Порядок переоформления гаража можно условно разбить на две части. Сначала владелец, получивший или построивший гараж, оформляет право собственности на него, как на объект недвижимости. Затем следует второй этап. Владелец любым выбранным способом отчуждает гараж другому лицу. Новый хозяин регистрирует право собственности в государственных органах самостоятельно.
Смена собственника
Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.
Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.
Для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации.
Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража. Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.
Нормативная база
Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.
Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.
Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года.
Как переоформить гараж?
Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.
Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.
При покупке
Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.
Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.
После этого покупатель собирает документы для процедуры:
- паспорт;
- кадастровые документы;
- 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
- бумаги на землю.
Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.
В собственности
Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.
Алгоритм действий будет примерно следующим:
- Собрать документы.
- Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
- Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
- Оплатить государственную пошлину.
- Предъявить квитанцию.
- Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.
В кооперативе
Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.
Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.
Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.
Самострой
Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.
Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.
Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.
До 2006 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.
На родственника
Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:
- подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
- продать;
- оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.
Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.
Способы
Под способами нужно понимать разновидность сделки по отчуждению собственности. То есть хозяин гаража должен иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его права.
Продажа
Продажа осуществляется при наличии всех документов на строение и землю под ним. Без этого сделка будет считаться недействительной. После этого нужно подать документы через МФЦ или Росреестр на регистрацию.
В 2019 году выдается не Свидетельство о праве, а выписка из ЕГРН на гараж. Эти документы имеют одинаковую юридическую значимость.
Дарение
В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.
Если дарение осуществляется родственнику, то налог не взимается, другому лицу — налог составит 13% от стоимости гаража.
Наследство
На гараж можно оформить завещание. Граждане могут получить гараж не только по завещанию, но и по закону. В любом из этих двух случаев регистрация проходит в обычном порядке, за исключением предоставляемых документов.
Правоустанавливающим документом будет один из следующих:
- свидетельство о наследовании;
- решение суда;
- бумага, которая подтверждает родственные связи.
Остальные документы, которые входят в пакет — стандартный набор: паспорт, квитанция, заявление, кадастровые бумаги.
Порядок действий
При оформлении необходимо придерживаться того алгоритма, который удобен именно вам:
- Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
- Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
- Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.
- Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
- Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.
Необходимые документы
Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
- квитанция об оплате госпошлины;
- технический паспорт;
- кадастровые документы на землю.
В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.
Сколько стоит?
За саму процедуру регистрации права собственности в Росреестре, как за юридически значимую процедуру, взимается государственная пошлина с физических лиц 2 тысячи рублей, с юридических — 22 000 рублей.
Кроме этого, при оформлении документов вам потребуется технический паспорт, оформление которого обойдется в 4000-5000 рублей.
