04.02.2023

Как можно приватизировать гараж в ГСК

Приватизация недвижимости не является обязательной. Использовать объект по назначению можно и без регистрации, на правах социального найма.

Приватизация представляет собой процесс официальной регистрации прав на имущество, находящееся в аренде по договору социального найма.

Получить в собственность государственную недвижимость непросто, требуется собрать немало документов и пройти сложную процедуру.

Но другим способом получить права на использование недвижимости без разрешения вышестоящих органов не получится.

Рассмотрим, как приватизировать гараж, являясь участником кооператива.

Срок аренды имеет ограничения, либо недвижимость предоставляется пожизненно, в некоторых случаях право аренды передается наследникам после смерти арендатора.

Данный способ владения имеет одно преимущество — за него не нужно платить налог. И это единственная причина, по которой стоит отказываться от приватизации.

Приватизация открывает возможности для использования объекта по своему усмотрению. Это:

  • продажа или обмен;
  • дарение;
  • передача в наследство;
  • переустройство;
  • сдача в аренду.

Любые манипуляции с недвижимостью, принадлежащей государственным или муниципальным органам, проводятся только с согласия владельца.

А это бумажная волокита, растраты времени и нервов. Поэтому приватизация нужна, она позволяет стать полноправным владельцем гаража.

Без свидетельства о собственности на имущество лишиться его можно в любой момент, но еще быстрее при нарушении условий договора социального найма.

Отражение в законе

Приватизация гаража как юридический процесс регламентируется несколькими законодательными актами:

  1. Закон №93 от 30.06.2006 о дачной амнистии.
  2. Закон №178-ФЗ статья 28.

Рекомендуется ознакомиться с законодательными актами перед началом процесса. В перечисленных нормативах можно найти ответы на многие вопросы, в том числе, упрощающие процедуру регистрации недвижимости.

Плюсы и минусы данной сделки

О преимуществах и недостатках приватизации недвижимости мы поговорили чуть ранее. Исходя из представленной информации, можно выделить плюсы процедуры:

 Полноправное владение объектом и отсутствие вероятности лишения гаража и досрочного расторжения договора
 Получение права на осуществление юридических сделок с имуществом и на переустройство на свое усмотрение

К минусам относится:

 Длительность процедуры и трудоемкость, необходимость обращения в несколько инстанций
  Необходимость оплаты налога после регистрации и госпошлины, а также за услуги нотариуса

В целом, приватизация выгодна для пользователя объекта. Он получает в собственность имущество, может распоряжаться им на свое усмотрение и не переживать о лишении прав аренды.

До 1 марта 2018 года приватизировать гараж можно по дачной амнистии, что значительно упрощает процедуру.

Пользователи объектов могут оформить в собственность недвижимость с предоставлением минимального количества документов и бесплатно.

Через год за услугу придется заплатить и потратить на регистрацию намного больше времени.

Видео: как признать гараж своей собственностью

Приватизация гаража в кооперативе

Гаражный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, состоящую из владельцев строений на определенной территории.

Изначально они организовывались за счет решения автовладельцев построить гаражи. От государства выделялся земельный участок в аренду, далее участники делали членские взносы, за счет которых и выстраивался комплекс для хранения автомобилей.

Процедура приватизации усложняется тем, что часто обнаруживается факт незаконного строительства.

В советское время земли давали людям в аренду, на которых они делали постройки для хранения автомобилей.

Большинство строений не приватизировано и по сей день. Это не мешает передавать гараж в другие руки посредством переуступки прав аренды на земельный участок.

При обнаружении факта незаконного строительства органы власти могут потребовать снести постройку, если она не соответствует установленным требованиям.

В других случаях требуется обязательная приватизация. Нарушителю назначается штраф, независимо от того, кем было построено здание.

Нарушением является не только незаконное строительство зданий, но и пользование им без уведомления вышестоящих органов.

Если гражданин арендует именно гараж (не землю), входящий в состав ГСК, то потребуется выкупить землю и приватизировать строение.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *