Владелец любого объекта недвижимости, в том числе и гаражного строения, обязан уплачивать налог, расчет которого осуществляется в четком соответствии с кадастровой оценкой.
Рассмотрим подробней, как рассчитывается и как узнать кадастровую стоимость.
Кадастровая себестоимость является результатом оценочной деятельности госслужащего (кадастрового специалиста) конкретного объекта недвижимости.
Себестоимость подразумевает под собой сложное значение, которое состоит их многих ценообразующих факторов:
| Территориальная расположенность | Вполне очевидно, что дом в себе оценивается существенно дешевле, нежели пентхаус в центре крупного мегаполиса |
| Факт наличия развитой инфраструктуры | С высоким социально-экономическим статусом субъекта РФ либо населенного пункта, в котором находится объект недвижимости, тем больше будет установлена кадастровая себестоимость |
| Окружение | Недвижимость, которая находится в промышленной зоне крупных городов, будет оценена по меньшей цене, нежели такое строение в экологическом районе |
| Удаленность от административного центра | Себестоимость недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена либо же удалена к столице или иному административному центру |
За последние несколько лет кадастровая стоимость гаража стремительными темпами приближается к рыночной.
Законодательная база
Основными нормативными документами, которые регулируют деятельность саморегулирующихся компаний по ведению кадастровой оценки, принято считать:
- Федеральный закон № 237 – регулирует деятельность кадастровой оценки;
- Приказ Министерства экономического развития № 113 – отображает различные нюансы по рассматриваемому вопросу;
- Федеральный закон №135 – регулирует оценочную деятельность на территории России;
- Гражданский Кодекс России;
- Земельный Кодекс РФ;
- Федеральный закон № 218 – отображает порядок регистрации объектов недвижимости.
Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако включает в себя ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.
Кадастровая стоимость гаража
С целью ознакомления с кадастровой себестоимостью гаражного строения, необходимо обратиться к кадастровому паспорту. Себестоимость полностью соответствует периоду, когда объект был получен.
В случае если период оформления паспорта превышает 3 года, то данная себестоимость вполне вероятно изменилась.
Индивидуального
В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.
Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.
В кооперативе
В период определения кадастровой себестоимости гаражного строения, которое входит в ГСК, берется во внимание тот факт, что земельный надел, находящийся под ним и иные подобными сооружениями считается общим.
Это оказывает прямое воздействие на расчет себестоимости – она существенно понижается.
Как рассчитывается?
Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.
Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело
В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:
- наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
- наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
- приближенность к АЗС либо СТО;
- оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.
В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2019 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.
Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.
В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.
Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.
Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.
Чем отличается от рыночной?
Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.
Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.
Как узнать?
Для возможности узнать кадастровую себестоимость, можно перейти на официальный портал Росреестра и зайти в раздел справочной информации.
Далее необходимо занести сведения относительно номера кадастрового паспорта. Благодаря этому можно в течении нескольких минут узнать все необходимые сведения.
Обращение в Росреестр
Если с периода оформления кадастрового паспорта прошло более 3 лет, то, как говорилось ранее, себестоимость могла существенно измениться.
Для выявления этого нужно:
- Обратиться в территориальный отдел Росреестра.
- Оформить справку относительно себестоимость недвижимости, которая находится в собственности.
Услуга является бесплатной, а период выдачи справки составляет 5 ней с момента формирования запроса.
Подача заявления
В период составления заявления крайне важно указывать в нем адрес месторасположения земли, на которой стоит гаражное строение, а также кадастровый номер сооружения, указанный в предоставленном ранее кадастровом паспорте.
В заявлении дополнительно указываются:
- полные инициалы заявителя;
- дату составления;
- подпись.
Можно ли оспорить?
Нередко встречаются ситуации, при которых собственники гаражных строений выражают свое несогласие с себестоимостью, которая устанавливается сотрудниками БТИ.
В такой ситуации российское законодательство дает возможность обжалования решения. В случае выигрыша оценка подлежит пересмотру, а размер налога уменьшается.
Обращаться для обжалования можно:
- в Кадастровую палату;
- в Арбитражный судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.
Наиболее оптимальным вариантом станет обращение сразу в судебный орган.
