03.12.2023

Что такое индивидуальное жилищное строительство

Вопрос жилья в России всегда останется актуальным. Государство разрабатывает различные программы помощи населению.
Но и сами граждане пытаются если не купить квартиру, то построить дом для всей своей семьи.
И тогда встаёт вопрос об индивидуальном жилищном строительстве. Что же такое индивидуальное жилищное строительство?

Законодательство

Понятие индивидуального жилищного строительства — это особая форма пользования землей путём строительства на ней домов для проживания граждан.

Земли выделяются либо в личную собственность, либо на праве долгосрочной аренды.

Строительство на этих землях происходит за счёт личных средств граждан. Разрешается возводить на таких участках дома высотностью не более 3-ёх этажей.

Государство может выделить гражданам землю под ИЖС как в садовых товариществах и кооперативах, так и в дачных посёлках. Но правовое регулирование категорий земель разное.

Основной закон, который определяет право пользования выделенными участками земли, а также порядок регистрации собственности и строительства — это Земельный Кодекс.
В ст. 7 ЗК РФ определён статус земель под индивидуальное строительство жилья. То есть, это земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома для одной семьи.

На участке также могут быть и другие строения, а также территория для посадки сельхозкультур, деревьев и прочего.

Стоит учитывать нормы ст. 48 и ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ. В них сказано, что объектами такого строительства могут быть дома, этажностью не более 3-ёх этажей, и предназначенные для проживания одной семьи.

В качестве участников строительство могут выступать только физические лица.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Процесс покупки земли

Чтобы начать строительство, необходимо приобрести землю.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Купить за личные средства граждан.
  2. Получить бесплатно. Государство выделяет земли некоторым льготным категориям граждан на безвозмездной основе.
  3. Взять в долгосрочную аренду.

Под индивидуальное строительство жилья гражданам выделяют земли из муниципальной и государственной собственности.
Видео: участок под ИЖС — юридические тонкости

Граждане могут их купить в определённом порядке. Собственник участка, то есть администрация муниципального образования, должна объявить аукцион.

Это происходит в следующем порядке:

 Определяется стартовая цена на земельный участок, а также «шаг» торга например, администрация объявила цену на участок 1 млн. рублей. Для проведения честного аукциона необходим торг. «Шаг» установлен в пределах 10 тысяч рублей. То есть, граждане могут повышать цену каждый раз на 10 тысяч рублей
 Аукцион проводится в рамках публичных торгов поэтому каждый участник должен внести соответствующий задаток
 Победителем будет тот гражданин который предложит максимальную цену за участок

Для участия в аукционе по покупке земли по ИЖС, необходимо написать соответствующее заявление на имя главы администрации муниципального образования.

Также можно купить участок у юридических лиц, и у «частников».

После того, как будет объявлен победитель торгов, начинается процесс оформления участка в собственность.
Правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи участка.

Существует типовая форма этого документа, он должен содержать в себе следующие сведения:

 Технические характеристики купленного участка земли они определяются на основании кадастрового паспорта. Если участок до сих пор не поставлен на кадастровый учёт, то это должен сделать собственник земли, то есть муниципалитет
 Сведения о наличии или отсутствии обременения на участок желательно, чтобы обременения не было
 Вид разрешённого пользования участком

Также в договоре обязательно должна быть указана цена сделки. Без этого договор не считается действительным.

Его не нужно в обязательно порядке регистрировать в Росреестре, но в свою законную силу он вступит только после того, как будет внесена соответствующая запись в ЕГРП, а собственник получит на руки свидетельство о собственности.

Аренда

Можно взять участок земли у государства в аренду на длительный срок — от 5 до 10 лет.

Но для этого также нужно выиграть конкурс, то есть предложит лучшую цену за аренду участка.
Чтобы провести конкурс для поисков арендатора, собственник земли — то есть администрация муниципалитета от лица государства, должна провести следующие действия:

 Дать публикацию в СМИ о том, что конкретный участок земли сдаётся в аренду под ИЖС. В объявлении нужно указать кадастровый номер участка
 Желающие «снять» участок обращаются в администрацию муниципального образования с конкретным предложением по цене на данный участок
 Выигрывает тот кто предложит максимальную цену

Договор аренды участка и прочая необходимая документация оформляются специалистами уполномоченного отдела в администрации.

Договор аренды нужно будет зарегистрировать в Росреестре, так как срок его действия более 1 года. После регистрации он вступит в свою законную силу.

Получить бесплатно

Есть такие категории граждан, которые имеют право получить от государства участок земли на безвозмездной основе, то есть бесплатно.
К таким относятся:

  • многодетные семьи;
  • граждане, имеющие звание Герой России или Советского Союза;
  • граждане, имеющие звание Героя Соцтруда;
  • полные кавалеры ордена Славы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *