27.01.2023

Выписка из государственного кадастра недвижимости

Чтобы совершить сделку с любым объектом недвижимости, необходимо оформить выписку из кадастра.

Её наличие свидетельствует о том, что сделка полностью прозрачна, а сведения об объекте достоверны.

Что это такое

Государственный кадастр недвижимости — это сведения обо всех, зарегистрированных законным образом на территории России, объектов недвижимости, систематизированные таким образом, чтобы они могли полностью раскрыть всю характеристику этого объекта.

До проведения в 2007 году реформы, кадастр представлял собой две, параллельно существующие системы:

  1. Сведения о земельных наделах.
  2. И о других объектах недвижимости.

Такое деление присутствовало по той причине, что участки не относились к недвижимости, и поэтому учитывались несколько по-иному.

После реформы всё поменялось, и теперь в кадастре содержатся сведения и об участках тоже.

Государственный кадастр представляет собой единый информационный ресурс. Содержательной частью этого ресурса являются сведения о каждом недвижимом объекте имущества. Сведения эти вносятся уполномоченными государственными органами на местах.

Если в ГКН содержаться сведения о конкретном объекте недвижимости, это означает, что он зарегистрирован должным образом, или, наоборот, его существование прекращено.

Все содержащиеся в ГКН сведения можно разделить на 2 группы:

 Основные это такие сведения, как:

  • вид данного объекта;
  • его кадастровый номер;
  • дата внесения сведений;
  • дата государственной регистрации;
  • сведения об определении границ;
  • подробное описание местоположения объекта;
  • его площадь
 Дополнительные к таким сведениям можно отнести:

  1. Кадастровый номер, который был присвоен данному объекту, ранее.
  2. Иной условный номер, который данный объект недвижимости имел до того, как получил действующий кадастровый.
  3. Кадастровый номер участка земли, на котором расположен конкретный объект недвижимости.
  4. Другие сведения, которые можно отнести к дополнительным

ГКН состоит из следующих сведений:

 Реестр объектов недвижимости здесь представлены записи обо всех, зарегистрированных на территории России, объектах недвижимости. Сведения представлены в текстовой форме
 Кадастровые дела это документы, которые являются носителями сведений
 Кадастровые карты это документы, в которых сведения представлены как в текстовом, так и в графическом формате
Выписка из кадастрового реестра

Это документ, который содержит в себе максимальное количество достоверных сведений о конкретном объекте недвижимости. Получить такую выписку может любой заинтересованный.

Обычно она нужна в следующих случаях:

 Для проведения межевания земель и, как следствие, определение границ участка земли
 Для совершения сделок с недвижимостью выписка необходима для дарения, купли-продажи или оформления завещания
 Для решения споров предметом которых является недвижимость, в судебном порядке
 Для определения суммы налога к уплате такие сведения актуальны для юридических лиц. которые самостоятельно рассчитывают сумму налога на имущество к уплате. А сумма налога рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта
 Для уточнения площади объекта или конфигурации участка и в других целях. Все эти сведения указываются в выписке

Получить выписку можно несколькими способами:

  • лично обратившись в территориальное отделение Росреестра;
  • с помощью официального сайта этой организации;
  • с помощью услуг «Почты России»;
  • сделав запрос по телефону.

Выписка может быть представлена:

  1. На бумажном носителе.
  2. В электронном виде, в виде архива, который содержит несколько файлов.
На земельный участок

До 2007 года вся информация обо всех земельных участках, которые зарегистрированы на территории нашей страны, содержалась в Земельном кадастре.

После проведения реформы в указанном году, был создан единый информационный ресурс, которые объединил в себе сведения и о землях, и о недвижимости.

Теперь сведения об участках хранятся в государственном кадастре, и получить их можно в виде выписки.

В ней указаны сведения не только о самом участке, но и тех объектах, которые неразрывно с ним связаны — постройки, дома и прочее. Также в ней содержаться сведения о границах участка.

Сведения из кадастра об участке могут быть представлены в нескольких видах:

 Кадастровый паспорт индивидуальные сведения об участке и его конфигурации. Выдаётся он на платной основе
 Кадастровая справка она бесплатна, но в ней указывается только номер участка и его кадастровая стоимость
 Кадастровая выписка в ней содержатся самые полные сведения об участке. Иногда её называют выпиской из кадастрового паспорта объекта, но это не так

Отличие кадастровой выписки от паспорта в том, что она содержит в себе:

 Общие сведения об участке и сведения о почтовом адресе объекта. Если у смежников есть электронные адреса, то их также можно узнать из выписки. Эта информация важна в том случае, если будет проводиться межевание, и нужен будет допуск на соседние участки для согласования границ
 Статус участка то есть, можно узнать временный ли это участок, ранее учтённый или снятый с учёта
 Координаты точек и границ участка эти сведения важны, если нужно означить границы участка в натуре, или есть необходимость в изготовлении межевого плана
На жилое помещение

Получит выписку из ГКН на жилое помещение или на квартиру можно по точно такой же схеме, как и выписку на земельный участок.

То есть, заказать её можно несколькими способами:

  • через официальный сайт Росреестра;
  • по почте;
  • по телефону;
  • через посредника – лицо, имеющее специальное образование или опыт в оформлении подобных документов;
  • лично обратившись в отделение Росреестра по месту нахождения конкретного жилого помещения.
Из паспорта недвижимости

Не стоит путать выписку из кадастра, и выписку из кадастрового паспорта на объект недвижимости. У этих документов есть несколько отличий.

Во-первых, паспорт содержит в себе только общие характеристики конкретного объекта недвижимости, а выписка более полные.

Выписка из кадастрового паспорта содержит в себе следующие формы:

 КВ-1 здесь отражаются индивидуальные данные по конкретному участку земли.Это такие данные как:

  1. Его кадастровый номер.
  2. Сведения о собственнике.
  3. Категории земель.
  4. Разрешённое назначение земель.
  5. Площадь участка.
  6. Другие сведения
  КВ-2 графическая часть выписки. Представляет собой чертёж участка, в отношение которого было проведено межевание. Соответственно, если эта процедура не была проведена и границы участка не определены, то данная форма не включается в выписку
 КВ-3 такая форма выдаётся в том случае, если объект недвижимости имеет какие-либо обременения или же в отношении него открыто исполнительное производство. Соответственно, если обременений нет, то и форма в выписку не включается
 КВ-4 графическое изображение тех участков или фрагментов, в отношении которых есть обременение или открыто исполнительное производство
 КВ-5 это подробное описание земельных линий
 КВ-6 расшифровка координат поворотных точек

Форма КВ-5 и КВ-6 заказывается в том случае, если нужно определить границы и линии земельных участков в натуре.

Например, нужно поставить правильно забор, чтобы не затронуть участок соседа. Также эти формы необходимы, когда идёт согласование уже определённых границ участка с соседями смежных участков.

То есть, если в отношении объекта недвижимости, в ГКН сведений нет, то будет только выдана КВ1, в которой вместо некоторых сведений будут стоять прочерки.

Если объектом недвижимости является земельный участок, то в его отношении будет проведено межевание.

Во-вторых, выписку, чаще всего, заказывают, если нужно провести межевание земельного участка, чётко определить его границы и согласовать их с соседями. А кадастровый паспорт заказывают, когда нужно совершить сделку с данным объектом.

В-третьих, услуга по подготовке выписки стоит почти в 2 раза дороже, чем подготовка паспорта. Поэтому выписку заказывают только в крайних случаях.

Для чего необходима

Так как выписка, это документ, который содержит в себе более объёмные сведения об объекте недвижимости, то заказывается она довольно редко.

Предоставление её при совершении сделок не является обязательным, но многие собственники готовят этот документ перед совершением сделок по:

 Отчуждению права владения объектом любым законным способом
  Составлению завещания или принятия наследства
 Заключению договора страхования предметом по которому является конкретный объект недвижимости
 Заключение договора залога на данный объект недвижимости и прочие сделки

Представлять выписку в обязательном порядке нужно в следующих случаях:

  • установление сервитутов;
  • проведение межевания границ;
  • определение границ участка;
  • согласование этих границ;
  • в других случаях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *