При совершении сделок с недвижимостью существуют определенные обязательные для исполнения требования. Одним из них является предоставление выписки из Единого государственного реестра прав.
Этот документ представляет собой официальную справку, содержащую в себе полную информацию об объекте недвижимости.
Получить ее может любой желающий, имеющий законное обоснование на это (потенциальный покупатель, собственник и т.д.).
Несмотря на то, что большинство россиян ни разу в жизни не слышали о выписке из ЕГРП и даже не знают для каких целей она необходима, подобный документ имеет широкий спектр применения.
Перечислим наиболее востребованные варианты использования сведений из государственного реестра прав:
| Подготовительный этап перед совершением любой сделки с недвижимым имуществом | если вы хотите купить, продать, сдать в аренду, поменять и т.д. свою квартиру или дом, необходимо в обязательном порядке получить из ЕГРП документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость |
| Оформление кредита (ипотеки) | если обеспечением по кредитному договору выступает ваше недвижимое имущество, кредитно-финансовая организация имеет право потребовать от вас предоставления выписки из реестра |
| Решение спорных вопросов, связанных с имуществом | в жизни каждого из нас могут возникнуть ситуации, когда приходится «делиться» и решать проблемы с разделом имущества (бракоразводный процесс, наследование и т.д.), и в них предоставление выписки из ЕГРП сыграет свою роль |
| Отсутствие кадастрового паспорта | если вы испортили или потеряли основной документ недвижимости, получив справку из ЕГРП, вы восстановите утраченную информацию |
| Судебные процессы | при проведении тяжб возникает необходимость доказывать, что имущество принадлежит именно вам или наоборот не имеет к вам никакого юридического отношения |
| Оформление права собственности | вступая во владение недвижимым имуществом, каждый гражданин в обязательном порядке получает выписку из ЕГРП |
| Страхование имущества | если вы хотите оформить страховой полис на принадлежащую вам квартиру, дом или офис, потребуется документальное подтверждение прав собственности |
Куда обратиться
Правительство Российской Федерации назначило ответственной за ведение, упорядочивание и сохранность данных, хранящихся в Едином государственном реестре прав собственности Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или кратко Росреестр.
Также на данную государственную организацию возложены функции по выдаче сведений из базы данных прав собственности.
Если вы имеете законные обоснования на получение выписки из ЕГРП, вы можете прийти в местное управление Росреестра и после подачи заявление и необходимых документов, в течение 5 дней получить необходимую справку.
Так как Росреестр занимается не только выдачей справок и имеет большую документальную загруженность, существуют альтернативные варианты получения необходимых выписок из реестра прав.
Например, такие:
| МФЦ | создание многофункциональных центров значительно облегчило жизнь российских граждан. В одном месте можно получить все необходимые справки, подать заявление на получение пенсии и пособия на ребенка, оформить сделку купли-продажи или оформить постоянную регистрацию. Суть деятельности таких центров проста — вы делегируете сотруднику МФЦ свои полномочия, и он вместо вас отправляется в Росреестр и подает заявление, документы и т.д. Вам же остается в указанное время еще раз прийти в МФЦ и получить необходимую выписку |
| Специализированные фирмы | при желании вы можете прибегнуть к услугам компаний, выдающих необходимые сведения из Росреестра за определенную плату. Сделать запрос можно как при личном визите в офис, так и через форму заявки на сайте фирмы. Стоимость услуги колеблется в переделах от 500 до 2500 рублей |
Способы получения
Получение выписки из ЕГРП не ограничено каким-либо одним вариантом, а предоставляет гражданам и организациям право выбора:
| Традиционный способ | если у вас есть свободное время для личного визита в выбранную организацию, занимающуюся выдачей сведений из государственного реестра прав, вы можете получить нужную справку таким образом |
| Интерактивный способ | работающие и занятые граждане могут оформить запрос на получении необходимых сведений из ЕГРП по интернету. Для этого необходимо будет зарегистрироваться на сайте, зайти в личный кабинет и далее, следуя инструкции, заполнить форму заявления. Однако получать выписку придется непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ |
| Почтой России | при отсутствии возможности посетить указанные выше организации, можно написать заявление на получение необходимых данных из ЕГРП и отправить запрос почтовым отправлением. Важно, чтобы письмо было заказным с описью вложения |
| Представительский способ | вы можете оформить нотариальную доверенность на совершение определенных действий за вас другим лицом. На основании доверенности, выбранный представитель сможет оформить заявление на получение выписки из ЕГРП любым из вышеперечисленных способов |
Независимо от способа обращения, служащие Росреестра обязаны в пятидневный срок оформить необходимый документ, или же отказать в его получении.
Заказ выписки из ЕГРП
Если вам по тем или иным причинам потребовалась выписка из ЕГРП, первым делом ее необходимо заказать.
Для этого нужно правильно оформить заявление на получение.
Если вы решили получать важный документ в местном управлении Росреестра или МФЦ, сотрудники этих организаций помогут вам в составлении запроса, а в некоторых случаях даже заполнят его за вас.
Особое внимание к заявлению потребуется при самостоятельном заполнении формы запроса.
Обычно это происходит, если вы пишете заявление на интернет-портале или отправляете его заказным письмом.
Правильность заполнения очень важна, так как малейшая ошибка в исходных данных может привести к отказу Росреестра в выдаче выписки из ЕГРП.
То есть через 5 дней, вы получите не нужный документ, а официальный отказ в получении сведений из государственного реестра прав.
В случае если данный документ необходим для предъявления при оформлении сделки с недвижимостью, это чревато последствиями.
Придется переносить оформление документов и подписание договора на другую календарную дату, а в наше время «зубастой» конкуренции это может привести к потере клиента-покупателя.
Через интернет
В наше время практически любой необходимый документ можно получить не только в привычном нам виде на бумажном носителе, но и в электронном.
Все данные ЕГРП оцифрованы, поэтому реестр прав представляет собой огромную информационную государственную базу данных.
Самым простым вариантом получения выписки в электронном виде является заказ этого документа через портал Росреестра или Госуслуг:
| Росреестр | большим преимуществом перед остальными интернет-ресурсами является то, что на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не нужно проходить процедуру регистрации. Необходимо просто заполнить форму заявления, указать вид необходимого документа, желаемый вариант получения, оплатить госпошлину и ожидать. По истечении 5 дней вы сможете забрать оформленную выписку из ЕГРП |
| Сайт предоставления государственных услуг (госуслуг ) | для получения нужных документов необходимо зарегистрироваться. Для этого вам придется предоставить некоторую личную информацию (паспортныеданные, индивидуальный номер налогоплательщика, номер страхового пенсионного свидетельства и т.д.). Плюсом является то, что зарегистрировавшись единожды, вы сможете постоянно пользоваться услугами этого сайта — записываться на прием к специалистам, узнавать информацию о налогах, штрафах и т.д. |
На сайте Росреестра
Обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче определенных данных из ЕГРП можно не только при личном визите в управление, но и на интернет-сайте этой организации.
Заказать выписку из ЕГРП через интернет можно бесплатно, но все равно придется оплачивать госпошлину.
Для оформления запроса необходимо найти на экране своего компьютера раздел под названием «Получение сведение из ЕГРП».
Войдя в данное меню, вам необходимо будет совершить ряд несложных манипуляций:
| Указать вид необходимой выписки | обычная или расширенная |
| Ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости | если подобная информация отсутствует, можно получить сведения из ЕГРП по точному адресу месторасположения дома, квартиры и т.д. |
| Определиться с форматом получения данных из госхранилища | бумажный документ или PDF |
| Ввести личные данные | серия и номер паспорта, когда и кем выдан, место постоянной регистрации, дату рождения |
| Выбрать способ оплаты | и внести денежные средства |
После заполнения всех пунктов формы запроса, вы получите на указанный адрес электронной почты (e-mail) файл со ссылкой на документ. Теперь вы сможете скачать его и открыть на своем компьютере.
Помните, что выписка полученная в формате PDF теряет свою юридическую силу будучи распечатанной на бумаге.
В электронном виде
Выписка из ЕГРП, представленная в электронном виде, полностью соответствует своему бумажному «собрату»:
- адрес объекта недвижимости;
- характеристика;
- данные о собственнике;
- информация об имеющихся ограничениях в праве и т.д.
Те же пункты, перечисления, информация. Есть только одно отличие — отсутствие подпись должностного лица (регистратора) и печати Росреестра.
Такой вариант подходит тем, кому срочно нужна информация о конкретном объекте недвижимости.
Документ, заказанный к получению в электронном виде, вы так же как и бумажный вариант, получите не ранее, чем через 5 дней со дня оформления запроса.
Однако за определенную плату нужные сведения можно получить в течение 1 часа.
Через госуслуги
Если вы уже зарегистрированы на сайте Госуслуг, вам доступна форма заявления на получение выписки из ЕГРП.
Для этого необходимо:
| Войти в «Личный кабинет» | открыть форму заявки на получение сведений из государственного реестра прав |
| Заполнить все обязательные поля | паспортные данные заявителя, необходимые сведения об объекте недвижимости, выбор необходимой выписки и т.д. и оплатить госпошлину |
После совершения этих действий на указанный адрес электронной почты придет письмо с указанием даты и адреса управления Росреестра, в котором вы сможете получить заказанную выписку.
В указанный день, придя в офис Федеральной службы и предъявив паспорт, вы сможете забрать готовый документ со всеми подписями и печатями.
В МФЦ
Создание многофункциональных центров, действующих по принципу «единого окна», значительно упростило жизнь обычных граждан.
В одном государственном учреждении без лишней суеты, беготни и толкучки, можно решить вопросы налогообложения, написать заявление получение места в детском саду, оформить загранпаспорт и многое другое.
Обратившись в МФЦ с вопросом получения выписки из ЕГРП, вам придется выполнить следующие действия:
- Заполнить заявление.
- Предоставить сотруднику центра необходимые документы и оплаченную квитанцию госпошлины.
Забрав у вас документы, сотрудник МФЦ взамен передаст вам расписку, в которой будет указана дата получения необходимой справки.
Схема действия
Обычно необходимость в получении выписки из ЕГРП возникает следующим образом.
Вы обращаетесь в какую-либо организацию для решения своего вопроса (продажа недвижимости, бракоразводный процесс, судебное разбирательство и т.д.) и там уже вас ставят перед фактом необходимости получения выписки.
Ваши дальнейшие действия:
| Написание запроса в Единый государственный реестр прав | любым удобным и доступным для вас способом |
| Подготовка пакета необходимых документов | паспорт гражданина РФ, кадастровый номер недвижимости и т.д. |
| Оплата госпошлины | в банковском учреждении, через платежный терминал или с помощью электронных денег |
| Получение необходимых сведений из ЕГРП в запрашиваемом виде | бумажном или электронном |
Список необходимых бумаг
Каким бы из доступных способов вы не получали выписку из ЕГРП, вам придется предоставить определенный пакет документов.
При личной подаче заявления в Росреестр, МФЦ или специализированную фирму вам необходимы будут оригиналы и копии.
При подаче запроса онлайн — отсканированную версию тех же документов.
Перечень необходимых бумаг включает в себя:
| Паспорт заявителя | и его копию |
| Квитанцию госпошлины | оплаченную |
| Доверенность | если вы действуете от чьего-либо имени |
| Техническуюдокументацию | на интересующий вас объект недвижимости |
| Кадастровый паспорт | и документ о праве собственности на конкретный объект недвижимости |
Срок годности
На законодательном уровне не утверждено официальное время действия выписки или справки из Единого государственного реестра прав собственности.
Поэтому каждая организация по тем или причинам требующая предоставления таких документов, сама определяет «срок годности» выписки.
Обычно ориентируются на цель получения данной справки из госхранилища данных.
Например, если вы оформляете ипотечный кредит, финансовая организация очень щепетильно будет проверять все предоставленные вами документы. Справка старше 3-5 дней будет отклонена.
Такое же отношение к «возрасту» выписки выражают:
- судебные приставы;
- нотариальные конторы;
- риелторские агентства;
- государственные ведомства и т.д.
Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, можно порекомендовать перед подачей заявления в Росреестр, проконсультировать в организации требующей данный документ о необходимых сроках давности выписки.
Сталкиваясь с необходимостью получения выписки из ЕГРП, мы тут же задаемся вопросом, можно ли получить ее побыстрее и желательно бесплатно.
После прочтения данной статьи ответ очевиден. Сама услуга бесплатна, но любой запрос в Единый реестр прав собственности влечет за собой оплату государственной пошлины.
Сроки также стандартны для всех категорий заявителей. Если есть желание получить выписку побыстрее — придется раскошелиться.
Чтобы не пришлось переплачивать — не откладывайте подготовку необходимых документов напоследок.
Готовьтесь к сделке или судебному процессу заранее, планируя получение каждого документа.
