Под выражением «декларация» подразумевается официальный документ, составленный в определенной форме. Он составляется на один вид имущества, отнесенного к категории недвижимой вещи.
Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован. Норма установлена положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ.
Он объединил в себе два основополагающих законодательных акта, действовавших до его принятия в сфере регламентации регистрации объектов недвижимости.
Декларация служит основанием для оформления права собственности на нее по дачной амнистии, которая предоставляет определенные права владельцам построек определенного рода.
Термин «гараж» обозначает помещение, предназначенное для стоянки транспортных средств вне зависимости от его типа, модели и марки.
Законодательная база
На гараж право собственности оформляется в упрощенной форме сообразно указаниям Федерального закона «О внесении изменений…». Акт испущен законодателем 30 июня под номером 93-ФЗ.
Его в народе прозвали «дачная амнистия», потому что его указания коснулись многих российских граждан, обладающих дачными участками.
Кроме того его положениями закреплен порядок осуществления упрощенной регистрации на принадлежащие российским гражданам земельные участки и постройки, воздвигнутые на нем.
Помимо него вопросы относительно придания законной силы постройкам предусмотрены законодателем в Градостроительном кодексе.
Его нормативы содержат информацию, касающуюся непосредственно возведения гаражных строений.
В нем отмечено, что его владелец наделяется правом осуществления регистрации, удостоверяющей индивидуальную принадлежность при минимальном пакете документов.
К ним относится:
- паспорт владельца гаража, позволяющий освидетельствовать его личность;
- правоустанавливающий акт на земельный участок;
- декларация на гаражное строение.
Декларация на гаражное строение заполняется его владельцем собственноручно. Она может быть заполнена поверенным, если он уполномочен от имени владельца доверенностью, оформленной в нотариальном порядке.
Законодатель допускает ее заполнение с применением компьютерной техники, используя пустой бланк, размещенный на официальном сайте ФКП Росреестр.
Законодатель продлил срок действия акта «дачная амнистия» до 1 марта 2018 года, поэтому заинтересованные граждане могут оформить принадлежащие им земельные участки и постройки на бесплатной основе.
Видео: с чего начать при оформлении гаража в собственность
Возможные нюансы
Сообразно указаниям вышеназванного акта декларация заполняется в 2-х экземплярах. Обязательно применение бланка, утвержденного приказом № 232 Министерства экономического развития, вступившего в законную силу в 2006 году.
Если она заполняется поверенным, то он должен в ней указать реквизиты нотариальной конторы, которая выдала доверенность.
Декларация на оформление гаража
Большинство автовладельцев имеют строения, предназначающиеся для содержания в нем транспортных средств.
Владельцы гаражей стремятся оформить его принадлежность в качестве индивидуальной частной собственности. Что позволит им совершать различного рода сделки, например, купли-продажи, мены.
Но до его оформления нужно осуществить постановку на кадастровый учет гаража по декларации, в которой вписаны основные характеристики строения.
Ее форма утверждена приказом № 447 Минэкономразвития РФ, который издан 3 ноября 2009 года.
Требования к заполнению
В соответствии с нормативами законодательных актов декларация должна быть заполнена с соблюдением определенных правил, чтобы она была принята к рассмотрению.
К ним относятся:
- Декларация должна быть заполнена грамотно без допущения опечаток, поправок и исправлений.
- Необходимо при заполнении использовать ручку с темными чернилами синего либо черного цвета.
- Информация должна быть четко отображена, если текст был набран на персональном компьютере с последующей распечаткой.
- Не допускается использование карандаша при заполнении декларации.
- Запрещается выходить за пределы клеточки при прописывании букв, цифр, знаков препинания.
В документе необходимо подробно описать общие характеристики гаражного строения, чтобы не возникли проблемы при оформлении права собственности.
Общая площадь должна быть измерена с учетом внутреннего периметра помещения. В ней в обязательном порядке указывается муниципальное образование, в чье ведение входит земельный участок.
Все листы декларации необходимо после ее заполнения пронумеровать и сшить. При этом проставляется сквозная нумерация.
В нее надлежит внести только подлинную информацию, иначе действие владельца гаража будет расценено как подача заведомо ложной информации.
Кто должен подавать
Владелец должен лично подать соответствующее заявление о занесении в ведомость ЕГРП сведений о гаражном строении с последующей выдачей свидетельства о праве собственности.
К нему необходимо приложить:
- декларацию, оформленную надлежащим образом;
- правоустанавливающий акт на земельный участок;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
В исключительных случаях допускается подача документов поверенным, на которого оформляется доверенность в нотариальном порядке. Он должен также предъявить свой паспорт, позволяющий идентифицировать его личность.
Владелец гаража за предоставление услуг должен заплатить госпошлину, о чем отмечено в Федеральном законе «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Обязательность ее уплаты, особенности внесения пошлины закреплены положениями акта, который был издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ. Размер госпошлины составляет 200 рублей
Последовательность действий
Законодатель указаниями Федерального закона № 93-ФЗ значительно упростил осуществление процедуры, позволяющей закрепить за владельцем гаража право собственности.
Многие российские граждане смогли без особого труда оформить его на строения, которые были построены без получения разрешительных документов. Декларация подтверждает право пользования гаражом, закрепляя его за ним.
Образец бланка
Законодатель утвердил единую форму декларации на объекты недвижимого имущества, которая должна подаваться в ФКП Росреестр для осуществления его регистрации.
Форма и содержание декларации немного различаются в зависимости от типа объекта недвижимого имущества.
Она разработана для каждого типа объекта в индивидуальном порядке с учетом его особенностей, технических характеристик.
Декларация подлежит заполнению на нижеперечисленные объекты:
| Капитальные здания и сооружения | и отдельные подсобные помещения |
| Дачные, садовые домики | а также объекты незавершенного строительства |
| Хозяйственные, вспомогательные постройки | и блоки, включая гаражные постройки |
Необходимо заметить, что право собственности оформляется только на объект недвижимости, имеющий кадастровый паспорт.
Норма установлена в Федеральном законе № 93. В нем отмечено, что постановка на кадастровый учет и регистрация осуществляются одновременно Федеральным казенным предприятием Росреестр.
В содержании декларации указываются сведения относительно:
| Местонахождения | наименования, типа строения, его назначения |
| Года ввода в эксплуатацию | и общей площади, пространственных размеров, этажности |
| Строительного материала наружных стен, несущих конструкций | а также наличие подключенных инженерных коммуникаций |
| Кадастровый номер земельного участка | и персональные данные владельца гаража, его подданство, дата и место рождения, паспортные данные, то есть серия и номер |
Документ должен быть подписан владельцем объекта с расшифровкой подписи. На ней должна быть проставлена дата ее заполнения.
Юридическое лицо в обязательном порядке должно в декларацию вписать полное и сокращенное наименование, данные об ИНН, ОРГН, дату осуществления регистрации.
Документы на землю
Чтобы зарегистрировать право собственности на гаражное строение в упрощенном порядке нужно предъявить правоустанавливающий акт на земельный участок.
В качестве такого рода документа служит:
| Распоряжение муниципального образования | о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, кооперативное гаражное строительство, личное подсобное хозяйство |
| Договор купли-продажи | мены, дарения либо аренды, свидетельство о праве наследования |
Если право собственности на земельный участок не было оформлено ранее надлежащим образом, то нужно их оформить в установленном законодателем порядке.
Оформление права собственности осуществляется в заявительной форме с минимальным пакетом документов без проведения кадастровых работ, поэтому требуется подача соответствующего заявления.
К нему прилагается кадастровый паспорт земельного участка, на котором построен гараж. Его можно оформить в упрощенном порядке без проведения кадастровых работ.
Но для исключения спорных ситуаций с владельцами смежных участков лучше провести межевые работы, закрепить границы земельного участка, после чего получить кадастровый паспорт.
Если объект построен на земельном участке, принадлежащем гаражному строительному кооперативу, то право собственности оформляется на весь участок.
В такой ситуации владельцы гаражей становятся участниками долевой собственности, что позволяет им владеть, пользоваться и распоряжается принадлежащей им долей.
При выделении земельного участка кооперативу до 30 октября 2001 года право собственности на него оформляется на бесплатной основе.
Если он предоставлен позже указанной даты, то земельный участок подлежит выкупу по рыночной стоимости.
В добавление к вышесказанному следует заметить, что право собственности на гараж можно было оформить, предъявив только декларацию при его возведении на участках, отведенных под ИЖС, ЛПХ.
Но с начала текущего года вступил в действие Федеральный закон № 218-ФЗ. В соответствии с его указаниями право собственности на отдельные виды объектов, отнесенных к недвижимому имуществу, не оформляется без их постановки на кадастровый учет.
