Ежедневно в нашей стране совершаются миллионы сделок с недвижимостью. Но покупатель никогда не может быть до конца уверен в порядочности и честности продавца.
Есть ли способ обезопасить себя от мошенников и убедиться в том, что после сделки не откроются опасные «подводные камни»? Именно для этого был создан Единый государственный реестр прав.
Представьте себе огромную картотеку, в которой собраны данные обо всех гражданах, которые имеют в собственности любую недвижимость.
В ней есть папочка на вас и вашу квартиру, соседа Николая и на его гараж, вашу тетку, владелицу офиса в центре города и т.д.
Именно такую картотеку представляет собой Единый государственный реестр прав, только в электронном виде.
Он формируется за счет регистрации юридически важной информации.
Как только происходит любая сделка с недвижимостью, договор об этом в обязательном порядке регистрируется в органах Росреестра и информация сразу же попадает в базу ЕГРП.
Информация обо всех домах, квартирах, земельных участках и т.д. подлежит государственной регистрации.
Сделки с недвижимость, незарегистрированные в Росреестре считаются недействительными.
Государственный информационный ресурс является общедоступным, вы в любой момент можете получить необходимую выписку по любому объекту недвижимости, сделав официальный запрос, в уполномоченные для этого органы.
Однако ряд данных о недвижимости признан государственной тайной и информацию по ней могут получить только лица, имеющие специальный допуск на раскрытие особо важных сведений.
Единый государственный реестр прав действует и функционирует, подчиняясь установкам и правилам Федерального закона « О государственной регистрации» № 122.
Заказ выписки
Среднестатистический гражданин, не являющийся риелтором или агентом по продаже недвижимости, сталкивается с необходимостью получения выписки из ЕГРП один или два раза в жизни. В момент приобретения собственного жилья.
К сожалению, в нашей стране покупка квартиры или дома для обычной семьи является единичным событием.
Информация из государственного реестра прав нужна для того, чтобы убедиться в чистоте совершаемой сделки.
То есть, что она не находится под арестом, в залоге, не принадлежит еще кому-то кроме вашего продавца и т.д.
Заказать выпуски можно разными способами:
| Самым распространенным является личный визит заявителя в территориальное управление Росреестра | там вам придется оформить заявление с указанием объекта недвижимости, о котором вы хотите узнать всю «подноготную». Желательно знать адрес, по которому расположен интересующий вас дом или квартира и его кадастровый номер. Осуществляется это услуга на платной основе. При заказе выписки из ЕГРП придется оплатить государственную пошлину. Это можно сделать прямо в управлении Росреестра через платежный терминал. |
| Не менее популярен вариант получения выписки из государственного реестра прав при помощи сотрудников МФЦ | для этого необходимо заполнить заявление установленной формы и предоставить оплаченную квитанцию на уплату госпошлины. Сотрудник МФЦ принимает ваше заявление и предоставленные документы, а вам выдает расписку с указанием срока выдачи выписки. Максимум через пять дней вам позвонят из многофункционального центра и пригласят прийти на получение необходимого вам документа |
| Если выписка необходима вам только в ознакомительных целях, а не как официальный документ с печатями и подписями, можно заказать ее через интернет портал | такая выписка не будет обладать никакой юридической силой, но позволит вам отказаться от сотрудничества с недобросовестными продавцами недвижимости. После оплаты госпошлины, вы получите на адрес своей электронной почты файл, в котором будет находиться выписка из ЕГРП в формате PDF |
Выдача информации
Получив справку на руки, в ней совершенно не трудно разобраться.
Выписка из Единого государственного реестра прав содержит в себе следующую информацию:
| Основание для приобретения права собственности на объект недвижимости | в данном пункте указывается наименование и номер документа, на основании которого объект был занесен в реестр (договор купли-продажи, мены, аренды, долевого участия в строительстве, решение суда, свидетельство о праве наследования и т.д.) |
| Субъект и объект права собственности | перечисляются все личные данные правообладателя, включая полные паспортные данные, адрес регистрации и дату рождения, а также описание объекта недвижимости (назначение, адрес, площадь, этажность) |
| Вид зарегистрированного права | собственность или другое вещное право |
| Кадастровый номер | в выписке в обязательном порядке указывается действующий кадастровый номер объекта, присвоенный ему БТИ или кадастровой палатой |
| Существующие ограничения права | например, ипотека в силу закона, аренда недвижимости, арест, сервитут и т.д. |
| Данные о регистрации в ЕГРП | дата и индивидуальный номер регистрации |
Выписка из ЕГРП представляет собой документ, информация в котором представлена в виде таблицы.
Форма подобного документа утверждена на государственном уровне. В зависимости от того, какую информацию вы хотите получить, и в какой форме осуществляется запрос, определятся форма выписки.
Минэкономразвития утвердил 11 видов справок, которые выдаются по запросам в ЕГРП населению или организациям.
Единая база ЕГРП
Основанное назначение выписки из Единого государственного реестра прав собственности — определение юридической «чистоты» того объекта недвижимости, который вы себе присмотрели для покупки.
В прошлом довольно часто случались ситуации, когда новые собственники жилья вдруг оказывались заложниками ситуации.
Например, появлялись другие собственники или наследники. Не всегда это злой умысел продавца, но для нового собственника, которому нужно распрощаться со своим вновь приобретенным жильем, это всегда шок и потрясение.
Помимо ошибок продавцов существуют и мошеннические схемы, направленные на получение прибыли обманным путем.
Поленившись заказать выписку из ЕГРП, вы можете остаться и без недвижимости и без денег.
Электронный носитель
Получить выписку из Единого государственного реестра прав можно не только в бумажном виде, но и в электронном.
Как правило, это несколько документов, имеющих разное назначение. Собственно, выписка (файл XML или PDF) и электронная цифровая подпись регистратора (файл SIG).
Особенностью электронной справки является то, что при распечатывании на бумажный носитель она утрачивает свою юридическую силу.
Поэтому при совершении сделок с недвижимостью уполномоченные лица (нотариус, юрисконсульт и т.д.) всегда требуют предоставления именно бумажного документа на государственных бланках.
Если у вас возникла необходимость получения выписки из ЕГРП, четко определитесь, для каких целей она вам нужна (в ознакомительных или для предъявления).
Сделать запрос в базу егрп онлайн можно бесплатно.
Процесс получения электронной выписки выглядит следующим образом:
- на выбранном сайте нужно заполнить форму заявки;
- получить на электронную почту письмо с кодом платежа и паролем для входа;
- оплатить государственную пошлину (проще всего при помощи электронных денег Webmoney, ЯндексДеньги и т.д.);
- получить ссылку на электронный документ;
- открыть выписку на собственном компьютере, воспользовавшись полученным паролем.
Если у вас нет возможности оплатить госпошлину моментально при получении кода платежа, то процесс может занять некоторое время.
До подтверждения произведенной оплаты все процессы по выписке из ЕГРП приостанавливаются.
Это важно помнить перед тем, как заказывать подобный документ в сети интернет.
Имеющие привилегию
Лица, допущенные к изучению базы данных Единого государственного реестра прав, должны обладать определенным «карт-бланшем».
Такое разрешение (специальный ключ) может выдать только Управление Росреестра. Также необходимо иметь подтвержденную цифровую подпись.
При соблюдении этих условий база ЕГРП будет доступна в любое время суток в течение 24 часов.
Кто же имеет возможность постоянного доступа к информации обо всей недвижимости России:
| Судебные приставы | при решении вопросов с должниками, необходимо иметь точную информацию о финансовом положении гражданина, чтобы иметь возможность при помощи конфискации имущества закрыть судебное производство |
| Сотрудники прокуратуры | подобная информация может потребоваться при решении различных задач |
| Полиция | и сотрудники налоговой инспекции |
| Внебюджетные фонды | и многофункциональные центры (МФЦ) |
| Заместители различных государственных ведомств и подведомств | организации, заключившие договор с Росреестром о выполнении подобных услуг (риелторские агентства, нотариальные конторы и т.д.) |
Из всего вышеперечисленного понятно, что особые привилегии в виде доступа к базе данных ЕГРП имеют не просто граждане, а сотрудники определенных государственных структур.
Виды необходимых бумаг
Закон « О государственной регистрации» гласит, что любые сведения из единой базы реестра прав собственности, предоставляются только по официальному запросу.
Это может быть заявление гражданина или запрос организации.
В зависимости от сложности ситуации и необходимого объема информации бывает необходимо объединение баз данных ЕГРП и ГКН.
