04.02.2023

Все о гараже

Бокс — это не просто помещение, в котором стоит автомобиль, хранится инструмент и консервация. Это полноценный объект недвижимости, в отношении которого действует множество различных нормативных актов.

Когда-то гараж являлся мечтой каждого советского гражданина. А сейчас это не редкость!

Но, далеко не каждый автолюбитель знает, что покупка и регистрация права на него — довольно сложный, с бюрократической точки зрения, процесс.

Во-первых, нужно разобраться, является ли гараж недвижимостью. Это будет влиять на процесс совершения сделки и дальнейшую регистрацию права.

Но, является ли данное конкретное строение объектом недвижимости или нет, зависит от его типа.

Поэтому, от этого же будет зависеть и процесс оформления его в собственность. Не каждое строение является полноценным объектом недвижимости.

Таким названием принято называть:

  • металлические отдельно стоящие конструкции;
  • «ракушки»;
  • боксы в гаражных кооперативах;
  • строения, которые имеют фундамент;
  • другие здания, в которых хранится автомобиль.

Недвижимостью называется тот объект, который имеет фундамент, обеспечивающий прочную связь с землёй.

Следовательно, под это определение не попадают «ракушки» и металлические конструкции, которые можно передвигать с места на место.

Такие объекты относятся к движимому имуществу. Регистрация прав на такое имущество происходит по другой схеме, и по нормам других нормативных актов.

Поэтому стоит внимательно осмотреть покупаемое строение. Имеет ли оно фундамент? Будет ли являться объектом недвижимости? От этого зависит не только процесс регистрации права, но и дальнейшее налогообложение.

Законодательные акты

Если данная постройка является объектом недвижимости, то сделки с ней, а также регистрация права на нее, регулируется следующими нормативными актами:

 Статья 130 ГК РФ здесь рассматривается вопрос об отношении того или иного строения к категории недвижимости в целом
 Федеральный закон от 13. 07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
 Отчуждение права происходит в соответствии с нормами ГК РФ регулирующими куплю-продажу, дарение, передачу недвижимости по наследству и прочие законные сделки
Какие есть типы

Все гаражи можно условно разделить на 2 типа:

 Капитальное сооружение это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное. Такой гараж может быть как отдельно стоящим, так и пристроенным, а также расположенным в кооперативе. Такой объект нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает его с землёй
 Металлический это довольно лёгкая конструкция, которую можно свободно перемещать подъёмной техникой. Данное строение не имеет фундамента, с землёй не связано, поэтому называться недвижимостью не может

Кроме того, бывают следующие виды:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Наземные или подземные.
  3. На одну или несколько машин.
  4. С ямой для просмотра днища или без таковой.
  5. Имеющие подвал или не имеющие.

Можно также классифицировать их в зависимости от материала, из которого они изготовлены:

  • кирпичные;
  • блочные;
  • металлические.
Гаражи

Что такое гараж? Это постройка, предназначенная для хранения и оберегания автомобиля (или другого транспорта) от внешней среды и прочих негативных факторов.

Они могут располагаться в кооперативах или отдельно построенными, могут быть на дачных участках или самовольными постройками.

Все эти факторы напрямую влияют на правовой статус объекта, а также на его дальнейшую «судьбу».

У каждого типа есть свои индивидуальные особенности, которые влияют на процесс оформления прав на него, на его налогообложение и на возможность сдачи данного строения в аренду.

Все эти особенности необходимо знать, чтобы не иметь проблем с законом. Они могут возникнуть, например, если гражданин будет подавать документы на получение налогового вычета, а купленная им постройка не будет считаться недвижимостью.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *