07.02.2023

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство не так просто.
Некоторые категории граждан имеют право получить его от государства бесплатно.
Остальным приходится либо покупать его у государства, либо брать в аренду.
А можно ли, впоследствии, выкупить участок у государства?

Что это такое?

Индивидуальное жилищное строительство — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства.

Строительство осуществляется за счёт личных средств граждан. Изначально, собственником земли является государство.

Оно может предоставить участок в пользование гражданам либо на праве собственности, либо в аренду.

Арендованный участок можно впоследствии выкупить, но это процесс необходимо правильно оформить.

Государство выделяет земли под ИЖС как в черте городских поселений, так и в садовых товариществах. Разница только в категории земель.

Если в документах на участок указано, что он предназначен для индивидуального строительства, то на нём можно возводить дома высотой не более 3-ёх этажей.

Чтобы получить участок от государства в пользование или в собственность, необходимо выиграть публичные торги.

Если речь идёт о праве собственности, то нужно указать максимальную цену за покупку земли, если же об аренде — то максимальную арендную плату.

Главные основания

Выкупить арендованную у государства землю можно, но только при наличии следующих оснований:

 Гражданин пользуется участком на праве пожизненного наследуемого владения то есть участок выдавался во времена СССР  (сейчас уже участки земли на таких основаниях не предоставляются) близким родственникам. Впоследствии, нынешний пользователь получил участок по наследству от этих родственников. Это является основанием для оформления собственности на участок
 Гражданин пользуется участком на основании права бессрочного пользования то есть, данная сделка не ограничена во времени, и право пользования принадлежит только этому гражданину
 Гражданин пользуется землёй на основании действующего договора аренды такую землю можно приватизировать

Если на участке уже есть строения, то они будут оформляться в собственность вместе с участком.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *