ГКН (государственный кадастр недвижимости) — это специализированный информационный ресурс, содержащий сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны.
Он позволяет получать информацию для сделки купли-продажи и других целей. Сведения предоставляются в определенном порядке.
Сложностей в получении сведений нет, от гражданина требуется подготовка документов и уточнение типа информации.
Услуги Росреестра
Росреестр – это государственная организация, занимающаяся вопросами и предоставлением услуг по кадастровому учету земельных участков и объектов недвижимости. Основной задачей является обеспечение исполнения системы учета.
К функциям Росреестра относится:
| Регистрация и запись объектов недвижимости | хранение информации |
| Учет прав граждан на недвижимость | и осуществление сделок купли-продажи |
| Картография РФ | своевременное внесение информации в систему |
| Контроль работы СРО | и землеустройство страны |
Раньше для получения сведений требовалось обращаться в Кадастровую палату. Сейчас информация о зарегистрированных объектах находится в единой системе Росреестра.
Это упрощает процедуру запроса данных, сокращает время на общение с государственными организациями.
На базе сведений системы государственного кадастра была создана кадастровая карта. Она находится на официальном сайте Росреестра и позволяет получать общие данные о любом объекте недвижимости страны в режиме онлайн.
Функцию нельзя назвать идеальной, работает она с некоторыми перебоями, но благодаря ей можно делать запросы на изготовление справок без очередей и в любое время суток.
Сведения из государственного кадастра недвижимости
Сведения в государственном кадастре хранятся вечно. Информация вносится при регистрации объекта и не подлежит удалению даже после прекращения существования недвижимости.
В специальных архивах сведения могут подлежать коррективам, когда вносятся изменения, например, смена владельца или капитальная перепланировка со сносом или строительством несущих стен.
Каждый субъект РФ имеет территориальный Росреестр, где содержатся сведения об объектах на определенных участках.
В крупных городах расположено несколько организаций, каждая хранит информацию о недвижимости на выделенной зоне.
И для получения сведений потребуется узнать, в какой отдел Росреестра необходимо обратиться.
Правила предоставления
Согласно правилам предоставления сведений из ГКН, получить сведения об интересующем объекте можно тремя способами:
- Личным обращением в Росреестр.
- На официальном сайте Росреестра.
- Через территориальный МФЦ.
В обоих случаях от заявителя потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на объект. Также гражданину или юридическому лицу необходимо оплатить госпошлину.
При личном обращении в Росреестр необходимо сделать копии документов и написать заявление.
Справка готовится в течение 5 дней, в некоторых случаях срок увеличивается до 2-3 недель суток.
На официальном сайте Росреестре к услугам собственников недвижимости создана карта кадастра.
В ней содержатся сведения, допустимые к публичному распространению. К таким сведениям относится кадастровый номер, адрес, площадь объекта.
Дополнительно можно заказать справку с содержанием подробной информации о недвижимости. Документ высылается в электронном виде или заказным письмом по почте.
Выдача информации
Порядок предоставления сведений ГКН по запросам заинтересованных лиц подразумевает выдачу информации в двух видах:
| Бумажный | информация указывается на бумаге, содержит оригиналы подписей и печатей организации. Получить данный вариант справки можно лично в руки или почтовой пересылкой |
| Электронный | выдается при запросе через карту кадастра на официальном сайте Росреестра. Файл высылается на электронную почту и заверяется электронной печатью и подписью руководителей организации. Документ может использоваться для проведения юридических сделок и предоставляется в различные инстанции по запросу |
Виды отдельных документов
Сведения из кадастрового паспорта используется для различных целей, чаще всего касающихся осуществления юридических сделок с недвижимостью.
Для этого используются отдельные документы, содержащие определенные сведения. В редких случаях собственнику требуется полный пакет документов и полное описание недвижимости.
В зависимости от запрашиваемой информации выдается определенный документ, отличающийся содержанием, объемом и приватностью.
Паспорт объекта недвижимости
Кадастровый паспорт является главным документом на недвижимость. В нем отражаются основные сведения об объекте.
Без кадастрового паспорта невозможно осуществление юридических сделок с недвижимостью, что говорит о большой значимости данного документа.
Он имеется у всех объектов, зарегистрированных в кадастре. Паспорт используется преимущественно при передаче прав собственности на имущество.
Кадастровый паспорт содержит следующие сведения:
| Кадастровый номер | это значение, которое присваивается каждому объекту недвижимости. Кадастровый номер всегда уникальный и не может повторяться. В нем заложены основные сведения о недвижимости. К ним относится регион, город и район |
| Площадь | размеры недвижимости являются неизменной информацией (за исключением перепланировки, когда меняются сведения в кадастровом паспорте) |
| Строительные материалы | срок службы объекта зависит от вида строительных материалов, которые использовались для возведения несущих конструкций. В кадастровом паспорте указывается только основной материал (например, дерево). Не вносится информация об облицовочных и отделочных материалах |
| Год строительства | указывается год окончания строительства дома |
| Кадастровая стоимость | данная информация меняется каждые пять лет, показатель корректируется в зависимости от обозначенной стоимости недвижимости |
Кадастровый паспорт выдается только на зарегистрированные в системе Росреестра объекты.
Если недвижимость не поставлена на учет, то на нее нельзя получить документ и осуществлять с ней юридические сделки.
Для выдачи кадастрового паспорта потребуется пройти процедуру государственной регистрации и только после этого можно получить запрашиваемые сведения.
Выписка и план территории
Кадастровая выписка формируется на основании данных, содержащихся в системе Росреестра.
По сути, этот документ является копией кадастрового паспорта, но состоит из большего числа сведений. Заявитель самостоятельно составляет список данных, которые ему необходимо получить.
Кадастровая выписка необходима преимущественно для межевания территории и уточнения расположения границ участков при возникновении споров с соседями.
Получить документ можно на любые объекты, даже не зарегистрированные в системе Росреестра.
Правда, выписка в данном случае будет менее содержательна, и состоять из информации о расположении, границах и указания на факт отсутствия регистрации.
Кадастровый план состоит из сведений о земельном участке и объектах строительства, расположенных на данной территории.
Используется при межевальных и кадастровых работах инженерами. Особой значимости для других категорий лиц не представляет.
С юридической стороны, без кадастрового плана объект невозможно продать, купить, обменять, подарить и передать в наследство. Любые сделки с недвижимостью запрещены при отсутствии данного документа.
Выглядит кадастровый план как изображение земельной территории с очерченными границами. На нем должны быть четко указаны расположенные на участке объекты строительства.
Справка о стоимости
Справка содержит основную информацию об объекте, а также государственную стоимость. Документ выдается на каждый вид недвижимости отдельно.
Если на земельном участке расположен дом, то потребуется получить две справки о кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость используется при расчете налога на имущество, а также для проведения юридических сделок.
Продавцу потребуется заказать справку перед реализацией объекта. Покупатель должен убедиться, что стоимость не сильно занижена. Если кадастровая цена значительно ниже рыночной, стоит искать подвох.
Причина падения стоимости может заключаться в ухудшении качества почвы, существующих рисков возникновения природных катаклизмов.
На формирование кадастровой стоимости оказывает влияние множество факторов. Она практически всегда ниже рыночного показателя.
И справка позволяет убедиться в честности продавца, а также рассчитать размер имущественного налога.
Стоит отметить, что кадастровая стоимость пересматривается и корректируется каждые 5 лет. Однако для юридических сделок срок давности информации не должен превышать 1 года.
Порядок действий для получения
Чтобы получить сведения из государственного кадастра, потребуется подготовить документы:
| Паспорт собственника | и документы, удостоверяющие право собственности на недвижимый объект; |
| Заявление по установленному образцу | а также квитанция об уплате государственной пошлины |
Получить сведения можно несколькими способами:
- обратиться с документами лично в территориальный отдел Росреестра;
- оставить запрос через территориальный МФЦ;
- направить запрос по почте;
- оставить заявку на официальном сайте Росреестра.
Выбрав наиболее удобный способ обращения в государственные органы, можно приступать к оформлению заявки.
Для начала, требуется определить, какой именно документ требуется. Дальнейший порядок предоставления сведений, содержащих в ГКН, выглядит примерно так:
- Обращение в МФЦ или Росреестр.
- Подача документов.
- Получение акта приема-передачи документов и определение сроков готовности справки.
- Получение готовой справки в установленные сроки.
Если заявка оформляется на сайте Росреестра, то потребуется найти нужный участок на карте, зарегистрироваться в системе и затем приступить к заказу справки. Госпошлина оплачивается в режиме онлайн.
Благодаря данному способу процедура получения сведений из ГКН максимально упрощена, позволяет без очередей и не выходя из дома заказать требуемые документы.
Что такое государственный кадастр недвижимости читайте в статье: государственный кадастр недвижимости.Об объединении кадастра и Росреестра, читайте здесь.
Оформление запроса
При обращении в Росреестр требуется оформить запрос в письменном виде. В нем должна быть отражена информация:
| Кадастровый номер недвижимости | можно получить на сайте Росреестра или личным обращением в отдел |
| Точный адрес | при условии, что кадастровый номер неизвестен или есть сомнения в его достоверности |
| Вид запрашиваемого документа | и данные заявителя с указанием ФИО, номера и серии паспорта, адреса регистрации |
| Номер свидетельства | о присвоении права собственности на объект |
| Способ получения ответа | адрес электронный или почтовый, если документ не будет передан в руки |
К заявлению прикладываются копии документов, удостоверяющих личность обратившегося лица и указывающих на право собственности.
При отсутствии данных
Данные о недвижимости отсутствуют в случаях, когда недвижимость не поставлена на учет в государственном кадастре. Это дает невозможным получением документов на объект и проведение юридических сделок.
Предоставление сведений из Росреестра возможно только на зарегистрированную недвижимость.
Для этого потребуется:
| Обратиться к государственному регистратору | и написать заявление на постановку объекта на государственный учет кадастра |
| Подготовить необходимые документы | и пройти процедуру государственной регистрации недвижимости |
После регистрации собственник может получить необходимые на недвижимость документы.
При получении сведений на сайте Росреестра возможно отсутствие информации по причине несовершенства системы.
Если собственник ранее регистрировал недвижимость, то можно судить об ошибках в информационном сервисе.
Чтобы исправить ситуацию, необходимо лично обратиться в Росреестр для получения сведений и уведомления об отсутствии данных на карте кадастра.
Стоит повторить, что информация в государственном кадастре подлежит вечному хранению.
Изъятие и удаление данных невозможно, поэтому получить сведения можно даже на давно снесенные объекты строительства.
Для внесения изменений
Сведения о недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре, могут корректироваться собственником в зависимости от произошедших изменений.
Например, на земельном участке было построено здание. Или дом индивидуального строения подлежит перепланировке с увеличением или уменьшением размера площади.
Любые изменения, касающиеся содержащейся в кадастровом паспорте информации, должны быть внесены в регистрационные документы.
Для внесения коррективов собственник или его представитель с документами должен обратиться в Росреестр и написать заявление.
В нем отражается суть сделанных изменений и обязательно указывается перечень приложенных документов.
От собственника потребуется подготовить:
| Технический план участка или здания | составленный кадастровым инженером, входящим в состав СРО |
| Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект | и документ, подтверждающий согласование границ участка при ранее возникшем споре |
| Паспорт заявителя | иные документы по требованию организации |
Подготовленные документы подаются в государственный кадастр. После внесения изменений заявителю выдается выписка с уже сделанными коррективами.
Услуга оказывается на безвозмездной основе, заявителю не придется оплачивать госпошлину.
Сколько будет стоить
Стоимость услуг по предоставлению сведений из ГКН зависит от типа запрашиваемого документа.
В 2017 году установлены расценки:
| Кадастровый паспорт | 200 рублей |
| Кадастровая выписка | 400 рублей |
| Кадастровый план | 800 рублей |
| Копии документов | 800 рублей |
Заявитель оплачивает госпошлину в установленном размере на счет организации. Получить реквизиты можно на доске информации или у специалистов Росреестра.
Если сведения запрашиваются через систему онлайн, то оплата производится с банковской карты или электронной системы платежей.
Сроки изготовления документа варьируются от 5 дней до нескольких недель, в зависимости от сложности. Например, кадастровый паспорт можно будет забрать через 5 дней после обращения.
Срок увеличивается до 2-4 недель при отсутствии сведений о недвижимости, когда объект не зарегистрирован в ГКН. Данное время отводится на внесение сведений в кадастр.
Если заявитель обратился за сложными в техническом плане документами, то срок изготовления варьируется от 10 до 20 дней. Учитываются только рабочие дни.
Как получить выписку из ГКН онлайн читайте в статье: выписка из кадастра недвижимости в 2017 году.О кадастровой стоимости, читайте здесь.
Как осуществить поиск по кадастровому номеру участка, читайте здесь.
Перечень сведений, предоставляемых государственным кадастром недвижимости, обширен.
Собственники могут получить практически любую информацию о своей недвижимости. Вид запрашиваемого документа зависит от цели его использования.
Например, если объект планируется продать, то требуется кадастровый паспорт. Если же нужны полные сведения о недвижимости, то заказывается выписка.
