой ситуации застройщик должен вернуть уплаченные денежные средства.

Помимо того он обязан заплатить процентные начисления на основную сумму.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Дни просрочки начинают отсчитываться со дня наступления срока исполнения обязательств.

Как правило, ответственность застройщика за просрочку устанавливается по нормативам законодательных актов либо условиями договора.

Если день сдачи объекта в нем не указан, то установить определенную дату передачи дольщику жилого помещения сложно.

В сложившейся ситуации застройщик освобождает себя от обязательств по выплате неустойки.

Существующая формула

Неустойка в законном порядке должна быть выплачена дольщику за нарушение срока передачи жилого помещения.

При этом размер законной неустойки никоим образом договором не должен быть уменьшен.

Методика расчета размера неустойки по договору долевого участия предусмотрена законодателем в статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Он вычисляется с учетом ставки рефинансирования ЦБ сообразно правилам указанной выше методики.

Она находится как отношение установленного банком процента и численного показателя ставки.

Например, 1/300 ставки рефинансирования равняется 11%/300 = 0,036 или 0,036*2 = 0,073.

Если застройщик допустил просрочку на 30 календарных дней, то участнику долевого строительства при вложении им в строительство 8 000 000 рублей полагается выплата в размере — 8 000 000*0,073 = 584 000, 0 рублей.

Помимо указанной суммы ему должна быть выплачена компенсация за моральный ущерб на усмотрение дольщика.

Досудебный порядок взыскания

Как правило, неустойка подлежит взысканию в судебном порядке. Законодатель допускает применение досудебного урегулирования вопроса о выплате.

Хотя она не входит в число обязательных процедур, но ее проведение можно предусмотреть в договоре долевого участия в строительстве дома.

Последовательность проведения процесса досудебного урегулирования:

  Подготовка дольщиком официальной бумаги об осуществлении выплаты застройщиком в качестве неустойки
 Вычисление размера неустойки убытка сверх неустойки
 Передача подготовленной деловой бумаги содержащей предложение об осуществлении выплаты застройщику. Она подается вместе с копиями паспорта, договора долевого участия, подтверждающего о совершении уплаты взноса за постройку

Дольщик может отправить документ заказным письмом через почту либо сдать его при личном посещении офиса застройщика.

Как правило, сдача документа осуществляется под подпись о его приеме.

Обращение в правовые органы

Если застройщик в продолжение указанного срока не выплатил неустойку, то дольщик имеет право обратиться в судебный орган с исковым заявлением. Оно подается лично в канцелярию суда.

Исковое заявление подлежит регистрации в журнале входящей информации.

На нем проставляется регистрационный номер и дата его приема канцелярией судебного органа. Дольщику выдается расписка о приеме заявления.

Необходимые документы

К заявлению прилагаются нижеперечисленные документы:

 Копии договора на участие в долевом строительстве и копия платежных квитанций, которые удостоверяют об осуществлении выплаты сообразно условиям договора долевого строительства
 Копия договора о переуступке если такого рода документ был заключен
 Претензионная жалоба об осуществлении выплаты неустойки, вероятных убытков, подтверждающий об ее подаче документ
  Документы, удостоверяющие дополнительные убытки связанные с расходами на аренду либо наем жилой площади, включая договор аренды, платежные квитанции, расписки на прием-передачу денежных средств
 Переписка дольщика с застройщиком, если она имело место
Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *