27.01.2023

О кадастровой стоимости гаража

Кадастровая стоимость — это результат оценочной деятельности государственного служащего (кадастрового инспектора) определенного объекта недвижимости.

Любое недвижимое имущество, будь то квартира, садовый домик или гараж, имеют свою стоимость.

Но не только рыночную (ту, за которую вы его приобрели или наоборот можете реализовать), а так называемую «государственную» — кадастровую.

При оценке кадастровой стоимости имущества за основу берутся только реальные факторы (материал, дата постройки, степень износа и т.д.) и не учитываются ликвидные свойства недвижимости.

В этой статье рассмотрим, как можно узнать стоимость своего имущества, для чего она необходима, а также определим правильный алгоритм действий при обращении в государственные инстанции.

Стоимость недвижимости представляет собой сложную величину, складывающуюся из множества ценообразующих факторов:

 Месторасположение очевидно, что сельский дом будет оценен в разы дешевле, чем пентхаус в центре огромного мегаполиса
 Наличие развитой инфраструктуры чем выше социально-экономический статус субъекта Федерации или населенного пункта, в котором вы имеете недвижимость, тем выше кадастровая стоимость
  Окружение недвижимость, расположенная в промзоне больших городов, будет оценена по меньшей стоимости, чем такие же помещения в более экологичных районах
  Удаленность от административного центра цена недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена или удалена к столице региона или другому центральному населенному пункту

В последние годы кадастровая стоимость недвижимости стремительно приближается к рыночной.

Это связано с тем, что государство намерено сделать налог на имущество физических и юридических лиц более реально обоснованным.

Ни для кого не секрет, что зачастую оценка кадастра и рыночная стоимость недвижимости отличаются друг от друга в разы.

Для чего необходима

Первоочередная цель кадастровой стоимости объекта недвижимости — правильный и актуальный расчет налога. Одной из основных статей дохода страны является налогообложение.

Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы оценка и внесение кадастровой стоимости в реестры происходило в штатном порядке и объективно.

Простые граждане Российской Федерации сталкиваются с понятием кадастровой стоимости, принадлежащей им недвижимости в следующих случаях:

 Наследование расчет платежа, совершаемого при вступлении в наследство, производится на основании справки о кадастровой стоимости, получаемой недвижимости
 Страхование имущества от общей стоимости недвижимости напрямую зависят страховые взносы
 Раздел имущества кадастровая стоимость недвижимости важный показатель для принятия взвешенного и объективного судебного решения
  Уплата налога имея на руках, выписку о кадастровой стоимости, вы всегда можете перепроверить правильность расчетов налоговиков самостоятельно
 Получение различных пособий и субсидий регионального и местного значения и оплата государственной пошлины при осуществлении любых сделок с недвижимостью
 Аренда или выкуп государственной или муниципальной земли арендное соглашение или договор купли-продажи составляется на основании кадастровой стоимости конкретного земельного участка, подлежащего передаче третьим лицам
  Заключение ипотечного или иного договора жилищного кредитования и т.д.

Видео: кадастровая оценка — кому и как считать

Законодательство

Основными законодательными актами, регулирующими деятельность саморегулирующихся организаций по осуществлению кадастровой оценки, являются:

  1. Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
  2. Приказ Министерства экономического развития РФ № 113.
  3. Федеральный закон №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
  4. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
  5. Земельный кодекс РФ.
  6. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как узнать кадастровую стоимость гаража

На каждый объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре и состоящий на кадастровом учете, должен быть составлен кадастровый паспорт.

В этом документе в обязательном порядке указывается общая кадастровая стоимость имущества. Информация о стоимости по кадастру является актуальной в течение 3-5 лет.

После этого требуется пересмотр кадастровой стоимости и внесение необходимых изменений в паспорт на недвижимое имущество.

В случае если вы не имеете кадастрового паспорта на свой гараж, уточнить его «государственную» стоимость можно следующим образом:

 Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости получение подобного документа связано с небольшими финансовыми затратами. Вам необходимо будет в обязательном порядке оплатить госпошлину. Заказать выписку можно в местном отдалении Росреестра или Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг
 Получить справочную информацию о стоимости вашей недвижимости онлайн для этого можно зайти на официальный сайт Росреестра, Налоговой службы или воспользоваться другими доступными интернет-ресурсами

Получения сведений о кадастровой стоимости гаража можно осуществить по кадастровому номеру. Также можно провести поиск по адресу.

Если кадастровый паспорт давно не обновлялся, то стоимость вашего объекта не является актуальной.

Индивидуального строения

Несмотря на то, что индивидуальные гаражи более ликвидны, чем например, кооперативные, их кадастровая стоимость определяется массовыми методами. Соответственно результат является усредненным.

Для того чтобы кадастровая стоимость отражала реальное положение дел, кадастровый инспектор при проведении оценки гаража должен учитывать следующие факторы:

 Материал изготовления и расстояние до ближайших жилых домов
 Площадь и размеры постройки высокие гаражи, пригодные для содержания микроавтобусов или предназначенные для двух автомобилей имеют высокую цену за 1 квадратный метр
 Наличие и качество дорожного покрытия и год постройки
 Стоимость земельного участка, на котором расположен объект а также коэффициент износа строения
 Удобство расположения относительно АЗС и СТО наличие удобных транспортных развязок и т.д.

Кадастровая стоимость индивидуального гаража не влияет на решение собственника о продажной цене своей недвижимости.

Но слишком большое расхождение между этими двумя величинами, может отпугнуть потенциальных покупателей или правоприобретателей.

В кооперативе

Кадастровая стоимость строения, расположенного в гаражном кооперативе, априори будет ниже, чем у индивидуального строения.

Это обусловлено тем, что земля, на которой возведен гараж, принадлежит не конкретному собственнику, а является общим имуществом всех участников общества.

То есть при покупке недвижимости в кооперативе вы приобретаете само гаражное помещение, а также долю в общекооперативной собственности на землю.

Причем права на земельный участок ограничены. Им можно пользоваться и владеть, но нельзя распоряжаться.

При обращении в Росреестр

Узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, можно обратившись в Росреестр.

Существует несколько доступных вариантов:

 Получение кадастрового плана если по каким-то причинам вы не получали ранее этот важный технический документ, его можно оформить в Росреестре и получить через несколько дней (3-5).Для успешного составления запроса, с собой необходимо принести следующие документы:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о государственной регистрации, наследовании, договор аренды и т.д.);
  • если ваша недвижимость входит в состав гаражного кооператива, необходимы бумаги, подтверждающие ваше членство в этом товариществе
 Выписка из ЕГРП о кадастровой стоимости объекта недвижимости для получения выписки вам потребуется:

  1. Прийти в местное отделение Росреестра.
  2. Написать заявление, в котором указать кадастровый номер гаража и почтовый адрес.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Через 3-5 дней получить нужную бумагу

Оба документа доступны как в электронном виде, так и в привычном – на бумажном носителе.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *