Для того чтобы официально считаться собственником недвижимости (гаражное помещение), необходимо не просто иметь ключи от него.
Нужно владеть определенным пакетом документов, на основании которых во всех государственных реестрах в графе «собственник» будет вписано ваше имя.
Сведения обо всей недвижимости в стране и ее владельцах аккумулируется в Едином государственном реестре недвижимости на основании проведения регистрации договора и перехода прав собственности.
Спрос на гаражи в больших и малых городах нашей страны растет год от года. И эта заинтересованность граждан рождает не только увеличение строительства новых объектов недвижимости, но и благоприятные условия для осуществления различных мошеннических схем.
Ниже рассмотрим, как не попасть в лапы аферистов при покупке или продаже гаража, а также узнаем, какие документы необходимы при строительстве или приватизации данного помещения.
Чтобы быть полноправным хозяином объекта на него необходимо иметь такие бумаги, с помощью который вы сможете в любой момент в полном объеме реализовать свои вещные права в отношении этой недвижимости.
Какие документы нужны на гараж
Стать владельцем собственной недвижимости можно разнообразными способами:
До того момента как вы подписали какой-либо договор на получение в свое распоряжение объекта, необходимо проверить наличие документов на право собственности у продавца недвижимости.
Отсутствие правоустанавливающих бумаг грозит невозможностью надлежащим образом зарегистрировать сделку в Росреестре, а значит переход прав собственности не будет осуществлен.
Если индивидуальное строение
Владельцы индивидуальных гаражных помещений капитального типа строения (наличие фундамента, отдельного въезда и т.д.), еще не зарегистрированных официально, имеют возможность оформить недвижимость и получить необходимые бумаги в упрощенном порядке.
Это правило действует в следующих ситуациях:
| Земля и расположенное на ней здание подпадают под действие Федерального закона № 93 («дачная амнистия») | на законных основаниях можно узаконить самовольные постройки, возведенные без получения разрешения на строительство и проведение согласований |
| Ведется строительство объекта недвижимости | отнесенного к категории вспомогательного назначения, на собственном участке земли (придомовая территория частного дома и т.д.) |
Для легализации такого объекта потребуется наличие и предоставление в регистрирующие государственные органы следующих документов:
| Документы | удостоверяющие ваше право пользования земельным участком или право собственности на него |
| Декларация о наличие на земле объектов недвижимости | упрощенный документ, который собственник заполняет самостоятельно и вносит в него все незарегистрированные строения, расположенные на земельном участке |
| Кадастровый паспорт на землю | и квитанция об оплате государственной пошлины |
Расположенный в кооперативе
Если ваш «автодом» расположен на территории кооператива, то для того чтобы в полной мере пользоваться своими правами на объект недвижимости, нужно иметь следующие документы:
| Справку о строительстве объекта недвижимости | если вы самостоятельно возводили гараж, то этот документ вам должен выдать председатель кооператива, который следил за ходом строительства и выделял земельный участок под него |
| Справка из БТИ | по окончании строительных работ необходимо вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, который обследует объект недвижимости и составит заключение |
| Свидетельство о регистрации | получается в местном отделении Росреестра |
Для того чтобы приобрести недвижимость в подобном кооперативе, необходимо проверить наличие у продавца следующих бумаг:
| Документ, подтверждающий членство в кооперативе | и акт ввода конкретного строения в эксплуатацию (справка из БТИ) |
| Кадастровый паспорт | и свидетельство о праве собственности |
Отсутствие знаний правовых норм и правил передачи прав собственности на объект недвижимости, приводят к тому, что, покупая недвижимость в кооперативе, граждане зачастую просто меняют ФИО владельца в членской книжке.
Это не только не дает новому пользователю гаражного помещения каких-либо прав на этот объект недвижимости, но и не снимает обязанностей с номинального собственника (налоговые выплаты, ответственность за содержание и т.д.).
Для оформления в собственность
Чтобы оформить существующее строение в собственность, необходимо учитывать все факторы, которые влияют на количество документов и сам процесс:
- тип гаража (индивидуальное строение или бокс в кооперативе);
- лицо, оформляющее недвижимость и т.д.
Если вы желаете оформить в собственность объект, расположенный на территории кооператива, в котором уже была проведена приватизация и привязка земельных участков к постройкам, необходимо приготовить следующие бумаги:
| Заявление | пишется в регистрирующей организации (Росреестр) или многофункциональном центре по оказанию государственных услуг |
| Документы, удостоверяющие личность заявителя | или его законного представителя (необходимо предоставление нотариально заверенной доверенности на осуществление подобных действий) |
| Справка, выданная правлением гаражного кооператива | о выплате полной стоимости бокса (паевого взноса) |
| Кадастровый паспорт на объект недвижимости | является основным техническим документом для любого объекта строительства |
Если в гаражном кооперативе никто до вас не пытался оформить помещение в частную собственность, необходимо к пакету документов добавить следующие бумаги, касающиеся самой организации:
| Учредительные документы кооператива | протокол назначения председателя организации |
| Свидетельства | ОГРН и о постановке на налоговый учет |
| Документация на отвод земельного участка под кооператив | и перечень всех членов сообщества |
| Постановление органов МСУ | о том, что кооператив может быть введен в эксплуатацию и т.д. |
Для оформления в собственность индивидуального строения вне территории кооператива, потребуется следующий комплект документов:
| Заполненная декларация о строительстве | и документы, подтверждающие законность пользования земельным участком |
| Планы | строения и и кадастровый |
При совершении покупки
Если вы покупаете гараж, в первую очередь необходимо убедиться, что продавец имеет законные права на эту недвижимость и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Самым простым и действенным способом проверки является запрос выписки из ЕГРП на конкретный объект недвижимости.
В этом документе будут отражены следующие данные:
| Основания правообладания | информация о том, на каком основании продавец стал собственником недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.) |
| Личные данные владельца | (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные), а также подробное описание гаража (адрес, площадь, этажность, основные технические характеристики и т.д.) |
| Вид права | и кадастровый номер |
| Существующие обременения | важнейшая информация для тех, кто собирается заключать сделку и приобретать имущество |
Кроме выписки из ЕГРП собственник должен предоставить покупателю следующие документы на недвижимость при покупке в кооперативе:
| Паспорта | кадастровый и технический |
| Оригинал правоустанавливающих документов | и свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен продаваемый объект |
Для сделки по продаже
Чтобы правильно оформить куплю-продажу, сторонам сделки придется пройти несколько этапов:
- Предварительное соглашение.
- Определение суммы задатка и передача денежных средств под расписку.
- Составление и подписание договора купли-продажи.
- Полный расчет.
- Регистрация сделки в регистрирующем органе (Росреестр).
Для успешного прохождения госрегистрации потребуется присутствие представителей обеих сторон, а также определенный пакет документов:
| Паспорта | продавца и покупателя и кадастровый паспорт на реализуемый объект недвижимости |
| Договор купли-продажи | в 3 экземплярах и квитанция об оплате государственной пошлины |
| Правоустанавливающие документы | на гараж и земельный участок на имя собственника — продавца недвижимого имущества |
| Согласие супруга на отчуждение совместного имущества | требуется в случае, если продавец состоит в законном браке |
Для проведения приватизации
Иногда чтобы стать полноценным собственником недвижимости, необходимо провести процедуру приватизации.
Львиную долю этого процесса занимает получение и предоставление в различные государственные инстанции необходимых бумаг:
| Заявление на приватизацию земли и объекта недвижимости | и акт о передаче земли |
| Технический паспорт на объект | кадастровый паспорт земельного участка и строения |
| Справка о полной выплате паевых взносов | если приватизируется здание в составе ГСК |
| Квитанция об оплате госуслуги | документ о выделении земли под строительство кооператива и т.д. |
После того как необходимый пакет документов собран, можно приступать к самой приватизации и регистрации права собственности на объект недвижимости.
На строительство
Построить гараж самостоятельно — мечта каждого автолюбителя. Ведь только такое помещение будет отвечать всем нуждам и потребностям конкретной машины и ее владельца.
Чтобы в будущем не возникло никаких проблем с документальным оформлением постройки, необходимо на подготовительном этапе вплотную заняться всеми бюрократическими процессами.
Разрешение на строительство можно получить при предоставлении следующих бумаг:
| Заявление от будущего собственника | и кадастровый план на землю |
| Документы, подтверждающие право владения земельным участком | важно учитывать разрешенное использование земли перед началом строительных работ |
| Проект будущего гаража | целесообразно воспользоваться типовыми вариантами, а в случае необходимости можно заказать индивидуальный эскиз и проект в архитектурном бюро вашего населенного пункта |
| Топографическая карта территории | проект прокладки коммуникационных сетей |
Со всеми этими документами необходимо направиться в местную администрацию и получить разрешение на строительство.
После возведения гаражного помещения вам потребуется ввести его в эксплуатацию (оформляется вывоз на объект сотрудника БТИ для составления акта о техническом состоянии).
Приемопередаточный акт будет являться достаточным обоснованием для проведения государственной регистрации вновь построенного объекта недвижимости и выдачи владельцу свидетельства на право собственности.
Что делать, если их нет
Самая сложная ситуация — это когда у хозяина гаража вообще нет никаких документов на этот объект недвижимости.
Пользованием помещением в течение десятков лет не является основанием для передачи недвижимости в собственность. Поэтому необходимо решать вопрос на официальном уровне.
Если помещение входит в состав кооператива, вам необходимо будет получить следующие документы:
| Кадастровый паспорт | оформляется после вызова кадастрового инженера на место расположения объекта |
| Справку о погашении пая | выдается в конторе кооператива |
После оплаты государственной пошлины, с этими бумагами можно будет оправиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость на свое имя.
Юридические тонкости при оформлении
Важно помнить, что отсутствие или неправильное составление какого-либо документа может стать причиной срыва намеченной сделки или отодвинуть ее на неопределенный срок.
Оплошности при оформлении такой недвижимости как гараж, нередки. Это обусловлено тем, что большинство граждан Российской Федерации не считают их чем-то важным или серьезным, требующим наличия определенных документов.
Такое отношение чревато различными негативными последствиями:
| Снос строения | ГК РФ ст. 222 — ликвидация самостроя |
| Штраф за расположение объекта недвижимости в неположенном месте | например, во дворе многоквартирного дома разрешается иметь собственный гараж только людям с ограниченными физическими возможностями |
| Потеря недвижимости | если объект построен на чужой земле, ваше строение может быть передано в собственность землевладельцу |
Жизнь современного человека устроена так, что любое его действие должно быть подтверждено документально. Не забывайте об этом при покупке, приватизации или строительстве объекта.
Полный пакет документов на объект недвижимости станет своеобразной «охранной грамотой» и защитит вас от множества неприятностей и недоразумений.
