27.01.2023

Как правильно оформить продажу гаража

Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

Несмотря на то, что любое приобретение недвижимости является радостным событием и увеличивает наши инвестиционные фонды, не стоит забывать о важных моментах при составлении договора по продаже.

Если вы проводите оформление продажи гаража самостоятельно, уделите внимание следующему:

 Описание и характеристики строения чтобы в дальнейшем не возникало вопросов по идентификации приобретенного гаража и действительности сделки, необходимо во всех деталях его описать, перечислив самые важные характеристики.

Такие как:

  • размеры (длина, ширина, высота);
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • дата постройки;
  • наличие коммуникаций;
  • смотровой ямы;
  • внутренняя отделка и т.д.
 Стоимость несмотря на то, что соблазн занизить цену покупки велик (уменьшение налоговых платежей), не стоит сильно отклоняться от кадастровой и рыночной стоимости вашего гаража. В противном случае вашей сделкой может заинтересоваться налоговая инспекция, и неизвестно к каким результатам приведет аудиторская проверка
 Условия продажи в договоре необходимо четко прописать не только сумму продажи и приобретения, но и способ расчета. Если гараж реализуется в рассрочку важно педантично расписать даты погашения задолженности и конкретные суммы оплаты
 Форма составления допускается заполнение договора купли-продажи, как машинописным способом, так и рукописным. Обязательным условием является наличие реквизитов сторон и личных подписей
 Количество экземпляров российское законодательство предусматривает составление договора в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны и еще один для регистрации перехода прав собственности в Росреестре
Оформление продажи гаража

Если вы решили продать гаражное помещение, относящееся к категории капитальных строений, помните о некоторых деталях:

  Оформить продажу гаража, то есть осуществить переход прав собственности, можно только в том случае, если владелец законодательно оформил это право для подтверждения наличия прав на объект недвижимости требуйте предоставления выписки из ЕГРП
 Проконсультируетесь с юристом в некоторых случаях сделку с недвижимостью можно осуществить по упрощенной схеме регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями
  Помните, что право собственности на приобретенный объект недвижимости возникает в момент регистрации сделки в органах Росреестра поэтому не затягивайте и несите заявление регистратору. Обязательным условием госрегистрации является оплата пошлины. Этот платеж является обязанностью продавца, но может быть произведен и по другой договоренности между сторонами сделки
  Приобретая гаражное строение, проверьте, чтобы у продавца имелись документы и на земельный участок недвижимость, незаконно возведенная на не принадлежащем вам участке земли, подлежит сносу или переходит во владение собственника земельного участка
 Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии свидетелей или в нотариальной конторе. В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств, приветствуется практика официального оформления залога распиской
В собственности

Ни для кого не секрет, что приобретать что-либо можно только у реального собственника имущества. Это касается и сделок по купле-продаже гаражей.

Не редки случаи, когда член гаражного кооператива пытается продать помещение, на которое у него нет никаких правоустанавливающих документов.

Поэтому основное внимание при оформлении уделяется проверке законности оснований владельца на его продажу.

Рассмотрим некоторые варианты оформления по видам правоустанавливающих документов:

 Договор дарения или купли-продажи если владелец недвижимости приобрел право собственности на основании любого из этих договоров, порядок оформления продажи будет проходить в штатном режиме
 Разрешение на строительство гаража во дворе многоквартирного дома обычно такой документ выдается инвалиду и по общему правилу приобрести такое строение может также гражданин, имеющий подобный статус
Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *