Как проще получить выписку из реестра? Обязательно ли лично посещать регистрационную плату? Можно ли заказать выписку из ЕГРП в МФЦ?
Сведения об объекте недвижимости могут потребоваться в разных ситуациях.
Информация представляется только по письменному запросу.
Обратиться за информацией о том или ином объекте недвижимости может:
| Гражданин или физическое лицо | которое имеет право владения данной недвижимостью |
| Официальные представители | правообладателей |
| Лицу | которое является залогодержателем по данному объекту недвижимости |
| Другим лицам и организациям | которые перечислены в ст. 7 Закона № 122-ФЗ |
Его можно оформить следующим образом:
| Лично посетив территориальный орган Росреестра | по месту нахождения того объекта недвижимости, по которому требуются сведения |
| Обратившись | в ближайший, к месту регистрации объекта, МФЦ |
| Через | официальный сайт Росреестра |
| С помощью | Почты России и портала государственных услуг |
Чтобы получить сведения необходимо знать минимум информации о данном объекте.
Это:
- Адрес места нахождения.
- Кадастровый номер. Если он ещё не присвоен, то условный номер объекта.
Выписка будет готова через 5 рабочих дней после оформления официального запроса.
Если документы подаются через МФЦ, то время может затянуться до 7 рабочих дней, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром, и требуется дополнительное время на доставку документов.
В выписке ЕГРП будет содержаться следующая информация об объекте недвижимости:
| Его категория | жилое или нежилое помещение |
| Адрес | по которому этот объект находится |
| Характеристики объекта | и дата, когда было зарегистрировано право владения |
| Реквизиты правоустанавливающего документа | и кадастровый номер |
| Другие сведения | в зависимости от категории объекта |
| Дата составления выписки | и сведения о сотруднике Росреестра, который документ подготовил |
Достоверность документа подтверждается подписью руководителя данного территориального отделения Росреестра, а также печатью этой организации.
Данные о недвижимости необходимы для того чтобы проверить юридическую «чистоту» объекта.
Лицо, которое приобретает право собственности на данный объект недвижимости любым из законных способов, должно удостовериться, что недвижимость принадлежит конкретному лицу или организации.
А также что она не является предметом залога или на неё не претендуют третьи лица в судебном порядке.
Также выписка может потребоваться:
| Суду, для получения сведений об объекте спора | дело в том, что любое изменение прав на недвижимость подлежит госрегистрации. Следовательно, и в реестре эти «движения» будут отражены. Поэтому, если сведений нет, то и сделки с недвижимостью не проводились |
| Для обозначения | юридического статуса помещения |
Выписка из ЕГРП в МФЦ
МФЦ — это многофункциональные центры, службы «единого окна». Они создавались для того чтобы разгрузить те организации, которые ведут приём граждан и организаций.
Обратиться в МФЦ можно практически за любой государственной услугой.
В том числе и за получением выписки их единого реестра о правах на недвижимость.
Обращаться в МФЦ нужно сразу же с готовым пакетом документов. Сотрудник центра примет их на рассмотрение, а взамен он выдаст заявителю расписку о том, что принял определённые документы в определённом количестве.
Эту расписку нужно сохранить до тех пор, пока заявитель не получит на руки выписку ЕГРП.
Процесс заказа
Чтобы заказать выписку из ЕГРП через МФЦ, необходимо:
| Посетить ближайший | к месту регистрации объекта недвижимости, многофункциональный центр |
| Подать заявление | в установленной форме |
| К заявлению | необходимо приложить копии следующих документов:
|
| Получить от сотрудника центра расписку о принятии документов | в расписке должны содержаться следующие сведения:
|
| В указанный день получить выписку тем способом | который указал заявитель в своём запросе на выдачу сведений. При получении документов через МФЦ или в отделе Росреестра, необходимо предъявить сотруднику расписку. При получении документов заявитель должен поставить свою подпись на расписке. Это будет являться доказательством того что он получил документы вовремя и в полном объёме |
Сколько делается?
Обычно выписка делается в течение 5 рабочих дней. Такой срок определён Законом № 122-ФЗ.
Но при обращении через МФЦ стоит учитывать время документов «в пути».
Сколько делается выписка из ЕГРП в МФЦ? Как привило, с помощью МФЦ можно получить выписку на руки через 7 рабочих дней.
Более точный срок указывается на расписке, которую выдают заявителю.
Срок действия
Срок действия выписки составляет ровно 1 календарный месяц с момента её получения.
Поэтому если этот документ нужен для совершения сделки по отчуждению права собственности на объект недвижимости, то заказывать выписку нужно примерно за неделю до даты совершения сделки.
Стоит учитывать, что заказ выписки и её получение через МФЦ может увеличить законный срок предоставления документа примерно на 2-6 календарных дней.
Запрос на получение выписки рассматривается в течение 5 рабочих дней.
К этому сроку стоит прибавить время нахождения документа « в пути».
Заверенная
Можно потребовать представить заверенный вариант выписки. Для этого нужно оплатить дополнительную пошлину. После этого сотрудник МФЦ затребует у заявителя паспорт.
Заверение выписки заключается в том, что сам МФЦ ставит дополнительную печать на документ, подтверждая тем самым, что именно этот центр эту выписку выдавал.
Оплатить пошлину за заверение документа можно в этом МФЦ. Почти во всех центра установлены терминалы для оплаты пошлины.
Это сделано для того чтобы заявители могли сдать необходимые документы в кратчайшие сроки.
Образец
Выписка представляется на бланке строгой отчётности. Форма документа утверждена Приказом Минэкономразвития № 147 от 22. 03. 2013 года.
В выписке содержатся следующие сведения об объекте недвижимости:
| Полное наименование государственного органа | Федеральная служба по регистрации, кадастра и картографии, а также его территориальную принадлежность |
| Название документа | и дата его выдачи и порядковый номер |
| Реквизиты официального запроса | на основании которого и сформирована выписка |
| Сведения | о правообладателе и о самом объекте недвижимости |
| Сведения о сотруднике регистрационной палаты | который оформил выписку |
Достоверность документа подтверждается печатью территориального органа Росреестра, а также подписью руководителя.
Получение выписки
Получить выписку можно несколькими способами:
- Лично в Росреестре.
- Через МФЦ.
- С помощью Почты России.
- На свой электронный адрес.
Получение документа через МФЦ стало более «популярным» и удобным, чем личное посещение регистрационной палаты.
Дело в том, сейчас таких центров достаточно много, и они расположены в шаговой доступности.
Чтобы получить готовую выписку, необходимо иметь на руках расписку от сотрудника Росреестра или МФЦ о приёме документов.
Расписка выдаётся, когда сотрудник центра или регпалаты принимает от заявителя документы, необходимые для получения выписки.
В расписке указываются:
| Сведения о сотруднике | который принял документы на рассмотрение |
| Список документов | их количество |
| Дата | приёма документов и дата получения выписки |
За готовой выпиской нужно явиться либо в указанный день, либо позже, но не раньше.
Если за документом является представитель заявителя, то он должен предъявить нотариальную доверенность.
Требуемые документы
Чтобы получить выписку из реестра о сведениях на недвижимое имущество и совершённых с ним сделках, необходимо подать письменный запрос в соответствующий государственный орган — Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии.
Запрос подаётся только в письменном виде, независимо от категории заявителя.
Вместе с заявление нужно предоставить следующие документы:
| Паспорт заявителя | доверенность, если от лица заявителя действует его представитель |
| Если выписка понадобилась юридическому лицу | то нужен документ, которые удостоверяет полномочия физического лица |
| Квитанцию | об оплате государственной пошлины |
Квитанция не является обязательным документом для предъявления, чтобы получить выписку.
Но, как показывает практика, лучше её предъявить. Дело в том, что сотрудники Росреестра не всегда могут вовремя «увидеть» оплаченную пошлину в компьютере.
А не оплата услуги может стать основанием для того чтобы отказать заявителю в оформлении выписки.
Именно поэтому нужно сохранить квитанцию и представить её сотруднику Росреестра или МФЦ.
Заполнение заявления
Для того чтобы получить выписку из государственного реестра, необходимо правильно заполнить бланк запроса.
Для этого необходимо указать следующую информацию об объекте:
| Кадастровый номер | место нахождения |
| Тип помещения | жилое или нежилое. Выписка на квартиру будет выглядеть несколько иначе, чем выписка не нежилое помещение |
| Его площадь | и его правообладатель |
| Вид выписки | в бумажном или электронном виде и как удобнее получить выписку |
| Сведения о заявителе | если вместо заявителя действует его представитель, то необходимо представить сведения о нём тоже |
| Перечень документов, которые заявитель прилагает к запросу | отметка специалиста, который принял запрос на рассмотрение |
Цена
Сколько стоит выписка? Предоставление сведений из государственного реестра прав на различные объекты недвижимости, и совершаемые с этими объектами сделки, является услугой, которая предоставляется государственным уполномоченным органом — Росреестром.
Эту услугу необходимо оплачивать в соответствии с установленными законом размерами. Эта плата называется государственной пошлиной.
Суммы пошлины к оплате указаны в главе 25.3 НК РФ. В зависимости от оказываемой услуги, сумма пошлины будет меняться.
Но размер платы за предоставление сведений из базы Росреестра регулируется Приказом Минэкономразвития от 16. 12. 2010 года № 650.
Размер пошлины зависит от нескольких факторов:
| От получателя сведений | плата, взимаемая с предприятий и организаций несколько выше платы, взимаемой с граждан |
| От срока изготовления выписки | обычная выписка будет сделана через 5-8 рабочих дней после получения запроса. А срочная выписка будет готова в течение 1-2 рабочих дней. Но такая услуга стоит в 2 раза дороже |
| От того, в каком виде заявитель хочет получить документ | в бумажном или электронном |
| От типа запроса | экстерриториальный запрос стоит несколько дороже |
Экстерриториальный запрос — это запрос в Росреестр о предоставлении сведений на объект недвижимости, которые эта организация не уполномочена выдавать в соответствии с Законом № 122-ФЗ.
То есть, это сведения об объекте недвижимости, который зарегистрирован в другом территориальном округе.
По такому запросу выписка делается несколько дольше, чем 5 рабочих дней. Поэтому и плата за неё взимается больше.
Получение сведений по такому запросу происходит посредством внутриведомственного взаимодействия.
Размер госпошлины
Для того чтобы сотрудники Росреестра подготовили заявителю выписку, он должен оплатить государственную пошлину.
Её размер регулируется Приказом Минэкономразвития от 16. 12. 2010 года № 650.
Размер пошлины зависит от:
| Категории заявителя | стоимость для организаций несколько выше, чем для граждан |
| От категории запроса | стоимость экстерриториального запроса также выше, чем обычного |
| От сроков изготовления выписки | срочная выписка стоит в 2 раза дороже |
| От вида запрашиваемой выписки | документ в электронном виде стоит дешевле, чем в бумажном |
Поэтому, размер государственной пошлины следующий:
| Обычный запрос | для граждан — 200 рублей за бумажный документ, и 150 рублей за электронный документ, а для организации — 600 рублей за документ на бумажном носителе и 300 рублей за электронный документ |
| Экстерриториальный запрос | физические лица должны заплатить 300 рублей за выписку в бумажном виде, и 200 рублей за документ в электронном виде, а юридические лица уплачивают пошлину в размере 900 рублей за бумажный документ и 400 рублей за электронный |
Стоимость изготовления срочной выписки стоит ровно в 2 раза дороже для всех категорий заявителей и видов выписки.
Оплатить пошлину можно в любом отделении любого банка. Но некоторые кредитные учреждения взимают дополнительную комиссию.
Поэтому рекомендуется совершать оплату через Сбербанк.
Можно воспользоваться услугами терминалов оплаты. Но сначала нужно убедиться, что Росреестр заключил с этой платёжной системой договор.
Удобно платить с помощью онлайн-банкинга. Такую услугу сегодня представляют практически все крупные банки нашей страны.
Этот способ удалённой оплаты удобен тем, что не нужно стоять в очереди и заполнять квитанцию.
Нужно только правильно ввести реквизиты платежа, а реквизиты получателя будут сформированы автоматически.
Реквизиты платежа, а также реквизиты получателя можно получить в самом территориальном отделении Росреестра, или же самостоятельно сформировать квитанцию на официальном сайте этой организации.
Граждане формируют квитанцию на оплату, а организации — платёжное поручение.
Отметка банка говорит о том, что платёж принят и совершён в пользу Росреестра.
Отрицательные и положительные стороны самостоятельного получения
Организация многофункциональных центров по всей стране значительно экономит время обычных граждан и организаций на получение сведений от различных государственных органов.
Но у самостоятельного обращения в МФЦ есть свои достоинства и недостатки.
К положительным моментам можно отнести:
| Значительная экономия времени | а также дешевизна услуги — не нужно платить посредникам |
| Получить выписку довольно просто | не нужно прикладывать дополнительных усилий |
| Пакет документов совсем невелик | только паспорт и квитанция (не обязательно). Если выписку будет получать представитель, то ещё и доверенность |
| Несколько способов | получения документа |
А к отрицательным моментам можно отнести следующее:
| В МФЦ | как правило, огромные очереди и можно потерять достаточно много времени |
| Сотрудники МФЦ | не дают никакой информации по тем документам, которые нужно представить. Может возникнуть такая ситуация, что документы будут сданы, а в получении выписки откажут из-за того, что заявитель предъявил не все документы |
Поэтому лицу, которому требуются сведения из реестра, нужно либо посетить регистрационную палату лично, и спросить у сотрудников про полный пакет документов, либо искать информацию на официальном сайте Росреестра.
Выписка ЕГРП может понадобиться в нескольких случаях. Но, как правило ее заказывают для проверки юридической «чистоты» объекта недвижимости, который является предметом сделки.
Из выписки можно узнать не только основные характеристики объекта, но и наличие или отсутствие на нём обременения.
