Покупка гаража – процедура довольно непростая, поэтому к ней следует подготовиться наиболее тщательно.
Общие сведения
При приобретении следует помнить, что здание является частным и должно иметь полный документальный пакет технического характера, регистрацию в БТИ. Оформление является официальным, предоставляет возможность купить его в официальном и законном порядке.
Приобретатель, после всех нотариальных процедур, получает возможность полноправно владеть гаражным зданием. Это право подтверждается получением свидетельства.
Покупка, выполненная в кооперативе, отличается тем, что новый собственник обязан вступить в члены кооператива. Для этого ему следует написать соответствующее заявление.
Нормативная база
Процедура перехода гаража в собственность, регулируется рядом законодательств:
Покупка гаража в ГСК
Если покупатель задался целью приобрести гаражное строение правильно, ему необходимо пройти регистрацию государственного характера. По действующему законодательству, в 2019 г. договорное соглашение о приобретении гаражного строения заключать не требуется, но посетить Росреестр придется в любом случае.
При продаже (приобретении) недвижимого имущества, следует произвести регистрацию перехода прав от старого собственника к новому.
Если нет документов
Приобрести строение без официальных документов довольно просто: покупатель отдает денежные средства продавцу, тот вручает ему ключи.
Вопрос заключается о законности данной сделки. Ведь неоформленное в официальном порядке строение имеет массу минусов:
- Новый владелец получает право лишь пользоваться строением. Нельзя в будущем оформить какие-либо сделки: продать, подарить, завещать.
- Неоформленный в официальном порядке гараж подлежит сносу как самовольное строение. Приобретатель может потерять как денежные средства, выплаченные за гараж, так и само строение.
- При отсутствии полного документального пакета нет полной уверенности, что продавец является его настоящим хозяином.
Продажа и приобретение неоформленного гаражного строения является очень опасной сделкой. Такое строение относится к незаконно возведенному, и существуют причины пустить под его снос.
В случае покупки такого гаража не существует никаких гарантий, что строение останется в первозданном виде. Лучше всего приобрести металлический гараж (в случае возникновения спорных вопросов, его легко будет перевезти на другое место).
Если приобретатель принимает решение купить незаконно возведенный гараж, то производить оформление в государственном порядке не потребуется. В этом случае он не будет состоять на учете в гос. реестре.
В таком случае сторонами сделки заполняется расписка, т.к. официального соглашения нет.
Не следует приобретать неофициальное строение без предварительного осмотра. При нем обязательно выявятся всевозможные недостатки, они помогут максимально сбить стоимость на покупку.
Как оформить?
Покупка гаража в гаражном кооперативе – процедура довольно серьезная. Регулируется она многими законодательными актами. Во избежание различных проблем, требуется выполнить все законные процедуры.
Потребуется:
- Собрать требуемый пакет документации.
- Сдать собранные бумаги в Регистрационную палату.
Требуется собрать следующий документальный пакет:
- договорное соглашение;
- документы технического характера, включающие в себя описание объекта в полном объеме;
- свидетельство о собственности, зарегистрированное в госорганах;
- правоустанавливающие бумаги;
- акт передачи (в 3-х экземплярах);
- квитанция о выплате госпошлины.
Далее заключается договорное соглашение, где указывается:
- описание продаваемого объекта;
- цена (она должна устраивать обе стороны);
- во избежание проблем, договорное соглашение подписывается двумя сторонами;
- договор пишется в 3-х экземплярах: один передается в регистрационную палату, второй остается у продавца, третий – у покупателя;
- бумаги передаются в регистрационные органы, которые на протяжении 30 дней переписывают документы на другого собственника;
- оформляется сертификат (на протяжении 2-х недель).
Какие документы нужны?
Для оформления потребуется следующий пакет документации:
- договор (правильно написанный);
- документация технического характера с описанием объекта в полном объеме (общая площадь, планировка, количество дверей и окон);
- свидетельство, подтверждающее регистрацию в госорганах;
- документы на объект (право устанавливающего характера);
- при приобретении гаражного здания после вступления в брак потребуется письменное, заверенное в нотариальном порядке, согласие второго супруга;
- акт передачи;
- квитанция об уплате госпошлины.
Сроки
Регистрация производится в течение месяца. По истечению, приобретателю выдают на руки документ на право собственности и он становится законным и полноправным владельцем гаражного строения.
Регистрация собственности
Для оформления потребуется собрать полный документальный пакет, произвести оплату госпошлины (она составляет 1000 руб.). Если собственность решено поделить на несколько лиц, то сумма делится поровну между ними. Потребуется предъявить отдельно оплаченные квитанции каждым владельцем.
В случае сбора полного документального пакета, регистрация в Росреестре займет, в среднем, 10 дней.
Если гараж находится в составе кооператива, для оформления потребуется:
- Собранный документальный пакет требуется сдать в соответствующие органы и получить выписную бумагу из ЕГРП.
При оформлении частного гаражного здания потребуется составление техплана. После этого сдать в регистрирующие органы документальный пакет и поставить на учет строение.
Стоимость оформления
Цена оформления зависит от многих обстоятельств. Например:
- Изготовление техплана. Расценки зависят от объема работ. В зависимости от места расположения объекта, стоимость колеблется от 6-и до 25 тыс. рублей.
- Оформление паспорта по кадастру – 200 руб.
- Оплата госпошлины – 2000 руб.
При наличии полного документального пакета, затраты на оформление будут минимальные. Оформление будет стоить от 2-х до 6-ти тыс. рублей. Если будет произведено оформление в судебном порядке, стоимость будет колебаться в размерах 10-15 тыс. руб.
Есть ли риски?
Совершенная сделка считается законной, если при она совершается в письменном виде, на акте передачи проставлены подписи продавца и покупателя. В обязательном порядке должно быть полное описание всей недвижимости, месторасположение.
Договорное соглашение должно быть составлено в 3-х экземплярах и находиться у продавца, покупателя и в регистрационной палате.
Чтобы сделка была признана законной, требуется предъявить следующие бумаги:
- договор купли-продажи;
- акт передачи;
- кадастровый документ;
- уплаченная квитанция.
После выполненных регистрационных процедур, которые могут продлиться до месяца, приобретатель может получить готовые документы с пометкой органа регистрации и актом передачи. Если все процедуры будут выполнены, переживать не следует: гараж полноправно будет принадлежать своему владельцу.
