В чем отличие ГКН и ЕГРП? Ответ на такой вопрос без затруднений смогут дать профессиональные участники рынка недвижимости.
У тех, кто впервые сталкивается с такими понятиями при оформлении сделок с недвижимостью, могут возникнуть определенные затруднения, так как существует риск просто запутаться в аббревиатурах.
Поэтому необходимо сразу разобраться, как они расшифровываются и в чем их существенные отличия. Недвижимость имеет определенную ценность, как для государства, так и для ее владельцев.
Для упорядочения хранения сведений, ведений процедур касающихся любых изменений с объектами недвижимости, созданы специальные реестры и базы данных.
Понятия ГНК и ЕГРП имеют следующий вид расшифровки:
| Под ГКН понимается государственный кадастр недвижимости | ГНК представляет собой базу данных на объекты и имущество, располагающееся в России. Такая база содержит только учетную информацию |
| Расшифровка ЕГРП знакома многим | так как владельцам объектов недвижимости довольно часто приходится запрашивать соответствующие из единого государственного реестра прав. ЕГРП включает базу, в которой содержаться данные правового характера, в нее вносятся сведения о ранее и ныне существующих правах на соответствующие объекты. Помимо этого, можно получить необходимые сведения о том, является объект предметом спора или имеется ли на нем какое обременение |
Получение данных
Выписка из ЕГРП потребуется для совершения различного рода сделок с недвижимостью. Получить ее можно в Росреестре.
Кадастровая выписка, в том числе, кадастровый паспорт, имеют иную правовую природу.
Если выписка ЕГРП раскрывает вопросы правообладания, то кадастровая выписка из ГКН, содержит сведения технического плана (например, площадь объекта, месторасположение и пр.).
Для получения такой информации, следует обратиться в территориальное подразделение органа кадастрового учета.
Кадастровый паспорт тоже имеет определенные особенности. Он необходим при регистрации прав на недвижимость.
Выписка из кадастра может потребоваться еще и в том случае, возникает вопрос, касающийся границ территорий объекта недвижимости.
Образцы выписок
Выписка включает точные характеристики объекта:
| Наименование | и общую квадратуру |
| Сведения о сделках | ранее проводимых с объектом и адрес расположения объекта |
| Сведения о собственниках и виде собственности | информация об имеющихся ограничениях |
Выписка из ГКН содержит:
| Вид объекта | здание, помещение, земля |
| Если речь идет об объекте земельного назначения | то предоставляется информация о разграничениях |
| Расположение объекта на территории | и регистрационный номер |
| Площадь объекта | проводилась ли перепланировка и пр. |
Таким образом, из рассматриваемых видов документов можно получить все необходимые данные об объекте недвижимости.
В чем разница ЕГРП и ГКН?
Кадастровый паспорт, который выдается из базы кадастровой недвижимости, содержит информацию о необходимом объекте. Исключением являются сведения о собственниках и сделках.
В кадастр можно подать заявку на получение кадастрового паспорта, который будет содержать все существенные характеристики объекта недвижимости.
ЕГРП наоборот включает сведения правового характера, подтверждая право собственности, сведения о ранее проводимых сделках с объектом.
Существующие отличия
ГКН и ЕГРП выступают в роли двух независимых друг от друга документов, выдаваемых различными учреждениями.
Функции таких учреждений сводятся к систематизации учета сведений обо всех используемых объектов недвижимости.
Разница ГКН от ЕГРП заключается в том, что из кадастра можно получить:
| Паспорт | содержащий сведения о наиболее важных характерных чертах объекта недвижимости |
| Выписку | содержащую информацию о прекращении существовании объекта, в отношении которого делается запрос |
| Общий | территориальный план |
Орган Росреестра, выдающий выписку ЕГРП, занимается сбором и хранением сведений о существующих или прекращенных правах на недвижимость, о собственниках таких объектов, имеющихся обременениях, арестах и пр.
Основное отличие ЕГРП от ГКН в том, что из единого реестра можно получить выписку, удостоверяющую наличие официально зарегистрированных прав на недвижимость.
Примеры официальных бумаг
Если обратиться к образцу официальных бумаг, то выписка из ЕГРП печатается на официальном бланке регистрационной структуры, заверяется печатью и подписью регистратора.
Выписка из ГКН представляет собой документ, состоящий из шести форм (разделов), обозначающихся КВ1-КВ6.
План всего участка можно увидеть из формы КВ-2. КВ-3 и КВ-4 указывает на части, имеющие обременение в виде сервитута.
В них же указываются прочие виды обременений, в том числе арест. Формы КВ-5 и КВ-6 содержат сведения, требуемые при проведении межевания участка.
Алгоритм получения
Выписка из ЕГРП является системой записей, оформляемых в виде реестра. Такой документ действует в унифицированной форме на всей территории РФ.
Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый паспорт.
Иными словами, указанные два документа играют важную роль для владельцев недвижимости.
Предоставление сведений ГКН и ЕГРП не представляет собой сложной процедуры, все что необходимо, это придерживаться простого алгоритма действий.
Кадастрового паспорта
Как правило, получить кадастровый паспорт можно в территориальном отделе БТИ.
Документы на земельный участок можно заказать в территориальном отделении Кадастровой палаты.
Помимо этого, следует знать, что получить документ можно несколькими путями:
- лично;
- через представителя;
- в региональном подразделении Росреестра;
- МФЦ (многофункциональный центр).
Допускается получение информации в электронном виде, на официальном сайте регистрационного органа или едином портале госуслуг.
Если в качестве получения данных выбирается единый портал, то потребуется пройти соответствующую регистрацию и заполнить все необходимые формы.
При запросе сведений через представителя, к общему пакету документов прикладывается надлежащим образом оформленная доверенность. Отделения МФЦ находятся в каждом крупном городе.
При обращении в центр, срок получения документов может быть увеличен на несколько дней, по сравнению с общеустановленными (например, если бы лицо напрямую обратилось в госреестр).
Необходимые документы:
- Паспорт собственника объекта недвижимости.
- Заявление.
- Технический план.
- Документы, подтверждающие права на объект.
- Квитанция об уплате необходимого размера пошлины.
Если нет времени на получение кадастрового паспорта или жизненные обстоятельства не позволяют лично явиться в соответствующее учреждение, то можно воспользоваться услугами квалифицированных фирм.
Такие фирмы могут самостоятельно начать процедуру по получения кадастрового паспорта, а обратившемуся лицу останется только лично явиться за уже готовым документом. За такие услуги фирмы придется заплатить определенную сумму.
Выписки
Реестр ведется полностью в электронном виде. На бумажных носителях хранятся только реестровые дела, включающие поданные заявления на проведение соответствующей регистрации.
К 2017 году вся документация, хранящаяся в бумажном виде, будет переведена в цифровой формат.
Срок действия выписок, предоставляемых из ЕГРП, в действующем законодательстве не установлены.
Но на практике, разные учреждения, в которые требуется предоставить выписку, могут устанавливать свои временные рамки, касающиеся ее действия.
Например, в некоторых случаях, справка действительная только в день ее выдачи.
Связано это с тем, что в любой момент статус недвижимости или права собственника на нее могут измениться.
Как правило, справка действует в течение месяца с момента ее выдачи, но специалисты рекомендуют использовать справки, срок которых не более 2-3 дней (например, если речь о торговых операциях или передаточных действиях с недвижимостью).
Алгоритм действий для получения выписки:
| Посетить | местное структурное подразделение регистрационной палаты |
| Оформить заявление | подтверждающее желание получить выписку |
| Оплатить пошлину | за предоставление выписки |
| Передать сотруднику регистрационного органа | необходимые бумаги и получить соответствующую расписку |
Как вариант, можно обратиться в юридическую фирму, предоставляющую услуги по оформлению документов из Росреестра. За такую услугу придется дополнительно заплатить.
Получить выписку можно также одним из следующих способов:
| Путем использования онлайн-сервиса | представленного на официальном сайте Росреестра |
| Через многофункциональные центры | оказывающие услуги населению |
При запросе через интернет необходимо:
| Загрузить официальный сайт Росреестра | и перейти в раздел госуслуг |
| Нажать получение сведений из реестра | и выбрать вид выписки |
| Заполнить предложенную форму об интересующем объекте | адрес, кадастровый номер |
| Выбрать подходящий вариант получения выписки | затем раздел «сведения о заявителе» (заполняются все поля формы и подтверждается согласие на отправление персональных данных для обработка запроса) |
| Прикрепить к запросу сопроводительный пакет бумаг | если его нет, то следует сразу перейти к разделу «проверка данных» |
Цена за получение выписки зависит от того, какой именно способ был выбран, например, на почте России, по электронной почте или в местном отделении регистрационной палаты.
Перед отправкой сведения следует внимательно проверить, и если ошибок нет, то нажать соответствующую кнопку, чтобы запрос ушел на рассмотрение.
После завершения процедуры регистрации, на экране высветится номер. На указанный заявителем электронный адрес поступит письмо с кодом платежа.
На странице для оплаты необходимо ввести код и выбрать удобный способ оплаты.
В течение пяти рабочих дней выписка из ЕГРП будет готова и предоставлена заявителю выбранным им способом.
В необходимый пакет документов входит следующий перечень бумаг:
- паспорт заявителя;
- заявление;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Если выписку получает юридическое лицо, то потребуется также доверенность на лицо, представляющее интересы организации.
Для юридических размер государственной пошлины выше, чем для физических лиц и составляет 600 рублей.
Способы ускорения
Чтобы ускорить сроки получения выписок и кадастрового паспорта, потребуется обратиться за помощью в специальную организацию-посредник.
Такие компании довольно быстро могут запросить требуемые документы, так как имеют либо прямой договор с Росреестром, с иными государственными структурами или ключи, позволяющие получить информацию из электронной базы.
Обычные сроки предоставления выписок составляют от одного до трех рабочих дней.
Чем быстрее будет предоставлена выписка, тем больше придется платить за услугу.
Срок годности документа
Сроки действия паспорта, выдаваемого из кадастра и выписок, получаемых из ЕГРП, не имеют никаких законодательных ограничений.
Если речь идет о ГКН, то один раз в пять лет проводится обязательная повторная оценка земель. После оценки устанавливается новая кадастровая оценка земель.
Тем более необходимо учитывать, что многие учреждения, включая нотариусов, банки, юристы, не принимают выписки и паспорта, срок которых превышает 10 дней.
Внесение изменений
Кадастровые данные сверяются каждые 5 лет. Сведения, касающиеся выписок из ЕГРП, могут быть изменены на следующий день, после подачи заявления.
Иными словами, вероятность того, что пока гражданин ждет документы, сменится собственник недвижимости, очень велика.
Необходимо помнить, что с начала нового года вступает в силу новый федеральный закон, регулирующий порядок государственной регистрации недвижимости.
По новому закону, кадастровый учет и госрегистрации прав на недвижимость будут объединяться в единую систему учета.
В настоящее время, кадастровая палата и Росреестр работают в обособленном режиме. Поэтому вопрос их оптимизации возник давно.
Уже с этого года документы, подтверждающие проведение сделок с недвижимостью, оформляются только одной структурой.
Такой формат удобен не только гражданам и юридическим лицам, но и самим контролирующим и регистрирующим органам.
Оформление бумаг одной структурой позволяет:
| Ускорить процедуру оформления | и выдачи документов |
| Упростить порядок получения | необходимой информации об объектах недвижимости |
Многие крупные города уже смогли оценить пользу созданных и открытых многофункциональных центров, позволяющих избежать длинных очередей и, соответственно, траты времени.
С нового года будет отменено свидетельство о праве собственности на различного рода объектов недвижимости.
Кроме того, объединению будут подлежать процедуры регистрации прав собственности и постановки объектов на кадастровый учет.
Оформление всех документов будет занимать от 9 до 12 дней.
Подтверждением регистрации недвижимости будет выписка из ЕГРН. Произойдет объединение ныне действующих ГКН и ЕГРП.
Таким образом, вместо двух процедур регистрации, официально будет проводиться только одна.
Такое объединение базы разрешит проблему возникновения технических ошибок и дублирования данных.
Объединение ГКН и ЕГРП имеет определенные плюсы и минусы:
| Так как вся информация будет храниться на электронном ресурсе | то необходимые сведения можно будет получать мгновенно |
| Система «одного окна» позволит упростить процедуру получения выписок и справок | а также всю госрегистрацию |
| Заявители смогут подавать документы в любое отделение Росреестра | независимо от того, в каком месте находится недвижимость |
| Значительно упрощается процедура подачи бумаг | юридические лица смогут не предоставлять учредительные бумаги, а отказ в приеме документов будет только в том случае, если регистратор не сможет установить личность заявителя |
| Сократятся сроки постановки на учет и регистрации прав | 5 и 7 рабочих дней, при проведении сразу двух процедур срок составит до 10 рабочих дней и при подачи бумаг через МФЦ, срок будет от 9 до 12 дней |
Таким образом, в силу грядущих нововведений, отлично просматривается взаимосвязь между ГКН и ЕГРП.
Эти процедуры и получаемые по результату их проведения бумаги, играют значительную роль для владельцев объектов недвижимости.
Если упустить их из вида, то возможность свободного распоряжения объектами, значительно сократится, что может вызвать немало затруднений, например, при продаже или обмене недвижимости.
