ЕГРП — это единый государственный реестр прав. В этом документальном хранилище собрана информация обо всех собственниках Российской Федерации и не только.
Если когда-нибудь вам потребуется выписка из ЕГРП, то, получив, ее вы узнаете всю информацию об интересующем вас объекте недвижимости. Когда продавался, кому и сколько раз.
Обычному среднестатистическому гражданину выписка из Единого государственного реестра прав требуется только при осуществлении сделок купли-продажи.
Приобретая жилье, ответственный покупатель в обязательном порядке захочет убедиться в юридической чистоте выбранного объекта жилой недвижимости.
Для этого необходимо в органах Росреестра заказать выписку.
В свидетельстве из ЕГРП содержаться следующие данные:
| Основания для приобретения права собственности на объект недвижимости | в этом пункте подробно перечислены, документы, являющиеся правоустанавливающими для конкретного здания, строения, земельного участка и т.д. Основанием могут служить свидетельства о вступлении в наследство, договора купли-продажи, мены, дарения, судебные решения, свидетельство о приватизации и т.д. |
| Субъект и объект права | в этом разделе приведены личные данные правообладателя (фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, место постоянного проживания и регистрации, дата и место рождения). Далее идет описание объекта недвижимости (назначение, адрес расположения, площадь, этажность, дополнительные технические характеристики) |
| Вид зарегистрированного права | собственность или другое вещное право (ведения хозяйства, управления им, владения недвижимым имуществом по наследству и т.д.) |
| Кадастровый номер | в обязательном порядке выписка из ЕГРП содержит в себе номер кадастра, присвоенный объекту недвижимости кадастровой службой или Роснедвижимостью |
| Имеющиеся ограничения | данный пункт выписки освещает все запреты и ограничения, существующие на момент заключения договора. Это может быть судебный арест, наложенный на недвижимость, ипотека в силу закона, закладная на имущество, сервитут и т.д. |
| Реквизиты регистрации | в выписки из ЕГРП в обязательном порядке должны быть прописаны дата и номер государственной регистрации права собственности, а также номер записи в реестре |
Свидетельство из ЕГРП
Получить свидетельство (выписку) из Единого государственного реестра прав собственности может только физическое или юридическое лицо, являющееся законным владельцем недвижимого имущества.
Деятельность Государственного реестра регулируется Федеральным законом №122.
Данный законный акт провозглашает, что сведения, хранящиеся в ЕГРП, являются открытыми и общедоступными.
Также Федеральный закон разрешает за определенную плату и в предусмотренном объеме предоставлять эти сведения любому заинтересованному лицу.
Органом, отвечающим за сбор и предоставление данных населению, назначена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Если вы желаете получить выписку на любой объект недвижимости вы в первую очередь должны обратиться в региональное управление Росреестра.
На право собственности
Свидетельство о регистрации собственности можно получить при различных обстоятельствах:
| В момент | регистрации сделки с недвижимостью |
| В любое удобное для вас время | после регистрации права собственности |
В случае потери или утраты свидетельства о праве собственности, его можно восстановить, обратившись в органы, ранее выдавшие его.
Если в то время, когда у вас не было «зеленки» на руках, произошли какие-то изменения в правах (вы продали свою недвижимость, сдали ее в аренду, сделали объектом залога и т.д.), выписка из ЕГРП отразит их в полной мере.
А недостоверное свидетельство автоматически станет недействительным. Добропорядочным гражданам это не повредит.
Однако мошенники, желающие «поживиться» за чужой счет, не смогут ввести покупателей в заблуждение и продать им чужую недвижимость, предъявив лишь устаревшее свидетельство о праве собственности на объект жилой или коммерческой недвижимости.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что выписка из ЕГРП более значима, чем свидетельство о праве собственности.
В ряде случаев выписка из ЕГРП успешно заменяет свидетельство о собственности.
Известны случаи, когда в судебных разбирательствах сведения из ЕГРП признавались более точными и значимыми, а предъявленные «зеленки» не имели никакого значения для судей и заинтересованных сторон.
На квартиру
Документ, который выдается в управлении Росреестра по запросу собственника или другого заинтересованного лица, содержит в себе полную информацию об объекте недвижимости.
Из выписки вы сможете узнать, кому, и на каком основании принадлежит квартира, когда продавалась и кем приобреталась недвижимость, кадастровый номер и прочую необходимую информацию.
Важно помнить, что в некоторых случаях выписка из ЕГРП на квартиру вполне может выступить подтверждающим право собственности документом, вместо свидетельства.
Выписка на квартиру из Единого государственного реестра прав может понадобиться в следующих случаях:
| Возможное совершение сделки купли-продажи | если вы желаете приобрести квартиру и сомневаетесь в честности продавца или достоверности предоставляемых им сведений, выписка из ЕГПР поможет вам проверить данные о квартире, количество собственников и прописанных лиц, а также реальность права собственности на нее у продавца |
| Участие в судебных разбирательствах, касающихся собственности и задолженностей | зачастую получив повестку в суд, ответчики пытаются в кратчайшие сроки избавиться от принадлежащего им имущества, чтобы в глазах судьи выглядеть «нищими и обездоленными» или для того, чтобы суду нечего было арестовывать |
Выписка из ЕГРП как лакмусовая бумажка покажет всю «подноготную» ответчика — сколько было имущества, когда и каким способом от него избавились, кому было продано, подарено и т.д.
Помните, что срок действия выписи не более 30 дней.
Официально не установлен «срок годности» на подобный документ, но действуя согласно здравому смыслу, ни одна организация (нотариальная контора, юридическая консультация, суд и т.д.) не примет к рассмотрению выписку «старше» месяца.
На дом
Выписку из Единого государственного реестра прав собственности на жилой дом необходимо получать в тех же ситуациях, что и на квартиру.
Для этого необходимо совершить ряд простых действий:
| Прийти в региональное управление Росреестра в вашем городе | и написать заявление и приложить к нему необходимые документы |
| Оплатить государственную пошлину | ее стоимость зависит от того, кем является заявитель — индивидуальным предпринимателем, физическим или юридическим лицом и через 1-5 дней получить необходимый документ в Росреестре |
Важно помнить — при покупке любой недвижимости в обязательном порядке подстрахуйтесь и получите информацию о выбранном объекте недвижимости от независимого источника — Росреестра.
Лучше потратить немного денег и своего личного времени и получить свидетельство из ЕГРП, чем пренебречь этим советом и потерять все свои сбережения и только что купленный дом.
Различия с выпиской
Законодательно утверждено 11 видов выписок, выдаваемых органами Росреестра на основании данных ЕГРП.
Однако наиболее распространенными являются следующие документы:
| «Выписка» из ЕГРП | подобный документ подтверждает лишь факт регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости |
| Свидетельство из ЕГРП | содержит в себе большее количество информации о недвижимом имуществе и его настоящем владельце и предыдущих собственниках |
Выдающий орган
В Российской Федерации только одна государственная организация занимается выдачей выписок из Единого государственного реестра прав.
Если вы владеете каким-либо недвижимым имуществом (дом, квартира, здание коммерческого назначения, гараж, земельный участок и т.д.), то при обращении в органы Росреестра в своем городе вы получите официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на него.
Эта выписка может понадобиться и вам, и вашим близким, и тем людям, с которыми вы хотите совершить сделку, касающуюся вашей недвижимости.
Способы получения
Если у вас возникла острая необходимость получения выписки из ЕГРП, вы можете выбрать наиболее подходящий способ из нескольких доступных вариантов:
| Стандартный | выписку из ЕГРП можно получить в местном отделении Росреестра.Для этого необходимо:
|
| Специализированный | некоторые организации, имеющие полномочия на выдачу выписок из государственного реестра прав, за определенную плату могут оказывать эту услугу населению. Стоимость услуги будет складываться из госпошлины и собственно размера оплаты за предоставление выписки. Обычно получить выписку из ЕГРП в подобных организациях стоит от 500 до 2500 рублей. Такой способ подходит тем, кто ценит собственное время дороже денежных знаков. По предварительной договоренности (вы забираете документы лично или осуществляется курьерская доставка на дом) выписка попадает лично в руки заявителю-заказчику услуги |
| Продвинутый | в современный век высоких технологий практически любой документ можно получить через интернет. Выписка из реестра прав не исключение. Зайдя на сайт государственных услуг и зарегистрировавшись там, можно заказать получение подобного документа в электронном виде. Вам также придется оплачивать госпошлину. Удобнее всего это будет сделать при помощи электронных денег (Webmoney, KIWI-кошелек, ЯндексДеньги и т.д.) или онлайн с банковской карты.После этого на указанный адрес электронной почты вы получите два файла:
|
Важно помнить, что выписка из ЕГРП в электронном виде теряет свою юридическую силу, будучи распечатанной, на бумаге.
То есть если вы заказываете свидетельство из Росреестра по интернету, оно будет нести только ознакомительную информацию о выбранном объекте недвижимости.
Необходимые документы
Для того, что получить документы о праве собственности на недвижимость из органов Росреестра, необходимо вместе с заявлением предоставить некоторые данные о себе:
| Паспорт гражданина Российской Федерации | копия и оригинал |
| Оплаченную квитанцию на государственную пошлину | размер оплаты меняется в зависимости от того, кто заказывает выписку — индивидуальный предприниматель, обычный гражданин или юридическое лицо |
| В некоторых случаях | может потребоваться кадастровый паспорт объекта недвижимости или хотя бы его кадастровый номер |
| Если вы представляете в Росреестре интересы другого лица | захватите с собой доверенность на осуществление подобных действий |
Образец заявления
Заявление на получение выписки из ЕГРП можно написать в свободной письменной форме или заполнить по образцу.
Если вы будете получать необходимый документ в Росреестре или МФЦ, сотрудники данных организаций помогут вам заполнить стандартную форму, подскажут какие документы нужно будет предоставить, а также выдадут квитанцию на оплату госпошлины.
Необходимость получения документа, подтверждающего ваши права владения определенной недвижимостью, может возникнуть у каждого из нас.
Необходимо знать куда обратиться с этой проблемой и как максимально быстро и просто решить ее.
Местные управления Росреестра, расположенные в каждом крупном городе, в кратчайшие сроки выполнят ответ на ваш запрос и выдадут необходимую выписку из ЕГРП.
