Кадастровая стоимость — это результат оценочной деятельности государственного служащего (кадастрового инспектора) определенного объекта недвижимости.
Любое недвижимое имущество, будь то квартира, садовый домик или гараж, имеют свою стоимость.
Но не только рыночную (ту, за которую вы его приобрели или наоборот можете реализовать), а так называемую «государственную» — кадастровую.
При оценке кадастровой стоимости имущества за основу берутся только реальные факторы (материал, дата постройки, степень износа и т.д.) и не учитываются ликвидные свойства недвижимости.
В этой статье рассмотрим, как можно узнать стоимость своего имущества, для чего она необходима, а также определим правильный алгоритм действий при обращении в государственные инстанции.
Стоимость недвижимости представляет собой сложную величину, складывающуюся из множества ценообразующих факторов:
| Месторасположение | очевидно, что сельский дом будет оценен в разы дешевле, чем пентхаус в центре огромного мегаполиса |
| Наличие развитой инфраструктуры | чем выше социально-экономический статус субъекта Федерации или населенного пункта, в котором вы имеете недвижимость, тем выше кадастровая стоимость |
| Окружение | недвижимость, расположенная в промзоне больших городов, будет оценена по меньшей стоимости, чем такие же помещения в более экологичных районах |
| Удаленность от административного центра | цена недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена или удалена к столице региона или другому центральному населенному пункту |
В последние годы кадастровая стоимость недвижимости стремительно приближается к рыночной.
Это связано с тем, что государство намерено сделать налог на имущество физических и юридических лиц более реально обоснованным.
Ни для кого не секрет, что зачастую оценка кадастра и рыночная стоимость недвижимости отличаются друг от друга в разы.
Для чего необходима
Первоочередная цель кадастровой стоимости объекта недвижимости — правильный и актуальный расчет налога. Одной из основных статей дохода страны является налогообложение.
Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы оценка и внесение кадастровой стоимости в реестры происходило в штатном порядке и объективно.
Простые граждане Российской Федерации сталкиваются с понятием кадастровой стоимости, принадлежащей им недвижимости в следующих случаях:
| Наследование | расчет платежа, совершаемого при вступлении в наследство, производится на основании справки о кадастровой стоимости, получаемой недвижимости |
| Страхование имущества | от общей стоимости недвижимости напрямую зависят страховые взносы |
| Раздел имущества | кадастровая стоимость недвижимости важный показатель для принятия взвешенного и объективного судебного решения |
| Уплата налога | имея на руках, выписку о кадастровой стоимости, вы всегда можете перепроверить правильность расчетов налоговиков самостоятельно |
| Получение различных пособий и субсидий регионального и местного значения | и оплата государственной пошлины при осуществлении любых сделок с недвижимостью |
| Аренда или выкуп государственной или муниципальной земли | арендное соглашение или договор купли-продажи составляется на основании кадастровой стоимости конкретного земельного участка, подлежащего передаче третьим лицам |
| Заключение ипотечного | или иного договора жилищного кредитования и т.д. |
Видео: кадастровая оценка — кому и как считать
Законодательство
Основными законодательными актами, регулирующими деятельность саморегулирующихся организаций по осуществлению кадастровой оценки, являются:
- Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
- Приказ Министерства экономического развития РФ № 113.
- Федеральный закон №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
- Гражданский Кодекс Российской Федерации.
- Земельный кодекс РФ.
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как узнать кадастровую стоимость гаража
На каждый объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре и состоящий на кадастровом учете, должен быть составлен кадастровый паспорт.
В этом документе в обязательном порядке указывается общая кадастровая стоимость имущества. Информация о стоимости по кадастру является актуальной в течение 3-5 лет.
После этого требуется пересмотр кадастровой стоимости и внесение необходимых изменений в паспорт на недвижимое имущество.
В случае если вы не имеете кадастрового паспорта на свой гараж, уточнить его «государственную» стоимость можно следующим образом:
| Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости | получение подобного документа связано с небольшими финансовыми затратами. Вам необходимо будет в обязательном порядке оплатить госпошлину. Заказать выписку можно в местном отдалении Росреестра или Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг |
| Получить справочную информацию о стоимости вашей недвижимости онлайн | для этого можно зайти на официальный сайт Росреестра, Налоговой службы или воспользоваться другими доступными интернет-ресурсами |
Получения сведений о кадастровой стоимости гаража можно осуществить по кадастровому номеру. Также можно провести поиск по адресу.
Если кадастровый паспорт давно не обновлялся, то стоимость вашего объекта не является актуальной.
Индивидуального строения
Несмотря на то, что индивидуальные гаражи более ликвидны, чем например, кооперативные, их кадастровая стоимость определяется массовыми методами. Соответственно результат является усредненным.
Для того чтобы кадастровая стоимость отражала реальное положение дел, кадастровый инспектор при проведении оценки гаража должен учитывать следующие факторы:
| Материал изготовления | и расстояние до ближайших жилых домов |
| Площадь и размеры постройки | высокие гаражи, пригодные для содержания микроавтобусов или предназначенные для двух автомобилей имеют высокую цену за 1 квадратный метр |
| Наличие и качество дорожного покрытия | и год постройки |
| Стоимость земельного участка, на котором расположен объект | а также коэффициент износа строения |
| Удобство расположения относительно АЗС и СТО | наличие удобных транспортных развязок и т.д. |
Кадастровая стоимость индивидуального гаража не влияет на решение собственника о продажной цене своей недвижимости.
Но слишком большое расхождение между этими двумя величинами, может отпугнуть потенциальных покупателей или правоприобретателей.
В кооперативе
Кадастровая стоимость строения, расположенного в гаражном кооперативе, априори будет ниже, чем у индивидуального строения.
Это обусловлено тем, что земля, на которой возведен гараж, принадлежит не конкретному собственнику, а является общим имуществом всех участников общества.
То есть при покупке недвижимости в кооперативе вы приобретаете само гаражное помещение, а также долю в общекооперативной собственности на землю.
Причем права на земельный участок ограничены. Им можно пользоваться и владеть, но нельзя распоряжаться.
При обращении в Росреестр
Узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, можно обратившись в Росреестр.
Существует несколько доступных вариантов:
| Получение кадастрового плана | если по каким-то причинам вы не получали ранее этот важный технический документ, его можно оформить в Росреестре и получить через несколько дней (3-5).Для успешного составления запроса, с собой необходимо принести следующие документы:
|
| Выписка из ЕГРП о кадастровой стоимости объекта недвижимости | для получения выписки вам потребуется:
|
Оба документа доступны как в электронном виде, так и в привычном – на бумажном носителе.
Если вы оформляете заявку на получение документа о кадастровой стоимости гаража по интернету, вы имеете возможность выбрать подходящий вариант получения:
- в отделении Росреестра;
- в Многофункциональном центре оказания государственных услуг;
- заказным письмом по Почте России;
- на адрес электронной почты в формате XLS или PDF.
Как произвести расчет
Самостоятельно провести качественный и верный расчет кадастровой стоимости своего имущества практически невозможно.
Профессиональная оценка недвижимости производится высококвалифицированными специалистами с использованием новейших технологий и математических формул.
Важно понимать, что кадастровые инженеры не выезжают на каждый объект недвижимости для определения стоимости.
Для проведения подобных действий выведены и приняты определенные стандарты и усредненные показатели.
Основным помощником в расчетах кадастровой стоимости служит удельный показатель кадастровой стоимости на 1 кв.м.
То есть существует показатель средней цены на недвижимость одного вида, полагаясь на который формируются документы по конкретным объектам.
Такой подход в основном оправдывает себя, но случаются и исключения. Тогда кадастровая стоимость вашего имущества может быть существенно занижена или завышена.
Если вы считаете, что оценка кадастровой стоимости вашего гаража проведена некорректно и не знаете как уменьшить стоимость, обратитесь за консультацией в Росреестр.
Алгоритм действий
Если ваш гараж еще не имеет официальной стоимости, не затягивайте с этим вопросом.
Для проведения оценки необходимо выполнить ряд действий:
| Обратиться в Кадастровую палату | с заявлением о необходимости проведения оценки вашего имущества |
| Заключить договор | на оказание услуг и оплатить их полную стоимость |
| В указанный день и время встретить кадастрового инженера и показать ему объект обследования | он осмотрит строение, оформит необходимые технические и кадастровые документы, составит схематический план объекта |
| По окончании осмотра | сотрудник Кадастровой палаты составит специальный акт обследования объекта недвижимости |
| Далее будут происходить расчеты | окончательную кадастровую стоимость определяют на основании полученных «полевых» данных, площади гаража и удельного параметра кадастровой стоимости объектов, установленный по конкретному населенному пункту |
| Заказчику выдается выписка из оценочного акта | с указанием окончательной кадастровой стоимости обследуемого объекта недвижимости |
Какие документы нужны
Чтобы инициировать процедуру проведения оценки кадастровой стоимости своего имущества, необходимо выполнение двух обязательных условий:
- Подтверждение личности заявителя.
- Подтверждение правообладания объектом недвижимости.
Основными документами, которые потребуются вам, для того чтобы подписать договор на проведение оценки стоимости гаража, являются:
| Удостоверение личности заявителя (паспорт) | и правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации, наследовании, договор аренды и т.д.) |
| Если ваша недвижимость входит в состав гаражного кооператива | необходимы бумаги, подтверждающие ваше членство в этом товариществе |
| Документы | подтверждающие оплату услуг кадастрового инженера (квитанция, чеки, выписка со счета и т.д.) |
Образец заявления
Образец заявления на проведение оценки кадастровой стоимости вашего недвижимого имущества можно найти в организации, осуществляющей эту деятельность.
Основными пунктами для заполнения являются:
| Наименование организации, которая будет проводить оценку | ФИО и должность сотрудника, который будет ответственен за выполнение данной процедуры |
| Свои данные | ФИО, адрес регистрации по месту жительства, контакты для обратной связи |
| Кадастровый номер гаража | и почтовый адрес |
| Основания для проведения оценки или переоценки | дата составления заявления и личная подпись заявителя с расшифровкой |
Возможно ли оспорить
Массовые методы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и усредненных показателей приводят к тому, что собственники не согласны с выводами кадастровых специалистов.
Также нельзя исключать и человеческий фактор, приводящий к неточностям и ошибкам при определении кадастровой стоимости недвижимости.
Например, неверное указание назначения недвижимого имущества или его вида, может существенно изменить реальные показатели.
В случае чрезмерно завышенной стоимости гаража налог на имущество может возрасти в несколько раз или наоборот слишком низкая стоимость отпугнет потенциальных арендаторов или покупателей.
Что же делать, если кадастровая стоимость гаража завышена или занижена
| Провести независимую оценку | с учетом всех технических, социально-экономических, территориальных и иных факторов, влияющих на стоимость гаража |
| Написать соответствующее заявление в Росреестр | с приложением акта независимой оценки и требованием изменить сведения, содержащиеся в ЕГРП относительно вашего имущества |
В большинстве случаев сотрудники Росреестра принимают заявление к рассмотрению и по результатам проверки удовлетворяют требования граждан.
Если же вам отказали в изменении кадастровой стоимости без объяснения причин, можете смело обращаться в судебные органы по месту проживания.
Существует естественный и «мирный» способ изменения кадастровой стоимости вашего гаража. Раз в 3 года любое имущество подлежит переоценке, а сведения о новой стоимости вносятся в единую базу данных Росреестра и Кадастровой палаты.
Кадастровая стоимость — важный показатель, которой и напрямую и опосредованно влияет на нашу жизнь и финансовое состояние.
Не пускайте процесс оценки на самотек и посильно участвуйте в определении стоимости своего имущества.
