Как осуществить поиск по кадастровому номеру земельного участка

Каждый объект недвижимости в нашей стране подлежит строгому учёту, и имеет свой уникальный номер.

Это кадастровый номер, по которому можно легко получить сведения о любой зарегистрированной недвижимости.

О способах получения сведений

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно получить о нём все необходимые технические и кадастровые сведения. Это необходимо для совершения сделок с недвижимостью.

Получить информацию о том или ином объекте, в том числе и о земельном участке, зная его уникальный кадастровый номер, можно несколькими способами.

Это:

С помощью всемирной паутины	посетив официальный сайт федеральной службы по кадастру
Лично посетив территориальное отделение этой службы	по месту регистрации объекта недвижимости
Можно позвонить по номеру телефона этой службы	и заказать выписку
Можно воспользоваться услугами Почты России	и отправить официальный запрос по почте
Направив официальный запрос	на электронную почту федеральной службы по кадастру

Сведения регулярно обновляются, согласно новым поступающим данным. Поэтому не стоит думать, что можно получить документ с неактуальными сведениями.

Именно по причине постоянного обновления сведений, полученный документ будет иметь ограниченный срок действия.

Сведения из государственного кадастра представляются в следующих видах:

Выписка	здесь отражаются все имеющиеся данные о данном участке земли
Кадастровый паспорт	здесь отражаются все технические и кадастровые сведения об участке
Территориальный план	то есть расположение конкретного участка земли на плане данной местности

Какой конкретно нужен кадастровый документ, необходимо указать в запросе. Проще всего получить сведения, сделав запрос на официальном сайте федеральной службы по кадастру.

Путеводитель по сайту достаточно простой, поэтому получить нужные сведения, зная кадастровый номер конкретного земельного участка легко.

Отражение в законе

С начала 90-ых годов в нашей стране идёт реформирование земельных отношений.

Поэтому к законодательным актам, которые регулируют сферу формирования государственного кадастра, можно отнести:

1. Конституция РФ.
2. Земельный Кодекс РФ.
3. Лесной Кодекс, Жилищный Кодекс и другие кодифицированные нормативные акты.
4. Федеральный закон от 24. 07. 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
5. Указ Президента РФ № 1847 от 2008 года.

О кадастровом номере и его структуре

Как уже упоминалось, каждый объект недвижимости, если он зарегистрирован должным образом, имеет свой уникальный кадастровый номер.

Кадастровый номер — это определённый набор цифр, которые представляют собой некий код, зная который можно идентифицировать любой земельный участок, расположенный на территории нашей страны.

Этот номер представляет набор цифр, которые поделены на 4 группы, каждая из которых последовательно обозначает:

• кадастровый округ;
• район; кадастровый квартал;
• номер участка непосредственно в этом квартале.

Такое обозначение было введено для удобства систематизации сведений об участках. Это позволило объединить все участки земли в единую базу, что позволяет получать сведения о каждом участке довольно быстро.

Кадастровый номер сохраняется за участком до тех пор, пока не поступят сведения о том, что границы его были изменены, или же сам участок не будет выведен из оборота или реестра по каким-либо другим причинам.

Если участок не состоит на кадастровом учёте, невозможно проводить никакие сделки, касающиеся этого участка, и нельзя отчуждать право владения.

Перед этим нужно будет поставить участок на учёт, получить кадастровый номер, а затем проводить с ним сделки.

Чтобы правильно прочитать кадастровый номер, необходимо знать несколько нюансов. Это:

Вся Россия поделена на кадастровые округа, каждый из которых имеет свой двухзначный номер	всего округов 91. Чтобы определить номер того или иного кадастрового округа, достаточно взглянуть на номер автомобилей
Далее каждый круг делится на кадастровые районы	которые также имеют уникальный двухзначный номер
Затем каждый район поделён на кварталы	которые имеют уже шестизначные уникальные номера
А последние 3 цифры из кадастрового номера	«говорят» о номере участка. Группы цифр в кадастровом номере разделены двоеточием

Поиск по кадастровому номеру участка

Зная кадастровый номер конкретного земельного участка, можно легко получить все сведения о нём, которые хранятся в государственном кадастре.

Получить сведения можно и с помощью сети интернет. Это делает кадастровые сведения более доступными для граждан.

Поэтому нет нужды лично являться в территориальное отделение Росреестра по месту регистрации участка, и заказывать документ.

Земельного надела

Чтобы получить всю необходимую информацию по конкретному земельному наделу, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Зная номер участка, необходимо ввести его в строку поиска, и получить все имеющиеся сведения по своему запросу.

Можно получить следующие сведения:

Примерный адрес данного участка земли	данные о собственнике данного участка
Сведения об имеющихся или отсутствующих обременениях	и категорию участка
Его кадастровую стоимость	и общую площадь

Кадастровая стоимость нужна для расчёта налога на имущество. Зная эту величину любой гражданин может проверить правильность расчёта налога по его участку.

На публичной карте

На сайте есть вкладка, которая называется «Публичная кадастровая карта». Она специально создана для того, чтобы любой гражданин мог быстро и без проблем найти информацию об интересующем его участке земли.

Эта карта уже поделена на кадастровые округа. Сначала нужно выбрать соответствующий округ, а затем с помощью колёсика приближения найти соответствующий участок. Воспользоваться этим ресурсом может любой.

С помощью «Публичной кадастровой карты», можно получить следующие сведения об участке земли:

Его кадастровый номер	и расположение с указанием всех административно-территориальных единиц
Тип недвижимости	в данном случае, это земельный участок и адрес места расположения
Его статус	ранее учтённый или нет, категорию земель и вид собственности
Кадастровую стоимость	и площадь, а также как его разрешено использовать

Достоверность сведений может гарантировать только официальный сайт Росреестра. И хотя существует множество порталов, которые могут представить сведения об участке земли по его кадастровому номеру, за достоверность этих сведений никто не отвечает.

Алгоритм действий

Получить сведения о том или ином участке земли, зная его кадастровый номер, можно несколькими способами.

От выбора способа получения необходимой информации зависят нюансы получения сведений и срок исполнения услуги.

Но алгоритм действий примерно одинаков. Это:

Направление запроса в Росреестр	если делать это по интернету, то срок исполнения услуги минимален. Если же направлять официальный запрос по почте, то придётся подождать
Получить необходимые сведения	это также можно сделать несколькими способами. Наиболее быстрый способ — это направление заявки через интернет. Запрос обрабатывается моментально, сведения представляются также быстро. Пользователю понадобятся минимальные знания и умение чтения карты

Подача заявки в отделение Росреестра

Если нет возможности воспользоваться услугами всемирной паутины, то можно лично посетить территориальное отделение Росреестра, и оставить заявку специалисту.

Форму заявления выдадут там же, его необходимо правильно заполнить. Услуга будет исполнена в течение 5 рабочих дней.

В письменном запросе на получение сведений необходимо указать способ, которым заявитель желает получить выписку.

Если он хочет получить её на руки, то по истечении 5 дней он должен будет снова посетить отделение Росреестра.

Если же заявитель хочет, чтобы выписка была доставлена ему на почтовый адрес, то он должен понимать, что срок исполнения данной услуги будет увеличен, так как стоит учитывать время документа «в пути».

В онлайн режиме (через интернет)

Чтобы найти земельный участок, зная его кадастровый номер, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, где и находится данная информация, но в электронном виде.

Для этого необходимо:

Зайти на официальный сайт федеральной службы по кадастру	он же Росреестр
В специальное окошко, предназначенное для поиска, нужно ввести известный номер участка	если известные не все цифры кадастрового номера, то нужно ввести те, которые известны и нажать на «поиск»
Ознакомиться с полученным результатом	если были введены не все цифры номера, а только их часть, то пользователю понадобится умение читать карту

Можно найти интересующий участок другим способом, но также с помощью официального сайта Росреестра.

Можно найти вкладку «Публичная карта», и с помощью специальных кнопок увеличить карту до такого размера, чтобы можно было разглядеть участки и осуществить поиск земельного участка на карте по кадастровому номеру. Но для этого нужно знать примерный адрес участка.

Есть один важный нюанс! Если не было проведено межевание земель, то сведения по карте получить не получится.

Если с помощью карты не удаётся найти участок, но известен его адрес, то можно воспользоваться специальной формой по поиску.

При запросе по телефону

Можно направить официальный запрос по телефону, который указан на сайте Росреестра. Телефон многоканальный, поэтому дозвониться по нему не сложно.

Чтобы оператор принял запрос, необходимо:

1. Назвать ему полностью ФИО.
2. Продиктовать паспортные данные. Оператор примет запрос, уточнив каким способом нужно направить необходимые сведения заявителю.

Или через почту

Можно воспользоваться услугами Почты России, и направить официальный запрос в Росреестр.

Для этого необходимо:

• скачать форму запроса, и заполнить её соответствующим образом;
• снять с паспорта копию (страницы, где указано ФИО и место регистрации).

Все эти документы нужно отправить в Росреестр заказным письмом с уведомлением, указав получателя уведомления.

Когда уведомление вернётся обратно отправителю, его необходимо сохранить, так как оно будет являться доказательством того, что запрос получен сотрудником Росреестра.

На уведомлении будет стоять подпись этого сотрудника, и число, когда запрос был получен.

От этой даты и нужно начинать отсчёт времени. Сведения можно получить через 7 рабочих дней тем способом, который указан в запросе.

Если заявитель указал способ «почтой», то стоит учитывать срок, пока сведения будут «в пути» до получателя. Но дата отправления не должна превышать 7 дней с даты получения.

Какую информацию можно получить

Как уже упоминалось, каждый участок земли имеет свой уникальный кадастровый номер. Это его индивидуальный признак.

Зная этот номер, можно получить о земельном участке все сведения, которые имеются в наличии в кадастре.

Это такие сведения как:

Его месторасположение относительно субъекта федерации и других административных единиц	площадь в квадратных метрах
Узнать, определены ли границы участка, то есть, проводилось ли относительно него межевание земель	с помощью сервиса «Публичная карта» можно увидеть точные границы участка
Кадастровую стоимость данного участка	она необходима для расчёта налога на имущество. Для физлиц сумму налога рассчитывает налоговая служба, направляя по почтовому адресу платёжный документ с указанной к уплате суммой налога. Юридические лица рассчитывают налог самостоятельно, поэтому знать кадастровую стоимость участка необходимо
Вид собственности	частная или государственная. Если искомый участок является государственным, то будет указан его собственник
Данные о почвах, на которых расположен искомый участок	тип земель, то есть для каких целей этой участок может быть использован. Знать статус участка необходимо для целей его использования. Например, если этот участок относится к сельхоз землям, то строить на нём жилой многоэтажный дом нельзя

Поэтому очень важно знать, какой статус у того или иного участка земли. Как правило, сведения из кадастра запрашивают тогда, когда совершается сделка по отчуждению права владения этим участком от одного лица другому.

Поэтому сведения важны для того чтобы знать:

Имеет ли право данное лицо совершать такую сделку	так как в выписке указываются сведения о собственнике, то факт мошенничества или законности довольно легко проверить
Проводилось ли межевание земель этого участка, и определены его границы	если да, то проблем не возникнет
Соответствуют ли данные о площади этого участка, которые указаны в документах, действительности	присутствуют ли на участке постройки или дома, которые неузаконены. Также можно получить сведения обо всех зарегистрированных постройках
Используется ли данный участок по целевому назначению земель	это крайне важный момент! Потому что, если земли используются не в соответствии с категорией земель, то это чревато для собственника штрафом

Все сведения, которые хранятся в кадастре или на официальном сайте Росреестра, постоянно обновляются.

Как только, например, будут изменены границы конкретного участка или поменяется его собственник эти сведения попадают в Росреестр и обновляются на сайте.

Поэтому только официальный сайт федеральной службы по кадастру может гарантировать актуальность представляемых сведений на дату получения запроса.

В сети есть множество порталов и сайтов, которые могут представить сведения из Росреестра. Но достоверность и актуальность этих сведений никто не гарантирует.

Поэтому, если возможность по использованию всемирной паутины, лучше зайти на официальный сайт кадастра и потратить несколько минут на получение необходимых сведений.

Несомненно, такой способ очень удобен для тех, кто умеет пользоваться интернетом и читать карты.

Поиск по кадастровому номеру объекта недвижимости удобен для лиц, имеющих компьютер или другой гаджет с выходом в интернет.