Вносить изменения в ЕГРП нужно в соответствии с действующим законодательством РФ. Порядок внесения изменений в ЕГРП в 2017 году заключается в подготовке документов и обращении в регистрационную палату.
В некоторых случаях изменения можно не регистрировать до сделки с недвижимостью.
Корректировка данных может потребоваться по нескольким причинам, процедура от этого не меняет последовательности действий.
Но иногда внесение изменений не нуждается в срочности и может не проводиться вовсе.
Без последствий это проходит для физических лиц. А вот организациям рекомендуется вносить коррективы сразу после их регистрации.
Правообладателю нужно знать, как это правильно сделать, и какие документы потребуются для обращения в регистрационную палату.
Внесение изменений в записи ЕГРП проводится на основании заявления от собственника недвижимости или его представителя с оформленной доверенностью.
Процедура корректировки данных проводится в зависимости от изменений:
| Если собственник сменил фамилию, имя, отчество, паспортные данные или место регистрации | то достаточно предъявить документы. На основании новых данных вносятся изменения. Писать заявление при этом необходимости нет |
| Если нужно снять обременение с квартиры после погашения ипотечного кредита | собственник пишет заявление и предоставляет документы, на основании которых делается новая запись |
| Если были обнаружены ошибки или разногласия | в договоре купли-продажи и свидетельством о регистрации собственности |
| Если сменился адрес недвижимости | или наименование юридического лица по результатам проведенного собрания учредителей |
Внесение изменений в записи ЕГРП
Изменения в реестре вносятся в случае, когда не требуются существенные коррективы в документах, касающихся недвижимости и не происходит смена собственника.
Внесение новых данных производится в зависимости от характера поправок.
Процедура одинакова при любом основании, различны только документы, требуемые в регистрационной палате.
По площади объекта
Площадь объекта может быть изменена как в большую, так и в меньшую сторону. Не имеет значения на какой площади произошли изменения (жилой или нежилой).
Видео: зачем нужна выписка из ЕГРП
Дополнительная пристройка, снос стен и другие работы документируются как перепланировка.
А если при этом была увеличена или уменьшена площадь квартиры или дома, то внесения должны быть сделаны в ЕГРП, но не обязательно сразу после перепланировки.
При изменении общей площади объекта и получения нового техпаспорта, потребуется внести изменения в ЕГРП.
Автоматически сведения не передаются, собственник должен лично посетить Росреестр и предоставить следующие документы:
| Кадастровый паспорт | с внесенными коррективами |
| Справка о произведенной перепланировки | получить ее можно в БТИ |
В связи с изменением адреса
Если у недвижимости меняется адрес (добавляется корпус или строение, изменился номер и т.д.), то данные в БТИ и Росреестре будут разниться.
Коррективы должны быть внесены в ближайшее время, поскольку получение справок различного характера из регистрационной палаты будет невозможным.
Чтобы внести изменения, от собственника потребуется два основных документа:
- кадастровый паспорт объекта;
- справку из БТИ о том, что объект, расположенный по прежнему и по новому адресу, является одной недвижимостью.
В данном случае речь идет о смене адреса именно объекта, а не правообладателя.
Если собственник зарегистрировался в другом недвижимом объекте, то эти изменения также должны быть внесены.
Но в этом случае достаточно предоставить паспорт, где будут указаны новые данные, в том числе, место прописки собственника.
При смене паспорта
При смене паспортных данных правообладателя сведения вносятся в ЕГРП после предъявления нового документа.
Также понадобится справка, на основании чего были внесены изменения с указанием первоначальных данных.
Например, если женщина сменила фамилию при замужестве, то потребуется предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о браке и оригинал.
В остальных случаях достаточно оригинала паспорта и его копии, заверенной у нотариуса (каждая страница с четко пропечатанным номером и серией паспорта).
Для физических лиц
Физическим лицам внести изменения в ЕГРП не составляет труда.
Если правообладатель поменял место регистрации или данные паспорта, то изменения можно не вносить.
Они будут сделаны в момент совершения операции купли-продажи. Однако для предупреждения неприятностей, связанных с несоответствием данных, рекомендуется сделать коррективы до продажи недвижимости.
Для юридических лиц
Если у организации поменялось название или местонахождение (смена юридического адреса), то вносить изменения в ЕГРП не обязательно.
В соответствии с законодательством РФ, юридическое лицо вправе не менять сведения при их изменениях до свершения сделки с объектом недвижимости.
При продаже имущества изменения будут внесены автоматически, одновременно с осуществлением необходимых регистрационных действий. Но в этом есть один важный нюанс.
В процессе работы юридическое лицо часто сталкивается с проверяющими и контролирующими органами (налоговая инспекция, Роспотребнадзор, Префектура, БТИ, Государственная инспекция по недвижимости и т.д.).
Это приводит к тому, что при проверке документов необходимо в устной форме объяснять причину расхождения данных.
Также изменение данных образует препятствие к получению различных справок.
Например, при получении документов из Московского БТИ, необходимо предъявить оригинал свидетельства о присвоении права собственности на недвижимость, выписку из органов ЕГРЮЛ, решение собрания учредителей о необходимости изменения наименования иди адреса.
В этом случае потребуется внести немало разъяснений. Чтобы избежать ненужной бумажной волокиты и объяснений проверяющим органам, рекомендуется вносить изменения в ЕГРП сразу.
Своевременная регистрация коррективов поможет и в случае продажи недвижимости.
Алгоритм действий
При необходимости внести изменения в ЕГРП, потребуется подготовить пакет документов и обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта.
С собой заявитель должен иметь паспорт и документ, подтверждающий факт произошедших изменений.
Обратиться в регистрационную палату можно лично или через доверенное лицо, составив у нотариуса доверенность.
После регистрации изменений в ЕГРП заявитель получает уведомление.
После этого, за отдельную плату, правообладатель может поменять свидетельство о присвоении права собственности с новыми данными.
Документы
Перед внесением изменений рекомендуется ознакомиться с полным перечнем документов, запрашиваемых регистрационной палатой для корректировки сведений:
| Заявление | на внесение изменений в ЕГРП |
| Квитанция или иной документ | подтверждающий внесение госпошлины за проведение операции |
| Паспорт заявителя | собственника недвижимого имущества |
| Если в Росреестр обращается представитель | то потребуется заверенная копия и оригинал доверенности, где указаны полномочия данного лица осуществлять операции данного типа |
| Документ с подтверждением факта ранее внесенных в ЕГРП изменений | представляется оригинал и заверенная копия |
| Если на объекте имеется обременение | то требуется согласие залогодержателя на внесение изменений |
| Документы | указывающие на произошедшие изменения |
В регистрационной палате, при рассмотрении документов, могут быть запрошены иные справки в случае необходимости.
Как правило, это кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и другие документы на недвижимость.
Противоречить данному требованию не имеет смысл — органы Росреестра действуют по законам РФ.
Образец заявления
Заявление о внесении изменений в ЕГРП является одним из документов, требуемых для проведения корректировок в Росреестре. Но оно требуется не всегда.
Если правообладатель сменил паспортные данные или место проживания, то необходимые сведения будут получены из нового паспорта.
В этом случае потребуется предоставить документ, удостоверяющий личность с новыми данными.
В остальных случаях брать бланк заявления нужно обязательно. Из него сотрудник, регистрирующий данные, получит необходимые сведения, в том числе, о сделанных изменениях.
Документ состоит из пронумерованных листов, на каждом необходима информация об объекте недвижимости.
Заполняется заявление в соответствии с произошедшими изменениями.
В бланке заявителю предлагается заполнить два раздела:
| В первом разделе заявитель указывает данные о себе, как о собственнике объекта | здесь вносится ФИО, адрес регистрации, проживания и т.д. |
| Второй раздел предусмотрен для указания причины внесения изменений | здесь заявителю предлагают выбрать между исправлением ошибок и внесением коррективов |
В конце заявитель ставит подпись с расшифровкой и дату подачи документов.
Имея на руках документы, заполнить заявление не составит труда. По необходимости, сотрудники, регистрирующие изменения, помогут внести необходимые данные.
Размер госпошлины
Размер госпошлины устанавливается на законодательном уровне Налоговым кодексом РФ.
Вносить оплату за предоставление услуги должны все, за исключением представителей органов власти.
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП составляет:
| Для юридических лиц | 1000 рублей |
| Физическим лицам придется заплатить | 350 рублей за оказание услуги |
Внести оплату можно в кассе банка, в терминале наличными средствами и через карту.
Также можно воспользоваться интернет-услугами. В этом случае потребуется распечатать квитанцию на принтере.
Сроки выполнения операции
С момента подачи заявления и документов на регистрацию изменений, данные вносятся в течение 10 дней.
Данное требование закреплено в Федеральном законе № 122. Сроки не могут быть увеличены, за исключением случаев, когда заявитель предоставил не полный комплект документов и по иным причинам.
Как правило, уведомление об окончании регистрации заявитель получает через 3-5 дней после обращения в регистрационную палату.
Внесение изменений в ЕГРП требуется по нескольким причинам. Чаще всего это изменение паспортных данных собственника, наименования и адреса нахождения недвижимости юридических лиц.
Чтобы сделать корректировки, потребуется обратиться в Росреестр по месту проживания для подачи заявления.
Сотрудники регистрационной палаты более подробно расскажут о необходимых документах и справках, требуемых для оказания услуги.