Выписки из ЕГРП могут быть различными и представлять собой следующие документы:
| Справки о составе правоустанавливающих документов | позволяют определить на основании чего та или иная недвижимость принадлежит своему владельцу |
| Выписки о правах на определенный объект | полный список всех владельцев недвижимости и основания для правообладания |
| Выписка о переуступке | в случаях, если собственность на законных основания была переданы дутому собственнику (например, при долевом участии в строительстве) в справке будет полная информация о первом и последующих владельцах |
| Справки на определенного субъекта права | при официальном запросе можно получить исчерпывающую информацию обо всех объектах собственности, принадлежащих конкретному гражданину на указанной территории или за выбранный временной отрезок |
Важным условием при заказе выписки из ЕГРП является то, что в выданной справке будет информация только на объекты недвижимости зарегистрированные после 1 января 1999 года.
Пошаговая инструкция
Процесс получения выписки из Единого государственного реестра прав несложен и доступен для каждого гражданина Российской Федерации.
Для этого необходимо:
- Прийти в одно из отделений Росреестра.
- Пообщаться с сотрудником данного учреждения и определиться, какой вид выписки из ЕГРП вам необходим.
- Написать заявление на получение информации из базы данных Росреестра.
- Оплатить государственную пошлину.
- Спустя максимум 5 дней нанести повторный визит в отделение Росреестра и получить необходимый документ.
Кроме данного варианта получения выписки есть другие варианты более дорогие и быстрые.
Например, в Москве существуют организации, которые за определенную плату предоставят вам выписку из ЕГРП.
Эти организации заключили договор с Управлением Росреестра, поэтому имеют неограниченный доступ к базе данных прав собственности.
Необходимые документы
Если возникла необходимость получения выписки из Единого государственного реестра прав, необходимо обратиться в органы Росреестра.
При этом при себе необходимо иметь:
| Собственный паспорт и его копию | оплаченную квитанцию госпошлины |
| Доверенность | в случае если вы действуете от чьего-либо имени |
| Техническая документация | на интересующий вас объект недвижимости и кадастровый паспорт |
Если заявитель не может предоставить какие-то документы из этого списка, сотрудник Росреестра может отказать в предоставлении выписки из ЕГРП.
Стоимость услуги
Получить выписку из ЕГРП в органах Росреестра можно бесплатно, но при этом в обязательном порядке необходимо оплатить государственную пошлину.
Если вы не являетесь юридическим лицом, то вам предложно будет заплатить 200 рублей в государственную казну.
Получение выписки в онлайн-режиме обойдется вам в 250 рублей. Но стоит помнить, что документ, полученный в электронном виде теряет свою юридическую силу, будучи распечатанным на бумаге.
Услуги фирмы, предоставляющие на платной основе выписки и ЕГРП, обойдутся вам в 500 рублей минимум. Также вам все равно придется оплачивать госпошлину.
Юридическим лицам, нуждающимся в получении информации из базы данных реестра прав, это обойдется несколько дороже.
В зависимости от места получения выписки цена услуги варьируется от 500 до 2000 рублей.
Разновидность доступов
Получить доступ к необходимой информации из базы ЕГРП можно несколькими способами:
| Личный визит в отделение Росреестра | и подача заявления на получение выписки |
| Письменное уведомление | регистрационного органа через почтовую службу |
| Онлайн-запрос через портал государственных услуг | или другой сайт, предоставляющий такую услугу для населения |
Для чего нужны данные?
Выписка из ЕГРП может понадобиться в разных случаях. Естественно, самой распространенной ситуацией, когда необходим такой документ — совершение сделок с недвижимостью.
Основная задача выписки — подтверждение юридической чистоты объекта недвижимости.
Также выписка может понадобиться при решении вопросов в судебном порядке.
Данный документ является подтверждением того, что истец или ответчик обладает недвижимостью или показывает когда и каким способом он от нее «избавился».
Государственным организациям такие выписки необходимы при решении обычных рабочих моментов.
Если у вас возникла необходимость совершения сделок с недвижимостью, постарайтесь обезопасить себя от мошенников и нечистоплотных продавцов.
Получение выписки из ЕГРП позволит вам получить исчерпывающую информацию о доме или квартире, которую вы желаете приобрести.
