Налоговым Кодексом России определено, что владельцы любой разновидности имущества обязаны вносить ежегодный сбор в государственный бюджет. Основными объектами налогообложения выступают дома, квартиры либо комнаты в коммуналках.
Российское законодательство обязывает осуществлять выплаты собственниками нежилых объектов недвижимости различного предназначения. Также установлен перечень налогов, которые подлежат к уплате владельцами гаражных строений.
Налогообложение является весьма трудоемким процессом, который затрагивает все без исключения сферы жизнедеятельности граждан, в том числе и пользование объектами недвижимости.
Основными объектами налогообложения выступают:
- объекты жилой недвижимости;
- технические здания и прочее.
Подоходный налог на гаражное строение подлежит уплате в случае:
В период продажи гаражного строения продавец обязан внести уплату налога в размере 13% (для нерезидентов страны – 30%) от себестоимости, которая была прописана в соглашении.
Исключением являются только ситуации, при которых:
- стоимость строения менее 250 тысяч рублей;
- продавец имеет право собственности на гараж уже более 3 лет.
Важно: в случае отсчета периода собственности ведется по отношению к строению, находящегося в ГСК, то его следует считать с периода полной выплаты пая.
Законодательная база
Основными нормативными документами принято считать:
- гл. 32 ГК РФ – отображает размер имущественного налога;
- ст. 394 НК РФ – отображает размер налога на землю под гаражом.
Указанные нормативно-правовые документы являются основными, на которые необходимо отталкиваться в период расчета размера налогового взноса по рассматриваемому вопросу.
Налог на землю под гаражом
Налог на землю под гаражное строение обладает некоторыми нюансами. Их знание может исключить возможность привлечения к административной ответственности из-за неуплаты установленных налоговых сборов.
Нужно ли платить?
Недавно были внесены поправки в НК РФ по отношению к объектам недвижимости. После расчета кадастровой себестоимости, необходимо производить расчет налоговых сборов. Название – “Налог на недвижимое имущество физических лиц”.
На практике эта разновидность налога была введена для капитального имущества России, в котором определена кадастровая оценка объектов строительства.
Кадастровая оценка – государственный расчет рыночной себестоимости возведенных объектов.
Налог на имущество, включая гаражное строение, используется с целью уплаты всеми гражданами, которые имеют в праве собственности строения, вне зависимости от того, монументальными они являются либо временными.
Важно помнить: имущественная налоговая база является инвентаризационной себестоимостью объекта недвижимости, которая определяется специалистами кадастрового органа.
Ставка
В 2019 году предусмотрено несколько вариантов оплаты налога:
- в случае расположения гаражного строения в ГСК и оформлено в праве собственности, а надел – нет, то налог должен уплатить кооператив;
- в случае получения земли в собственность, квитанция на оплату будет приходить ежегодно (1 раз в год);
- в случае постройки гаражного строения в ГСК, который по каким-либо причинам не подлежит налогообложению, то собственники гаражей автоматически не уплачивают налог.
Размер налоговой базы напрямую зависит от некоторых немаловажных нюансов, а именно:
- ставка по регионам различается – в среднем показатель составляет 1,5%;
- от себестоимости надела по кадастру.
Налог подлежит выплате с того периода, когда земельным наделом начинают пользоваться, причем вне зависимости от того, уже стоит на нем гараж либо только проводятся ремонтные работы по его возведению – платить нужно.
Необходимо обращать внимание на то, что согласно российскому законодательству максимальная ставка налога на землю под гаражом составляет 1,5%.
Как рассчитать?
Расчет налога на землю под гаражом достаточно прост. Достаточно будет умножить налоговую базу на ставку налогообложения.
Под налоговой базой подразумевается кадастровая себестоимость надела, которая отображена в кадастровом паспорте.
С целью осуществления достоверного расчета можно использовать встроенный онлайн-калькулятор на официальном портале налогового органа. С его помощью можно в течении нескольких минут произвести все необходимые расчеты и исключить вероятность ошибок.
Налог на землю под гаражом необходимо уплачивать с периодичностью не чаще 1 раза в год.
Если владелец — пенсионер
С периода вступления в юридическую силу поправок в налогообложении, некоторые аспекты были откорректированы и для граждан пенсионного возраста.
Как и для иных льготных категорий, пенсионеры освобождены от уплаты налогов исключительно по одной категории имущества.
В случае если льгота была оформлена на дачу, дом либо квартиру – гаражное строение подтверждено налогообложению по общепринятым правилам.
Важно помнить: если гаражное строение освобождено от налогообложения, но при этом находится в общей долевой собственности с гражданами не пенсионного возраста, то от налога освобождена только часть льготника.
Из дополнительной особенности выделяют аннулирование освобождения от налогообложения земельных наделов, которые были отведены под любой вид имущества в пользовании пенсионеров.
Одновременно с этим есть лазейка – право предоставления льгот осталось за местными органами самоуправлениями. Иными словами, они могут узаконить данный факт на региональном уровне.
Механизм получения льгот в 2019 году остался неизменным и заключается в следующем:
- Необходимо обратиться в территориальный налоговый орган по месту проживания.
- Обязательно нужно иметь при себе всю необходимую документацию, в том числе пенсионное удостоверение.
Важно: копию пенсионного удостоверения необходимо прикрепить к составленному соответствующему заявлению.
Кому положены льготы?
Российским законодательством установлен перечень льготных категорий граждан, которые имеют право рассчитывать на освобождение от налогообложения:
- граждане, у которых имеется 1 или 2 группа недееспособности, в том числе и инвалиды с детства;
- граждане, которые признаны пострадавшими от радиационного воздействия на аварийных объектах, вследствие чего была получена лучевая болезнь;
- военнослужащие граждане и лица в отставке, которые отслужили свыше 20 лет;
- граждане, имеющие статус воинов-интернационалистов;
- участники ВОВ;
- семьи военнослужащих граждан по потери кормильца.
Дополнительно средь льготных категорий по имущественному налогу являются владельцы гаражных строений, у которых есть в праве собственности не больше 50 кв. метров и расположены на территории приусадебных наделов либо участков, используемых с целью ведения подсобного хозяйства.
