Чтобы получить сведения из единого реестра права собственности граждане обращаются в органы, которые уполномочены законодателем для осуществления такого рода деятельности.
В повседневной жизни обстоятельства складываются таким образом, что гражданам приходится обращаться в ЕГРП за выпиской.
Она бывает, нужна для совершения разного вида сделок с имеющейся недвижимостью.
Под выражением «ЕГРП» подразумевается информационный ресурс, где содержатся сведения об объектах недвижимости по всей стране, о каждом конкретном имуществе, его обладателях, факте введения обременений.
Запись о принадлежности права собственности, его переходе в обязательном порядке заносится в реестр прав.
Выписка из реестра входит в число официальных бумаг, подтверждающих наличие либо отсутствие права на него.
Такого рода выписка оформляется для проведения сделок с недвижимостью, касающаяся его распоряжения.
Законодателем введено правило, соответственно которого содержащая в реестре прав информация доступна для каждого гражданина Российской Федерации.
Исключением из правил является информация об объектах недвижимости закрытая для общего достояния.
Выписка из ЕГРП предоставляется на основании заявленияграждан, которые должны сделать соответствующий запрос в орган, формирующий реестр.
В отдельных случаях она может понадобиться гражданам для прописки в приобретенной ими жилой площади.
Орган Росреестр предоставляет гражданам сведения касательно:
| Технических характеристик | которые присуще объекту недвижимого имущества |
| Принадлежности права собственности | в соответствии с записью, осуществленной в реестре |
| Наложения ограничений | и обременений, ареста |
| Право притязаний третьих лиц | предъявленных требований в судебный орган, факта конфликтных ситуаций |
Вопросы о предоставления выписки из ЕГРП регламентирует территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Она выдается на руки заинтересованным лицам в продолжение одной рабочей недели.
Выписка представляется по месту требования, включая кредитные учреждения, выдающие кредитные средства.
Возможные способы
Для получения выписки из ЕГРП граждане могут направить запрос в инстанции:
- территориальный орган Росреестра;
- Многофункциональный центр;
- Бюро технической экспертизы;
- Государственный портал предоставления услуг;
- официальный сайт Росреестра.
Выписку из ЕГРП можно получить в территориальной регистрационной палате, для чего надлежит лично посетить отделение Росреестра по местожительству.
Не исключается вероятность отправления запроса по почте России. Как правило, он оформляется в виде заказного письма с уведомлением.
Чтобы ее получить посредством сети интернет заинтересованные лица должны зайти на указанные выше сайты.
На каждом сайте размещена форма, которая должна быть ими заполнена.
Как правило, форма предусматривает указание информации о наименовании объекта недвижимости, его местоположении, запрашиваемом периоде времени, интересующий заявителя.
Выписка из ЕГПР выдается заявителю на руки заинтересованным в нем лицам:
| В бумажном варианте | официальная бумага отправляется по почте России на указанный в запросе адрес |
| В электронном варианте | документ отсылается органом Росреестр на электронную почту заявителя, который распечатывается самостоятельно заинтересованным лицом |
| Курьером специализированной фирмы | осуществляющей деятельность на основании лицензии |
Как правило, от заявителя требуется внесение персональных данных в отдельной строке формы, его домашнего адреса, выражение волеизъявления на осуществление обработки его персональных данных.
Порядок действий
В обязанности органа Росреестр входит формирование перечня объектов недвижимости по всей стране.
Законодатель регламентирует порядок о предоставлении сведений предписаниями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Акт был испущен 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ.
Граждане подают заявление в орган Росреестра в установленном законодателем порядке вместе с требуемыми документами.
При принятии заявления им на руки выдается расписка с указанием в ней даты получения выписки.
Заинтересованные лица получают выписку в установленный органом Росреестр срок.
Запись об ее выдаче вносится в журнал исходящей информации территориального органа.
Срок действия сделанной из реестра выписки ограничивается действиями владельца объекта недвижимости, который может внести поправки в реестр в любое время.
Что налагает определенные виды ограничений на право собственности.
Например, вслед за ее получением объект недвижимости перешел к другому лицу по договору дарения или мены.
Необходимые документы
По общепринятым правилам выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта у физических лиц.
Юридические лица должны предъявить свидетельство о регистрации объекта недвижимости, свой устав и учредительные документы.
Помимо указанных документов предъявляется расписка органа Росреестр, которая была выдана заинтересованным лицам.
Сколько действует выписка из ЕГРП
Для оформления и передачи выписки из реестра прав на недвижимость уходит около 5 дней.
В крайнем случае, указанный срок выдачи справки об информации права собственности может быть нарушен вследствие загруженности сотрудников органа Росреестр.
Что касается срока действия выписки, то он законодателем не установлен.
В частности Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Но в соответствии с его положениями информация, содержащая в выписке действительна до внесения последующих изменений в единый информационный реестр.
Но как показывает практика, многие организации расценивают информацию правомерной в продолжение от 10 до 30 календарных дней.
Нужно отметить, что срок действия выписки в каждом учреждении устанавливается самостоятельно с учетом актуальности содержащейся в ней информации.
Например, банки принимают выписку, выданную на руки не позже одного месяца.
Она для них действительна дней 30, отсчитываемых со дня ее выдачи. При осуществлении проверки юридической чистоты объекта недвижимости при совершении сделки купли-продажи действует выписка со сроком в 2 недели.
Гражданам следует уточнить срок ее действия, учрежденный организацией-получателем по месту ее требования.
Как правило, он отсчитывается со дня получения выписки на руки заявителем.
Законодатель установил обязанность предоставления выписки из ЕГРП в сроки в зависимости от места предоставления:
| Подача искового заявления в арбитражный суд | сообразно статье 126 Арбитражно-процессуального кодекса выписка об истце и ответчике должна быть представлена не раньше, чем за 30 дней до обращения |
| Подача заявки на участия в конкурсе | либо аукционных торгах для заключения государственного или муниципального контракта выписка предоставляется не раньше, чем за полгода. Она должна быть размещена на официальном сайте объявлений о проведении мероприятия. Норма предусмотрена в статьях 25, 35 Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Акт был издан 21 июля 2005 года за номером 94-ФЗ |
| Подача в нотариальную контору для заверки сделки | которая направлена на отчуждение доли либо ее некой части в уставном капитале юридического лица выписка должна быть предъявлена за 10 дней до обращения, в отдельных случаях за 30 дней. Норма установлена положениями статьи 21Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». Он был издан законодателем 8 февраля 1998 года за номером 14-ФЗ |
На недвижимое имущество
В соответствии с нормативами законодательных актов выписка из ЕГПР подразделяется в зависимости от назначения недвижимого имущества.
Например, на отдельное здание промышленного, общественного либо гражданского назначения, производственные сооружения, земельные участки.
Если запрос о предоставлении выписки осуществляет собственник объекта недвижимости, то ему предоставляется исчерпывающая информация.
В то время как другим лицам она предоставляется в ограниченном виде.
На квартиру
Отдельные граждане запрашивают выписку из ЕГРП, если они приняли намерение продать свою квартиру.
Нужно заметить, что срок действия выписки из егрп на квартиру для сделки, совершаемой вследствие ее продажи, составляет не более 15 дней.
Гражданам надлежит подавать запрос после достижения договоренности с покупателем и решения всех деталей предполагаемой сделки.
Мера предпринимается в целях устранения проблем при оформлении сделки купли-продажи на квартиру.
На земельный участок
Заинтересованные лица в получении выписки из ЕГРП на земельные участки могут получить ее без каких-либо проблем.
Она выдается им без осложнений независимо от факта права собственности.
Выписка необходима при оформлении документов, устанавливающих право собственности на земельный участок, который находится во владении государственного или муниципального образования.
Сделка купли-продажи земельного участка распространяется исключительно на участки, которые прошли государственную регистрацию в кадастровом учете.
Право собственности на него осуществляется при предъявлении выписки из ЕГРП.
Форма данного документа
Выписка из ЕГРП разработана в табличной форме, что удобно для восприятия информации об объекте недвижимости.
Она делится на текстовую часть и графическую. Первая часть предусмотрена для заполнения данных о наименовании объекта недвижимости, его назначении, даты выдачи, порядковом номере.
Во вторую часть заносится информация о характеристиках объекта недвижимости, его владельце, который им обладает на праве собственности, видах противопоказаний и обременений, притязаниях на него.
Ее форма учреждена приказом «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Он был испущен Минэкономразвития РФ 22 марта 2013 года под номером 147.
Что содержит
В выписке из ЕГРП должна содержаться информация относительно:
| Кадастрового номера недвижимости | и месторасположения интересующего заявителя объекта |
| Назначение объекта недвижимости | сведений о владельце объекта недвижимости |
| Геометрические параметры объекта недвижимости | его отдельных помещений с указанием его длины, ширины и площади |
| Наличия введенных в установленном законодателем порядке | ограничений и обременений по распоряжению им |
| Данные о договорах | которые были заключены в ходе совершения с объектом недвижимого имущества каких-либо сделок. Например, он строился на основе договора долевого строительства, договора дарения либо мены |
| О наличии право притязаний | заявленных в судебном порядке требованиях касательно объекта недвижимости |
Важные особенности
Если какое-либо лицо умышленно использует сведения, указанные в выписке в ущерб правам и интересам ее обладателя, то он привлекается к применению меры воздействия.
Данная норма предусмотрена законодателем в статье 7Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вышеуказанный акт был издан 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ.
Что касается срока действия выписки из егрп для регистрациипо месту жительства граждан, то он не должен превысить один месяц.
Если какой-либо гражданин купил жилую площадь, то он должен зарегистрироваться в ней в обязательном порядке.
Мера осуществляется районным отделением Федеральной миграционной службой на основании заявления.
К нему прилагается ряд документов, перечень которых утвержден законодателем.
Для получения выписки граждане должны внести государственную пошлину в размере 200 рублей. Юридические лица вносят госпошлину, равную 600 рублям.
Что касается стоимости оформления выписки из ЕГРП, то предоставляющий ее орган устанавливает в зависимости от своих возможностей, учрежденного прейскуранта, поэтому он колеблется в значительных размерах.
Но в среднем он составляет от 150 до 2 390 рублей. Он обуславливается способом запроса официальной бумаги, методом предоставления, срочностью предоставления.
Например, отдельные фирмы в режиме-онлайн выдают ее за плату, размер которой равен 2 000-2 500 рублей.
При этом она оформляется за промежуток времени равный от 30 минут до 24 часов.
И в добавлении к вышесказанному следует отметить, что выписка из ЕГРП имеет определенную юридическую силу.
Но без нее не совершается ряд действий, отнесенных в разряд юридически значимых.
Гражданам надлежит перед совершением сделки с недвижимостью собрать потребные документы.
Если необходимо предоставление выписки из реестра прав собственности, то нужно предпринять меры для ее своевременного получения.
